申请公积金住房条件_11月18日起，区直中直驻邕单位职工申请住房公积金贷款更高效

贷款审查可以不等楼顶就出钱

区直和中直常驻人员的住房公积金已被职工提醒。 今后，员工申请商社住房公积金贷款时，担保机构提供阶段性担保，公积金贷款审核通过后，无需等待大楼关闭即可发放贷款。 日前南宁住房公积金管理中心区直分中心(以下简称区直分中心)发出“关于开展逐步担保商品房住房公积金贷款业务的通知”(以下简称“通知”)。 区直和中直派驻人员解决购房资金困难，加快发放房屋公积金贷款，区直分中心引进担保机构，自2019年11月18日起全面开展房屋公积金贷款分级联合责任保证(以下简称“分级担保”)业务。

导入担保公积金贷款的发行不需要等待大楼的关闭

去年，市民廖女士在南宁龙冈东某大楼买了108平方米的三间房。 这栋楼没有和公积金中心签约，所以她不能使用公积金贷款。 记者采访开发商时，相关人员也说“很困扰”，“公积金贷款在大楼关闭之前不能签约。 我们的偿还太慢，公司的资金链太杂了，我们简直等不及了”。

买房子时，低利率的住房公积金一定是最受市民欢迎的，但是很多开发商拒绝公积金贷款。 “主要是公积金贷款程序多，偿还缓慢。 具体主要有几个方面，包括开发人员自身资质等问题，还包括项目工程进度问题。 此外，公积金贷款偿还缓慢。 ’据业内人士分析。

对于以上开发人员拒绝贷款行为，本次公布的公积金新政旨在改变现状。 根据“通知”，员工申请商社住房贷款时，保证机构提供阶段性保证，通过净积金贷款审查后，可以不等楼宇上限地发放贷款，住房积金组合贷款登记抵押后，可以不等楼宇上限地发放。

特别要注意的是，这次新政发表的对象主要是区直和中直的驻在员。

不承担阶段性担保费用由区直分中心支付

那么，申请公积金贷款需要多长时间才能审查资料？关于很多购房者关心的审查速度问题，区直分中心业务科课长何苗先生过去根据有关规定，如果住房公积金中心向个人申请了住房公积金贷款，可以向购房登记房地产抵押， 达到本体限制后必须发行住房公积金贷款，偿还速度相对较慢，职工存款等待时间较长。 “如果没有引进保修，购买商品房的员工会有很多不便。 委托员工购买商品时，开发人员要求利用住房贷款的时间，如果开发人员没有收到超过约定时间的住房贷款，购买人员必须向开发人员支付一定额度的违约金。

通知指出，分阶段担保期间从借款人商社发行房屋公积金贷款之日起至取得房地产票处理正式抵押票之日止，担保费用由区直分中心支付，不增加贷款员工的负担。

贷款期限到期后，放入“黑名单”影响个人应聘记录

《通知》还表示，担保机构分阶段担保期间，贷款人住房公积金贷款持续三期以上的，担保机构先向区直分中心偿还后，再向借款人偿还。

据何苗介绍，借款人超过贷款期限时，会纳入住房公积金贷款“黑名单”的管理，住房公积金的使用也会受到限制。 另外，将借款人逾期还款数据报告给中国人民银行征收系统，个人征收记录将受到影响。

消息传开

住房公积金和业务“一事通报”

为了推进住房公积金“一事通办”改革，建设高效老百姓政务服务环境，自治区住房和城乡建设厅最近发出了“关于推进住房公积金和业务“一事通办”改革的通知”。

●优化贷款流程

通知向各地住房公积金管理中心持续优化贷款流程，受理贷款申请时统一签订贷款合同和抵押合同，确保职工贷款“只能跑一次”。

要创新贷款处理模式，贷款发行一个月以上时，必须导入担保，贷款被批准后释放，后续的程序处理和风险由担保机构承担，所需费用记入住房公积金业务的支出。

应积极从信用贷款、定期存款担保贷款、储备贷款转让、储备贷款到商业贷款(折扣)等多种方式筹集资金，避免贷款顺序。 必须顺利从商业贷款转向公积金贷款渠道，妥善解决员工不能使用公积金贷款的问题。

●减少申请资料

取消购买二手住宅所需的支付证明书的要求，取消区内异地住宅偿还公积金贷款所需的借款合同、偿还证明书等要求。

●缩短审查期限

公积金中心5个工作日内完成贷款审核，受托银行3个工作日内完成贷款合同签字和抵押登记申请手续。 委托资料交付、抵押票据接受、贷款通知、发放贷款等环节的期限为上一工序结束后的一个工作日。

在实现房地产抵押登记自助处理的地区，积金中心在接受贷款的15个工作日内未实现办理贷款手续的地区，积金中心将加强与当地房地产机构的联系，建立业务联合机构，在20个工作日内办理贷款手续。 (记者凌剑伊实习生吕美雪)