投资最高年收益_年收益率20%是房产能否投资的红线——来自专业投资的建议

现阶段的国内房地产还有投资价值吗？ 这个问题似乎很难，实际上从收益率的观点很容易判断。 不管国内外的各种因素，作为投资者，最终不是房地产赚不到钱。 或者是否比其他投资机会赚钱。

我们只关注一线和二线领导，拥有房产。 在北京计算年复合收益率。 北京的房价自2004年以来，大约在3年内保持了一倍的速度(根据笔者观测的样品)。 随着政策的接近，房价越来越高，加倍的速度越来越慢。 在2017年3月房价最高点距离翻番之前大约是4年。 周期延长了一点。 随着政策的持续高压，从最高点到2020年3月为止满3年。 从长远来看，房价不高，但越高越慢。 个人判断的话，从2017年3月开始，再次翻倍大约需要6~7年时间。 如果是下一倍的话，预计那个会是10年。

三年四年翻一番的喜悦，都是一线城市的房东所能感受到的。 显然，投资回报率很好。 最好的十年过去了，房地产一定再现历史荣耀。 那么，发生了问题。 几年翻一番才值得我们的专业投资者投资呢？ 换句话说，年复合收益率达到多少，是投资的红线？

这个问题可以从市场机会来考虑。 专业投资者的投资渠道多为海外资产、VC等。 我们以最普遍的大a为参考系统，对于数千万左右的资金，大a股市达到年复合收益率的20%是一般操作。 因此，投资房地产的回报率必须超过20%。 否则，最好把钱扔给可靠的私人资金朋友。

房地产投资几年内会翻一番？

让我们计算一下。 投资二手盘，房地产市值100万，首先支付35%，中介费税计算6%，有6年，每年持有成本按1.5%计算(月工资减去租金)。 六年共付百分之五十。 投入本金五十万元。 如果6年的房价翻一番，就赚了100万美元。

在该方案中，年复合收益率=20%。 按下不可思议的计算机，1.2*1.2*1.2*1.2*1.2*50=149。

结论房价加倍速度超过6年，不值得投资。

这个问题延长了，一线和二线先头的房地产还不值得投资吗？ 如上所述，以北京为例，个人预判从2017年3月起再次翻番需要6到7年，现在已经是3年了，但房价从最高点开始从10年下降了20%。 这意味着未来3年至4年内房价将翻番。 两倍的时间不到六年。 有投资价值！ 但是，如果未来加倍的话，我想等下次的加倍。 预计时间一定会超过6年，10年左右。 不值得投资。

因此，又得出了一个结论。 珍惜房地产投资的机会只有一次吧

(文完)

AI教授介绍:北京市某着名大学教授，财房咨询公司合作伙伴。 在国内北京、重庆、沈阳、贵阳、苏州、西安、海外菲律宾、柬埔寨等地都有房地产投资，为广大朋友提供房地产投资咨询和方案。