举重_风云榜·展望2020｜高广汉：首创置业的“举重若轻”

“举重轻如履薄冰，不时不忘初心”首位职业助理社长、设计营销中心社长高广汉在2020年留言中表明了首位职业多元化业务发展的态度和方向。

12月9日，创业者旗下的商业房地产平台上市公司创业者钏大公告称，该公司将证券化位于北京房山、江苏昆山的临时住宅项目，共筹集资金35.79亿元。 发行的收入用于补充运营资金，与集团的日常运营和业务发展相同。

这笔融资额虽然很少，但突破的意义很大。 这相当于当前行业融资环境紧张，许多住宅企业多元化业务尚处于培育初期，创业者旗下的多元化业务房地产除了上市平台自身的融资能力外，还通过资产的良好运营，进入另一条供资渠道，领导行业。

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目前，我在全国17个城市有布局，其中开业达12家，布局和开业数量居业界首位。

此次证券化两项运营成绩良好，其中房山项目为创业第一项，2013年开业，昆山项目第一期和第二期分别于2015年和2017年开业。

这两个试水项目的资产证券化，带来了最初的后续想象空间，全国其他十几家oley运营稳定，如果良好的话，可以走资产证券化的道路，得到持续的资金保障。

从目前的总体业绩来看，这种融资渠道有复制的可能性。 根据创业者钏大财务报告，今年上半年，创业者钏大营业收入为12.66亿元，比去年增加了223.48%。

其中，收入的增加主要是由于临时工可以销售的商业销售收入的增加。 上半年销量36.4亿元，比上年同期增长约54%，半年客流量比上年同期增长约103%，达到约1864万人。

关于第一次的职业生涯欧拉的成绩，高广汉认为生意很容易理解为住宅的补充，决不能成为正室，所以说是很尴尬的地方。 其实不然。 缺少的是什么？聚焦深耕。

做生意需要在一个相对完整的领域里进行区别，形成自身的竞争力。

第一个办法是选择和深化一个比较具体的商业板块——Olay。

另一个想象空间是，作为初钏大在港上市的红色计划股，其旗下的资产相当于资本市场上已经被认可的资产。 未来如果有创造a股的机会，就有更大的想象空间。

“此外，关于商业，创业者也在考虑下沉能力。 也就是说，积累七八年的商业能力，如何使社区的商业发挥作用，例如，使体重小的一万二千平方米的商业降低商业能力，真正开发违反住宅规模也是第一个研究方向。”高广汉说，焦点深入，同样耕作草原

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除商业房地产外，创业者还配备了长期租赁、文创、产业房地产等多种业务，在这些领域不断增强资产管理能力。

2019年中期业绩会上，创业生涯管理层坚持创业文创项目轻资产模式，采用收购、合作、自营等多种方式落地项目，目前北京、杭州有6个项目落地，资产运营能力大幅提高。 不仅锻造了公司的资产管理和价值运营能力，而且通过品牌管理的输出形成了稳定的收益，拥有资产运营能够实现房地产增值。

在长租业务中，打造优秀的“和园”长租产品品牌，构建集体用地租赁住宅模式。 创业者长期租赁项目已经开放，现在开放项目已接近全租，朝阳十八里店集体用地租赁住宅项目已经开始，上海宝山项目已经管理租赁成功。

高新技术产业房地产快速锁定宁波种子项目。 创业者已经建立了股票、债权、基金三级金融体系，今年上半年取得了巨大经营成果。

“轻是目标，但过程必须重要。 ’高广汉道提出了“举重轻”的第二层意思。

他说，年轻的时候发展迅速，大家骑着马，用轻资产讲了很多故事，但未来长期租赁公寓的成功点，举重必须减轻。 只有把它作为一项重要资产，有责任心去做，坚定重要资产，深化它，才能获得更多的支持和资源。 最终是谁来帮助你的？ 资本市场、房地产信托是很多银行帮助举重的方向，包括信用方面的租赁公寓倾斜在内。

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“现在几乎没有企业可以说是真正的成功”，高广汉认为，现在住宅企业的多元化业务还处于试验期、培养期，离实现自我造血还有一段距离。 他用两个比喻说明了这个过程

门德雷耶夫只列举了元素周期，具体哪些元素一起效率高，哪些科学家没有告诉我们必须实验。 再试一次，正如马贝尔《钢铁侠》中所说的那样，这样的人必须对其进行实验，终于爆发出来的能量会令人吃惊。

多样性就像爱迪生发明的灯泡一样，多次尝试，总能找到最合适的。 多样性在一个尝试过程中，成功地实现了适应固定、稳定和嫁接。 多样化的业务可能会爆发，有氧化的可能性，处于不稳定的状态，只要把它放在指标上或者实验室里就可以了，这是不成功的。 迄今为止，没有一家企业能把这件事做好。

关于高广汉提倡的“爱迪生”的例子，和信不动产表示“爱迪生是一位有商业头脑的科学家，与其他电气科学家相比，爱迪生在发明之前，首先得到了基金会的赞助。 创业者在做多种业务时，是否考虑资本态度？ ’我说。

高广汉道:

房地产是金融+制造业，大规模的增量开发离不开金融支援，所以天生就需要金融支援。 而且，这些多行业状态也必须用阶段性的资金来支持增长。 结果，与传统的业务开发模式不同，会计方式和传统的房地产开发销售会计方式也不同。

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就2020年个人小目标，高广汉表示职业经理的发展对企业的发展至关重要，明年的目标是在企业大船上做好相应的强健体制工作。 作为管理设计和营销板块的负责人，将来要使产品更好，同时要从营销视觉水平更准确地反复产品，使对市场的反应更加迅速，最终实现更好的市场口碑和市场价值，这一点必须由各个职业经理自己决定

关于明年房地产市场的发展趋势，高广汉认为，房地产市场越来越成熟，越来越文明化。

“第一层文明是语文水平的文明，另一层文明类似科幻小说中提到的文明。 这种文明可以理解为某种文化的集合体。 最大的特点是可以传承、可以传播、具有积极的驱动力，这种文明的传播对更广阔的文明有价值，世界上消失的文明与历史发展的文明不一致、背信弃义或者落后于大文明的发展，是被强制的。 但是，能够引领这个世界的文明，必定对整个大文明具有促进意义”。

对企业来说，无论市场如何变化，企业都要保持积极的态度，不一定要积极，但要积极。