资料来源:每日经济新闻

“将来，原特区内公共住宅项目毛代房地产的最高销售价格将在5万元/平方米以下，原特区外公共住宅项目的销售价格将在2万~3万元/平方米以下。”最近，深圳市政府召开的关于公共住宅的特别会议表明，深圳将严格控制销售公共住宅的价格

与此同时，深圳的一部分高级租赁住宅被租赁出售，“看房子需要500万元诚意金”，深业集团的豪宅经常被搜查。

没有提供公共住房的馀地

大量人口涌入，深圳的住房不足扩大了。 贝壳研究院发布的《广东港澳大湾区房地产市场白皮书》(以下简称白皮书)显示，大湾区的住房持有率较低，与全国平均水平有很大差距。 特别是深圳只有23.7%，近3500万人没有住房。

深圳市房地产与城市建设发展研究中心主任王锋认为，土地供应紧张制约了深圳房地产市场供需平衡。 “住宅结构不合理，深圳约有一半住宅是城中村，然后是商社、辅助宿舍，保障室很少。”

为了解决住房问题，2018年8月，深圳市政府正式发表了《深化住房制度改革，增加多主体供应，加快建立保障租赁购买的住房供应和保障体系的意见》，建议面向2035年建立住房供应和保障体系，新建采购各类住房170万套。 其中人才住宅、安居型商社和公共租赁住宅总量在100万户以上。

另外，深圳也大规模建设人才住宅、安居型商社、公共租赁住宅。 本月底至明年1月，深圳共转让34座公共住宅用地，总用地面积超过1平方公里，公共住宅超过6万座，预计确实实现今年8万座公共住宅建设目标。

据市住宅建设部门的数据显示，目前深圳市已建设了31万栋公共住宅。 到“十三五”结束，深圳市建设收集的公共住宅将达到42万栋，预计将超过“十三五”规划目标。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，“大规模提供公共住宅，现阶段对深圳来说还很困难，主要来自哪里？”深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，“作为国家支持的先行示范区，深圳在人才住宅、稳定住宅价格等设计当初是一项创新性、先行性的探索，但规划节点的完成率并不特别理想， 主要受城市更新进度相对落后和公共合作落后等因素的制约。

深业中城出租受销售欢迎

一方面，政府提供公共住宅，降低销售价格，缓和深圳住宅的压力，另一方面一部分高级租赁住宅的来源高次谐退场，租赁出售。

茶钱，500万元的诚意金……深圳国企的住房租赁平台深业集团，仅仅在一个月内就被搜查了好几次。

正在施工的深业中城对每个记者评委安静拍摄

回顾2017年的政策，提倡“租赁销售合并”时，深业集团推出了四套长屋公寓产品线深业柠檬、深业有居、深业上居、深业颐居，复盖了青年到老年的全世代。 另外，深业集团还宣布将租赁包括香蜜湖豪宅区的深业中城在内的5个新项目，对香蜜地区富豪们的重视感到遗憾。

今年9月底，深业中城突然宣布，根据市场变化和集团战略升级，租赁出售项目。 新闻一公布，许多富豪就去市场中心登记，现场就像一个厨房，深圳也出现了久违的“茶钱”。 “深业中城随时都会靠拢，旅游各国回来的家也许就没有了”，土豪们国庆节期间也有不能出去玩的网民。

深业中城为什么突然租赁出售？业内人士认为，由于租赁成为瓶颈，例如过去两年资助租赁的政策分红减少，租赁业整体未能找到可持续利益模式。 像深层行业一样，以重资产经营的模式，全部以亏本来打招呼，二是深层行业必须提高业绩，去年和今年销售业绩还没有完成。

10月23日是预订的第一天，“每日经济新闻”记者在现场得知卖场现场和项目周围有大量的预订购买者，在中介现场把购买者带到项目周围，事先确认了房间的楼层和房间号码。 项目售价11万~14万元/平方米，复盖19万元/平方米，房检费用500万元，两年左右交房。

另外，深业中城项目也进入工程后期，除底部被绿幕包围外，外立面基本修整。

区域中介商陈先生表示，深业中城周边的二手住宅项目平均价格为12万元/平方米，合计价格在千万元左右，最近稳步上涨。

中介店房源信息由记者评委静静地拍摄