深圳公寓取消限售_5000万/套！深圳顶壕公寓买不起？深圳富豪坐拥1.5万亿财富

深圳一流豪宅是稀有资源、核心资产，从来没有购买力不足。

深圳最近接连不断的大新闻，这两天在深圳的战壕公寓报案，再次爆破了朋克圈。 昨天，深圳天元T7只有52套获得预售许可证，单套建筑面积约383㎡至393㎡，合计价格约5000万元/套。

位于福田CBD的核心

订金创下了深圳维尔市最高纪录

深圳湾1号是深圳首屈一指的豪宅项目，深圳中心天元项目同称深圳天堑，面积大，总价格高，中心地区三座天堑都齐全。 一线城市深圳豪宅购买力从未不足，网上订金达800万，验收资金达2000万。 值得注意的是，该项目的检资额已经与深圳有代表性的豪宅深圳湾1号相匹敌，资金标准刷新了深圳维尔市的最高水平。

一流的豪宅，对于北上广深这一线城市来说，是稀少的资源、核心资产，不缺乏购买力。 根据最新的福布斯中国富豪排行榜，深圳富豪人数居全国第二，共有42人上榜，上榜人数仅次于北京。

如果没有真相，互联网就会传达豪宅图

大楼整体图

室内装饰只有2000万人才能看到……

深圳高级豪宅

土豪拼命争夺的核心资产

深圳维尔市曾创造过一个又一个神话，豪宅项目因多种原因被掠夺。 比如最近的单价为13万元的深业中城，仅8小时就卖完了。 据报道，该项目今年10月28日通过深圳市深圳公证处向2794名客户发出“选房顺序”公证号的住宅来源只有192家。 也就是说，有2794名顾客争夺了192所住宅的住宅来源，中签率不到7%。

更不可思议的是，华润城三期的亿万富翁淋雨并排买房子，招商双玺“5000万蹲”等。 2018年6月28日，华润城三期开始，仅9小时，据3期741套房宣布全部销售的媒体报道，预约当天，深圳下雨，千万人家的土豪都排队预约淋雨。

另外，在以前的招商双玺项目中，“5000万蹲”成了热搜索词。 据悉在这个项目的附近现场，因为购买住宅的人很多，所以只能蹲在角落等待抽签。

一流豪宅的稀有性越来越突出

深圳是一线城市中面积最小的城市，约占北京的八分之一，相当于上海、广州的三分之一。 这意味着深圳的房地产相当不足，只有30%的深圳人拥有自己的房地产，远远低于全国平均水平。 一流豪宅，更是稀有资源、核心资产的核心资产。

像深圳中心天元项目这样的新盘，更少，近年来还有一些新项目上市，每年的供应也可能达到数百套。 二手房的供应也不乐观。 据媒体报道，近三年来，深圳千万豪宅的成交占二手住宅总体的6%-7%。 数千万以上的高级住宅，成交率很可能直线下降。

一位分析家认为，进入全球范围后，深圳的房价也与全球价格一致。 这种变化表现在两个方面:一是横向效应，深圳的房价水平与世界第一线城市相同；二是纵向对比，深圳中心位置的房价与非中心地区有很大差距。 例如，纽约中心曼哈顿2016年房价为50.8万/平，曼哈顿华尔街金融产业逐渐稳定，仅仅一年，2018年初该地区的平均价格已经达到54万/平。 另一方面，香港的一般房价约为30万/平，基准房价达到120万/平。

第二个可靠的预测是，深圳中心地区的房地产价值是非中心地区的房地产价值的5倍。 根据这种逻辑估算，目前深圳的平均价格应为5.7万/平，深圳中心优质房地产应为28.5万/平。 但实际上，作为深圳的绝对中心，香蜜湖地区的平均价格仅为12.4万，地区还有将近60%的上浮空间。

深圳的亿万富翁在全国排名第二

仅次于北京

虽然供给不足，但是作为当地富豪、全国富豪乃至全世界富豪虎视眈眈，一流豪宅的未来表现值得期待。 据2018年《胡润富报告》报道，全中国有103万户资产超过1000万元，其中深圳资产超过1000万元的家庭超过76000户。

根据福布斯最近发表的中国富豪排行榜，有42名富豪居住在深圳。 其中，马化腾以2545.5亿5千万元的财富居全国第二位，仅次于马云的2701.1亿1千万元。 许家印以1958.6亿元财富居全国第三位。

深圳富豪人数在全国排名第二，财富总额在全国排名第一。 从数量来看，北京被评为福布斯富豪排行榜的人达到62人，全国第一，深圳和上海第二，42人。 广州、杭州都是26人，排在第四位。 从总财产来看，深圳富豪总财产近1.5万亿元，居北京全国首位。

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