楼市的市场调控_保定楼市 | 十月寒冬依旧、市场尚未回暖

据克瑞环京决策统计，保定市10月份商品房供应面积减少219521㎡，环比减少24.5%新成交面积242185㎡，全市成交额比上个月减少1%为25.5亿人，环比增长0.6%整体成交平均价格为10537元/綬，上个月比上升1.6%。 数据显示，保定地区房地产市场“银十”显色不足，依然冷淡。

成交两极分化显着

(数据源: CRIC环路京决策系统)

(数据源: CRIC环路京决策系统)

从保定地区整体来看，房地产市场分化明显。 津保城际铁路、京雄城际铁路等交通规划陆续实施，石保廊全面创新改革试验区等政策效益良好，京津冀城市生活智慧港等产业集中引进，保定市区、高碑店和涿州仍是商品成交量最集中的区域，成交面积之和达到保定地区总体比例的73%。

虽然保定市区、高碑店和涿州仍然是保定地区的成交地区，但比起第二、第三季度的单月成交，10月份的环比下降了50%，楼市仍然处于谷底。

市场不是价格驱动

(数据源: CRIC环路京决策系统)

保定地区市场交易量并非以价格为主要因素。 例如，涣水、清苑和满城地区的价格最低，涑水成交平均价格为7838元/絫，成交面积仅为1.46万㎡，下降的保定市区、高碑店和涿州的价格相对较高，涿州地区的成交价格为11988元/絫，但成交面积率

有必要改善和加强市场需求

(数据源: CRIC环路京决策系统)

在成交面积阶段，80-120㎡面积阶段占整体的47%，可见还占相当大的市场需求受近年来政策奖励和家庭结构变化的影响，顾客在大面积改善家庭型需求越来越强，120-150㎡面积阶段成交占40%，已接近需求市场的比例

(数据源: CRIC环路京决策系统)

按成交结构，二房成交仍占35%，但环比下降1.15%的三房和四房成交率越来越强，尤其是四房的市场成交率超过三房的比例，达到31%。

2019年1-10月的商品销售top5排名如下

(数据源: CRIC环路京决策系统)