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今天( 10月21日)，国家统计局公布了《2019年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。 统计显示:
一手房价格数据显示，9月份，全国70个城市新建商品房价指数同比增长0.5%，同比增长8.6%
从统计情况来看，房价上涨的城市数量为53个，与8月份的55个城市相比呈减少趋势，12个城市有一定程度的降价方法，进一步体现了当前房地产市场价格下跌的方向。
↑12个城市的新房在一定程度上降价(图据易居研究院)。
从9月份一二三线城市住房价格的增长率来看，分别为0.4%、0.6%、0.5%，与8月份的数据相比，一线城市有所扩大，而二线城市和三线城市整体保持平衡。
↑9月70个大中城市新设商品住房销售价格指数(图根据国家统计局官方网站)。
二手房价格数据显示，上涨城市数为40个，比上个月减少3个，上涨城市的平均上涨幅度为0.78%，上涨幅度比上个月扩大了0.11个百分点。
4个一线城市二手房售价持平，上月上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州持平，深圳同比上涨0.2%，这是去年6月以来首次下降。
35个城市二手住宅销售价格比上月上涨0.8%，上涨幅度比上月增长0.1个百分点，比上年上涨5.8%，上涨幅度比上月下降1.3个百分点。
从等级城市二手房市场来看，一线城市涨幅与上月相同，二线城市涨幅下降0.2个百分点，三线城市涨幅比上月扩大0.1个百分点，各级城市情况不同。
↑9月70个大中城市二手住宅销售价格指数(图为国家统计局主页)
国家统计局今天公布的“70个大中城市商品住宅销售价格”数据，相关房地产研究机构进行了解读与评价。
诸葛亮住宅数据分析家国工英先生评价说，从新居、二手住宅的上涨、下跌城市的数量来看，70个城市新居、二手住宅的销售价格比上升城市的数量大幅度减少。 受市场规制的影响，部分价格上涨幅度过快的城市和热点第二线城市加入了下跌城市。
中古住宅方面，国工英表示，部分城市的更新需求迫在眉睫，在新建住宅降价销售的背景下，为了把中古住宅换成大型住宅，降价力在增加。 二手住宅销售价格下跌的城市数量居前列。
↑图为东方IC
“受管制政策的影响，各级城市新房的销售价格稳定或小幅下降，与国家管制基调的“稳定”一致。 一线城市在长期控制中适应高压环境，市场稳定、价格稳定的二线城市多为热点二线城市，二季度以来频繁出现控制政策，市场预期变化，市场信心不足，且除了“金九”期降价促销外， 由于测量价格的行为，二线城市价格持续下降的三线城市有望“金九”，个别三线城市二手房价上涨幅度扩大，整体三线城市上涨幅度扩大了0.1个百分点。
国务英说，房地产企业“金九”期间“价格换算量”行为明显，各等级城市价格变化幅度稳定或略有下跌为主，房地产市场整体稳定。 新建住宅、二手住宅上升城市数量减少，各等级城市变化幅度平稳或微减，房地产市场稳定发展。
诸葛搜房市场研究员姜国君分析，9月份70个大中城市住房价格指数总体上升，开发人员在9月份继续以往的“金九”一贯做法，积极发掘住房来源，提高营销能力，这一“金九”显色不足，但市场效应仍远大于8月份。
在9月份价格转换量的市场基调下，房价依然实现了上涨。 理由是，市场相对上涨促进了价格的小幅度上涨，形成上涨惯性的住宅价格遇到人气节点时，表现得更加牢固。
从9月份房价上涨趋势来看，总体仍处于稳定控制区，其中二、三线城市新建住房和二手房同比下降，充分说明房价稳定取向正在向好方向发展，有利于楼市进一步健康稳定。
值得注意的是，一线城市房价9月份明显反弹，新房和二手房轮，去年同期指数上升，呈扩大趋势，必须引起警惕。 特别是这种房价绝对值大而且经历过暂时压制的城市，必须防止房价的进一步反弹。
10月份大厦市也预计会有一定的变暖和上升，特别是新实施的住房贷款利率明确后，至今存在的一部分展望需求被解放，给市场带来一定的利益。 但开发人员从10月到年底以促销为主，数月后房价可以稳定控制。
↑图为东方IC
据易居研究院智库中心研究总监严跃规定，从新房价格数据来看，9月份各类住房企业各城市正在积极降价销售阶段，这在某种程度上缩小了房价上涨幅度，对降低购房成本也起到了积极作用
“总体来看，二线城市和三四线城市对库存的压力在增大，此时确实有自主降价等方法。 当然，应当继续保持警惕的是，最近包括上海、南京、天津、燕郊和三亚等城市的人才购买政策略有所放松，从预期的角度来看，下一批购买需求更加释放，房价更容易上涨。
二手房价数据显示，国家统计局数据显示，9月份全国70个城市的二手房销售价格指数较上月同比增长0.3%，较上年同比增长4.6%。 其中环比放大率的数据比8月份持平，比去年同期的数据变窄。 这表明二手住宅市场变得不强，以往的冷却因素重叠，房东的预测发生变化，价格变得相对平稳，二手住宅价格上涨幅度的数据不可能扩大，“与冷却城市的数量增加的现象相似，现在的二手住宅市场的特征，即市场淡季 充分说明了购房需求不足，二手房房东降低价格，实际成交的价格也在下降。
“总体来看，二线城市二手住宅的温度下降最多与二线城市的持续政策管理、潜在的新住宅规模略有增加等因素有关，在此期间，一些房东的房源温度上升时间长，温度下降的情况也不排除。
红星新闻记者白兆鹏李伟铭
编辑杨渝顿
