优客工场_优客工场在美提交招股书 已布局大中华区41城197个办公场所

中国网地产莫莫/文

北京时间12月12日凌晨，共同事务经营者的优客工厂向美国SEC公开公开招募书，预定在美国的新交易所上市。 优质工厂的股票代码是“UK”。 预计融资1亿美元。

优客厂成立于2015年，是目前中国国内最大的联合办公运营单位，创立者毛大庆担任万科高级副总裁，北京地区首席执行官。

根据以前的消息，优客工厂预定今年2月初年内上市，但这个消息后来被否认了。 今年9月有消息说优客工厂提交了秘密版的股票募集书。

据招股书记载，截至2019年9月30日，优客厂已在中国的41个城市和新加坡布置了197个共同事务空间，管理面积超过60万平方米。 世界上已有72，700个工作站，员额为609，600名，其中企业会员25，000名，个人会员584，600名。 企业会员就像美团、耐克、打工跳跃等大企业一样，同时也有很多中小企业。

业绩方面，优客工厂从2017年到2018年，总营业收入分别为1.674亿元、4.485亿元(约6270万美元)，比上年增加167.9%。

2019年前9个月优客厂总营业收入为8.746亿元(约1.224亿美元)，比上年同期增长209.9%。

腾讯房地产分析显示，优客厂提出的招股公开年度和过去7个季度财务数据显示，空间业务和非空间业务均呈健康增长趋势:收入快速增长，运营成本有效控制，运营效率显着提高，经营杠杆释放效果显着。

此外，优质客厂在过去的期间已经获得多次融资，其中包括2015年天使回合融资、2亿元a回合融资、2017年4亿元b回合融资、2亿元c回合融资、2018年2亿美元d回合融资，目前获得的投资总额约为50亿元。 投资者主要包括红杉资本、基金、创新工厂、亿润投资等。

据招股书介绍，目前创业者毛大庆及其配偶持有优质客厂35.27%的股份，其他董事和高管仅持有2.38%。 按照计划，除运营资金和其他一般公司用途外，优客厂招募的资金将继续扩大运营空间和服务。

根据招股书沙利文的数据，优客厂是目前国内管理空间最多、管理面积最大、霸盖城市最广的合作企业，其业务结构主要分为空间业务和非空间业务两大类。

沙利文数据显示，2013年中国共同工作的市场规模为人民币11.7亿元，2018年增加到人民币174.1亿元，年复合增长率达到72%。 沙利文预计到2023年，中国共同工作的市场规模将达到人民币1322.8亿元，2018-2023年复合增长率将达到50%。

另外，在美国共同工作领域有名的创业公司WeWork今年8月向SEC提交了股票募集书，计划筹措10亿美元的资金。 但是不久，WeWork撤回了招股说明书，宣布推迟IPO计划。 上市前，公司的估价为420亿-470亿美元，但公司巨大赤字的现状和一系列负面新闻，WeWork的估价已经徘徊在100亿美元。

从2015年开始，联合工作业在中国猛烈扩大，到2019年，业界已经出现了经营损失的并购。

混乱后，毛大庆选择2019年冬天出发，给市场带来了什么故事？