2020年楼市定调_楼市持续降温 专家预计2020年总体先抑后稳

2019年，紧缩控制的房地产业迎来了新的局面，从政策上恢复了资本、各维度的理性。 在市场冷却融资困难之前，房地产行业从何处，企业如何应对？

“2019年，一线城市房价反弹力弱，四个一线城市中除深圳外，其馀处于下降阶段的准一线城市天津、重庆房价相对低迷。 中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组长邹林华在2019年华夏房地产投资融资高峰论坛发布的《中国房地产大数据报告》( 2019 )。

邹林华事先判断，2020年房地产市场总体稳定。 一线城市整体下跌后上涨的二线城市上涨下跌并存，但大下跌的可能性较低，受一线城市传导效应和短期展望气氛的影响，二线城市可能以下跌为主，但由于一些城市可能上涨的长期投资价值有限，三四线城市整体下跌，但有些城市下跌

行业的种种变化推动了住宅企业的变革。 中国人民大学国家发院城市更新研究中心主任秦虹指出，房地产业变革实际上是布局未来，房地产本身是中长期投资，正确判断未来的发展十分重要。 房地产老模式遇到空间约束、收益约束、资金约束和政策约束，未来发展空间越来越小，房地产未来需要变革。 建议住宅企业转型与产业结合、特色结合、金融结合。

具体到哪里去转变？秦虹说:“企业要根据自己的实力和自己的特点来选择，城市更新是关注未来房地产企业变革的重要一面。”由于中国城市化进入高度发展阶段，城市化率已经达到60%，城市群和城市圈兴起，城市间和城市扩展的地区形成

出席多个论坛的房地产业人士认为，目前融资环境明显紧张，房地产企业从各渠道获得资金的困难和挑战不断增加，业界进入转型期，房地产开发企业从“卖家卖服务”转变为重要。 在变革过程中，地产商要创造自己的“引擎”，并行推进多个过程。