深圳公寓取消限售_深圳一个月四次微调住房政策，取消商务公寓“只租不售”为市场“补量”

时代周报记者:谢中秀

“深圳市建设中国特色社会主义先行示范区行动方案( 2019-2025年)”正式发布后第二天，深圳房地产市场将再次受益。

12月12日上午，深圳市的住宅和建设局确认解除了商务公寓“只出租”的限制。 深圳市住宅建设局对此取消商务公寓“只出租”的规定，主要是因为这项政策抑制了一些城市更新项目的活跃度，(取消政策)有利于长期增加商品供应，短期内可销售商务公寓的销售量

据时代周报记者整理，这是深圳时隔一个月以上再次微调房地产市场，11月11日调整“豪宅”标准，12月2日进行深汕合作区的商社“解冻”，12月7日深圳前海向港澳居民直接发布“住宅单”。

“近两年住宅市场萎缩，商业公寓解禁有助于补充”易居克和瑞深圳地区总经理陈洪海在接受时代周报记者采访时，说明了解禁的原因。 “只出租”原本是为了谋求租赁公寓的发展，但近两年来，租赁公寓的发展面临着需要解决的难题，步伐缓慢。 这时解禁商业公寓也是激活市场，调整市场的方法”。

解禁市场的“补充量”

供应不足一直是困扰深圳房地产市场的难题。

综合数据显示，2017年深圳商品住宅供应量为278.57万平方米，比2016年减少36.25%。 但是，深圳储蓄能力增加——2018年，深圳住房供应略有上升，335.1万平方米，2019年上半年深圳新增预售面积170.90万平方米，比上年同期增长44.78%，2019年至2019年以来，新增预售面积最多的上半年

在供应地，这两年深圳也在加大供应能力。 今年以来，深圳已经进行了三轮大规模摄土，共供应11处住宅用地，供应面积达84.62万平方米。

“在供应方结构性改革和“深化住房制度改革，促进多个主体供应，建立保障租赁采购的住房供应和保障体系”的基础上，深圳需要增加供应。 广东省住宅政策研究中心的主任研究员李宇嘉在接受时代周报记者的采访时说道。

公寓也是补充市场供应的选择。

数据显示，2016年《深十条》发布，深圳住宅采购限制开始后，公寓成为深圳市场销售的主力。 中原地产研究中心数据显示，2017年深圳商务公寓成交13973套，成交面积98万平方米，环比上涨58.3%。

随后，商务公寓政策“狙击”——2017年5月，深圳市规划国土委员会发布《关于进一步加强商务办公室研发用住宅建筑设计管理工作的通知》，限制商务、办公、研发用住宅建筑设计的建筑平面布局，不得采用住宅样式设计。 2018年7月，深圳发表了《深四条》。 其中，开发人员规定在各种新供应用地(包括招募、城市更新、征地返还用地等)建设的商务公寓不租赁。

从成交量的观点来看，商务公寓的成交量没有随声音而下降。 深圳中原地产最新研究数据显示，截至11月底，深圳全年公寓交易量17159套，成交面积98.35万平方米。

但更大的问题是库存方面，根据深圳规格土委员会的数据显示，到今年6月底深圳市公寓的可销售套餐数量还不到1.5万套，到消化为止的时间约为1年左右。

改变项目或加快速度

在此之前，一位房地产行业相关人员向时代周报记者传达公寓是工程改革项目利益的关键，近两年来，受到商业项目设计和装修面积、商业公寓“只出租”政策的影响，很多开发人员对工程改革项目感到失望。

“对于村改、工改商等与改商类型相关的项目，商务公寓的“解禁”有助于解除项目能够销售的公寓的分红，提高项目的评价。 在此基础上，还有助于项目前期融资、项目推进和提速。 集团董事总经理罗宇统一城市告诉时代周报记者。

陈洪海也赞同这一观点。 “商务公寓是工程改造项目的唯一现金流。 从“只租”转为“可销售”，有助于改善项目收益。 他说。

另外，“业界关注是否同时解禁公寓的读取，通过活用现在容积率高的旧改建项目，公寓的读取可以使利益平衡。” 罗宇进一步指出。

对后市，深圳市住宅、建设局和有关专家表示可以控制影响。

根据资料，深圳从11月开始取消商务公寓“只出租不出售”。 据深圳市住宅和建设局介绍，本局对市场反应进行同步监测，结果表明开发企业正面反映，但这一政策是一项相对长期的政策，有利于短期商社的销售，但影响有限。

深圳市房地产研究中心主任王锋也认为，这一政策实际上是政府规划建设政策的调整，是房地产供应结构供应方的调整，对深圳市的影响微乎其微。

“自去年731年以来，新土地的商务公寓项目很少，进入市场也需要3年左右。 因此，这项政策对目前楼市的影响很小。 ’王锋说。。

但是，受到系列利益政策的刺激，深圳维尔市的“温暖融通”在这个时候解放利益，持续加热市场。

数据显示，受“豪宅”标准调整的影响，深圳11月份二手房交通量已经站在8000套“点”，深圳中原房地产研究中心数据显示，11月份深圳二手房交通量合计8013套，比上月上升11.84%，比上年上升91.93%。 价格方面也持续上涨-11月深圳二手住宅成交的平均价格为55499元，环比上涨1.7%。

"目前深圳经济需要激活和振兴房地产市场。 一系列政策带来有利影响的楼市温暖化也是政策所期待的。 但是，随着将来春节传统淡季的到来，市场也将冷却，不会过度上涨。 中国综合开发研究院旅游和房地产研究中心主任宋丁对时代周报记者说。