鹰19转债投资价值_东营市府前小区：高房价，低租金，房子还有没有投资价值？

东营市府前住宅区是东营市东城建设初期开发的住宅区。 2000年前后，东营市在黄河路以北地区建设了广大的经济适用房后，府前住宅区居民大部分已经迁移。 2010年左右，该小区房价开始上涨。 目前屋顶单价在8000元左右，其馀楼层单价在1万元以上。 本区租金，屋顶年租金8000元左右，非屋顶1万3千元左右。 也就是说现在有65平房，65年的租金等于房价。 租金收益率约等于1.5%。 这样的收益率，谁去买房子？

府前园区占东城最中心的位置，东门外是新世纪广场，市政府西门外是繁华的胶州路，离市人民医院不远的园区内有幼儿园，属于实验小学、实验中学校区室。 这样的位置在东城可以说是天独厚。 生意和学校都很方便。 在这种情况下，房价高是有道理的。

由于住宅小区老，房龄长，有些房子已经交易多次，租人多。 房间设施陈旧。 这个小区开着可以向各个方向进出的小门，不属于封闭小区。 住宅区内的一楼有庭院，很多庭院都用来做生意。 一方面大众方便，另一方面感觉不好，房租不贵也是原因。

住宅区内的公共设施也好，公共卫生也好。 房子老是个难以解决的问题。 东营市的学区实施出租同权的政策，地方人和房东签订正式的租房合同，也可以在本学区上学。 当地户口人士需要购买这个学区的住宅去实验学校。 很多当地人购买房地产，不是为了住，而是为了上学，在学区的定额用完后再卖。 因此，这些房地产的房价不低，转手率高。

这样的好地方，除了环境不太好外，租金低也有两大环境原因。 一方面东营市的居民很少，另一方面市区北部的新商圈的形成已经大大削弱了胶州路商圈的影响力。 房源很多，近两年来，房租总体处于稳定下降的状态，与高房价相比，租金便宜。

为了证明这一点，笔者特别咨询了周边许多中介机构，认为房屋难以租赁，价格下降。 这种情况下，如果不是为了学区，东营东城的二手住宅就没有投资价值，结果周围新建住宅的单价也将达到一万左右。