城市_11月70城房价：总体平稳，33城二手房价环比下调

在严格的楼市控制下，目前全国房地产市场保持着平稳健康的发展态势。

国家统计局15日公布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 44个新建商品住宅的价格上个月和银川上涨幅度最大。

据国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，11月，4个一线城市新建商品住宅的销售价格比上个月上涨0.6%，上涨幅度比上个月扩大了0.5个百分点。 其中，北京、上海、深圳分别上升了1.7%、0.3%、0.2%，广州上升了0.5%。 二手住宅的销售价格比上个月上涨了0.2%，上涨幅度比上个月扩大了0.1个百分点。 其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上升1.4%。

31个城市二线城市新建商品住宅销售价格比上月上涨0.2%，上涨幅度下降0.3个百分点，二手住宅销售价格同上月同样上涨幅度上涨0.1%。 35个城市新商品住宅和二手住宅的销售价格比上个月分别上涨0.5%、0.3%，上涨幅度比上个月分别下降0.1%、0.2个百分点。

中原房地产首席市场分析师张大伟表示，由于价格限制等原因，大部分城市面前新建住宅限制合同住宅来源的情况逐渐开放，口径为网络签证价格的新建住宅数据依然上升，因此，新建住宅比新建住宅更能反映市场实际情况。

张大伟分析，从房价调整数来看，全国2019年10月二手房价格下降到35个城市，11月下降到33个城市，10月、11月二手房价格下降到31-32个城市，是近四年来的低点。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，今年“金九银十”显色不足，11月楼市温度下降，人才政策牵引各地炎热，住宅企业持续价格交换量，但第一线城市中北上广中许多地区的旧房市场仍呈现“没有价格便宜的市场”状况，一些城市的旧房市场的房价上涨动力

据广州市海珠区东晓南板块的中介人介绍，该板块的许多二手房价格比年初下降了5%左右。 进入年末，新居市场，特别是周边地区有很多大楼降价出售，很多住宅购买者过去被吸引，购买二手大楼的人也变少了。

张波分析表明，一线城市除深圳外，2019年下半年总体气温下降，尤其是二手房市场气温较2018年同期明显，11月房价变化在一定程度上显示市场有触底反弹现象，同时， 虽然不排除部分城市商品住宅供给结构的变化成交价格也在上涨，但随着春节的临近，整个市场的购房需求量减少，住宅价格在年末年初也有很大起伏。

当然，在稳定发展中，城市间的分化也很显着。 11月，银川和唐山的新建商品房价上涨幅度最大，这表明本轮房价上涨的城市趋势逐渐从东南沿岸-中西部中心城市-西部的一般省会城市、三四线城市发展起来，从这一趋势看，房价总体情况稳定。

即使是一线城市，涨幅也分化，深圳以前的政策利益明显上升。 根据组织统计数据，11月深圳二手房成交8013套，自2016年5月以来首次突破8000套，比上个月上升11.8%，比上年上升91.9%。 交易扩大后，价格开始上涨。 2019年深圳维尔市特别独立，以“小春阳”开始，以“暖冬”结束，出现了与那个一线城市完全不同的曲线。

12日结束的中央经济工作会议表明，要坚持住宅不为炒作定位，全面落实城市措施、地价稳定、房价稳定、长期管理控制机制，促进房地产市场稳定健康发展。

张大伟认为，2019年中央经济工作会议上对房地产的表现将继续保持房地产不被炒鱿鱼的定位，房地产管制力仍将保持以前的状态。 最近出现了一些城市的微调，但总体来看，基本原则没有改变。 中央控制房价上涨的决心不变。 未来双向控制是手段，稳定房地产市场是一大趋势。