中央对楼市调控住房不炒_四季度国内超10城松绑楼市调控

昨天，深圳市冰封两年深汕合作区购房政策宣布“不受约束”，合作区内家庭能够购买两套住房是今年四季以来国内楼市“不受约束”的第十一区。 业内人士指出“一城一策”将成为未来楼市规制的主流，预计更多城市将对楼市政策进行微调。

大多数是以“人才引进”束缚大楼市

仅11月，国内深圳、四川、上海、广州、佛山等相继发布了楼市松结政策，今年第四季度以来，已有10多个城市进行了政策调整，“松结”成为许多城市调整的主轴。

11月初，深圳调整普通住宅认定标准，认定容积率在1.0以上、单一建筑面积在144平方米以下为普通住宅，这类住宅享受2年增值税免除等政策分配，降低买卖双方的交易成本，刺激当地大楼的交易量。

11月15日，四川天府新区成都管理委员会通知招资企业员工、行政企业事业单位员工、人才引进3种员工，购买直辖区范围内的住宅不受户籍、社会保障缴纳期限的限制。

11月20日，上海自由贸易区临港新区管理委员会公布了支持人才发展的措施，放宽限购房政策，符合条件的本科及以上学历个人在所得税或社会保障年限三年后可以在临港新区购房。

11月22日，广州要求调整外国户籍者的住房购买限制，在广州市可以连续缴纳5年的社会保险、个人所得税，重复使用。

11月29日佛山市表示，以当地本科以上学历购买首套房不受户籍、个人税、社会保险的限制。

今年10月，扬子晚报记者发现在海南、南通、天津、南京六合等地调整了定居政策和人才购买政策，不按“住宅不开放”原则，各地以“人才引进”为名放宽购买限制政策，采用“一城一策”的差异化调整方式，对房地产市场发出了有利的各种信号。

南京住宅企业销售压力增大

南京市主要城区最近没有调整房地产政策，但从市场销售行情来看不乐观。 据365淘房统计，今年11月南京新建公寓发货量超过1万套，共计50家楼盘、靠边53次发售10615套房，与10月的32家楼盘相比发售6035套房，11月新建公寓发货量增长75.9%。 住宅企业集中出货，是为了偿还年末跑的金额，也可以考虑增加明年市场的不确定因素。

在这53次的靠拢中，约14次当天卖完，其他5次在8成左右消失，剩下的30次以上的靠拢的销售情况出乎意料，住宅源需要长时间“消化”。 从中签名率来看，10%以下的项目主要分布于仙林、江北和江宁，50%以上的项目位于六合、溧水、高淳，多数楼宇中签名率维持在30%-50%，并且楼宇登记人数不足房间数，出现了不需要签名的情况。

从成交套数来看，网上房地产的官方数字来看，11月全部新房的销售量不到5000套，为4492套，今年以来除2月以外，最少跌落到1个月。 另一方面，新房子在市场上销量较高，另一方面，买房子的人不急，因此开发者的销售压力明显增大。