人才房跟商品房_谁来监督人才房分配？

资料来源:证券时报网

【环宇杂话】

现在很多人才房都面向企业，但是对于企业如何分配这些房子，没有人监督。

最近，人才住宅的福利运输越来越裸露。 比如，免费租赁住宅，购买住宅打五折。 最近南京发布了国内第一份人才购买文件。 所有商社项目以人才优先选择房间。 有这样的信息:“读书没有用，不学习，买房子只能选别人”。 2018年，南京向6314户人家发放近4000万元住房补贴，远远高于1400户人家发放的2200万元住房补贴。 我们必须问，像这样明确派遣人才作为社会上最稀缺的资源，是不是偏离了社会保障的初心

趋势越来越明显，保障性住房成了人才住宅。 最近，笔者去了几个地方调查，发现主政官眼中的住房保障，基本上是对人才的保障。 目前，各地顶级人才聚集，住宅建设、人民公社、组织、工信、科技等部门都带着红头文件招人，各区、各大街口都有“千百十”人才可居住数百平方米。 一线城市住房建设体系官员说，各区实行引进本区企业人才住房项目积极，付钱，土地需要。 但在执行公屋租赁项目时，据说没有钱。

“这没问题啊！ 房价这么高，人才也买不起，不保障人才，城市会怎么发展？ ’表面上是这样的道理。 然而，住房领域的不平等是社会最大的不平等。 无论在社会保障的哪个领域，政府投入的财力都是一定的，人才强取最肥的肉，锅里留给低收入的弱者还有多少呢？ 笔者见过许多低收入者的保障住宅项目，建筑质量和社区设置都比商品住宅差得多，有时无法保障正常的修理。

如果真的能筑巢招凤就好了，现在很多人才住宅项目都以所谓的定向销售、租赁的模式提供给企业。 这些企业太强大，多是市长的座上客，他们把保障室视为标准要求，对企业如何分配这些房子，没有监督。 实际上，企业的经营干部占据了很多的占有和空缺，租赁代理销售，不正当租赁等也不少见。 笔者的一位证券公司朋友，几年前得到了人才租赁住宅，但他没有在那个城市工作，为什么会发生这么奇怪的事情呢？ 他也满不在乎，他只是和同事一起报名。

老实说，保障室脱离了社会保障的范畴，退化到了精英们抓住社会资源的手段。 2010年，深圳人社会局公布了计划发行住房补助金者名单。 腾讯CEO马化腾赫然(许多城市都有类似的做法)。 当然，我没有得到这笔补助金。 但是，普通人才并不这么认为。 不收白，不占白，不占白。 房价，租金这么高，政府福利是巨大的肥肉，免费给谁？ 在150多个城市发表的“贩卖人口政策”中，优惠购买条款被放在最引人注目的地方也不足为奇。

连房子都买不到，租不到，算不算人材？ 人才的话，享受政府的社会保障也不为过。 住宅建设系统相关人员个人地说，政府不知道这个道理，但是各地都说“抢企业，抢人材”。 你的待遇不比邻城市宽厚，企业和人才会离开。 现在家里的诱惑太大，各地都把优惠购买作为吸引企业和人才的手段。 不过，想象一下企业和人才会向家里来。 有多大的创新力量？ 这几年，过去有为的中青年大多开始将财产归还房地产，不正是与此有关吗？

许多国家虽然有人才政策，但集中于税负减免、融资支持(如VC等风险投资)，特别重视引发初期阶段人才，即人才智慧。 如果人才政策没有下划线，特别是房地产这一巨大财产作为吸引人才的工具，会激励裁定政策分红的不正当风气。 近年来，很多高知人不是专注于科技研发，而是在包装了不成熟的创业计划后，热衷于申请补助金、专利，上市，这是非常值得重视的。

也就是说，人才住宅需要原本的清源，不能陷入福利陷阱。 否则，不利于人才的增长和社会创新。 人才住房与住房保障分离，与社会保障资源混淆，浪费保障资源，贫富差距扩大。 当然，最重要的是消除房地产的资产属性，让人才从创新中获得价值。

(作者是资深地产研究者)