人才房跟商品房_青岛市区中谁杀入了“人才聚集区” ? 这四板块里住宅先成“热捧房

"得人才者得天下. "

“银十”作为第四季度的开始，既刺激又紧张。 最近，“松绑战争”使原本平静的楼市热闹起来，在南京、天津、三亚三城掀起的“松绑”热潮，很多人开始猜测这一直辖市、省会等城市的松绑行动意味着什么。

在目前快速发展的今天，人才的重要性自不必说，在现阶段我国各地区的发展阶段虽然不同，但在任何阶段人才都是不可替代的重要因素。 谁能拥有更多高质量的人才，谁能率先发展。

近年来，许多地方城市试图以各种方式放宽对大楼的管制，但最终还是无法直接放宽。 通过引进人才，放宽购买限制的方法是很好的方法。 购买限制放宽，定居门槛下降，刺激住宅购买需求的增加，换句话说增加的势头大不是吗？

据统计，1999年青岛房屋成交平均价格为1792元/絫。 2019年1月至9月，第三季度青岛新商品房成交价为14366元/劵，近20年青岛房价翻了8倍。

最近，一位网民看到这些城市大厦市的“松绑”，就这样下去，询问住房价格是否又会上涨，青岛作为人才聚集的代表区域在哪里呢

相信久住青岛的朋友们都知道。 这个地区有很多故事，古老的四方也有相似之处。 这里就是李沧区。 更多老青岛人对李沧的认识不高。 几年前李村是青岛市内农业人口、外来人口和流动人口比例极高的地区，确实在众多人的印象中成为了“城乡结合部”。

位于青岛市区北端的李沧，是一个有着深厚历史的地方。 这个地区历史上只有村庄，上世纪八十九年代的李村是高山县人民政府的驻扎地李村镇。 乡镇企业异军突出，商贸业飞跃发展，经济实力全市闻名。 现在这里楼房林立，商业繁荣，文化繁荣，多姿多彩，是李沧区的经济、文化、商贸中心，也是很多人憧憬的居住地。 从“城乡结合部”到“急需圣地”到“改善置换区”，“创新型园林式中心城区”的高度一定最直观地描绘了李沧的发展速度。

人才济济，李沧房价涨潮的船高

人才聚集带动城乡跨越式发展，李沧区政府坚持创新推进和人才优先发展战略，2018年颁布提升人才新政《20条》，旨在吸引和保留各类人才。 国际一流、世界首个青岛国际院士港迅速崛起，压倒了老百姓传统的李沧印象。

从以前的疲惫的人那里，求家变得困难了，经历了安静的体验后，变成了狂热的热闹地区。 从李沧自身的发展来看，可以分为明显的四大板块:园艺会兴起的世界园生态区、青岛北站崛起的交通商务区、中部是现代商贸区和老企业转移后的变革创业区。

世园生态区:组合添加新环境升级

清楚记得2011年万科生态城开始的3600人发生了疯狂，东李区的楼市也从此进入了人气期，2014年召开了园艺会，李沧东部迎来了楼市第一波爆发性成长，万科、和达等鳄鱼开发的居住区相继被使用，李沧区东部

从第八人民医院东院、东川路小学、铜川路小学等开始，新天地商业步行街和卓越的商业等一套，给世界园带来了新的活力，首先规划好的轨道交通路径通过世界园板，开通的11号线在世界园会区域有世博园站，地铁2号线的延长线横穿东李，沿金水路向东沿金水路向世博园 这样，不仅实现了该地区，还实现了主要城市区域和地铁的通告。 世界园这个生态区成为青岛地铁最便利的地区之一。

区域内有映月公馆、河岸州都和绿城海棠印月两个待售项目，均提供100多平台大户型住宅。 其中，映月公馆、河岸州都和小高层出售，现在有78㎡两家型出售，价格为25000元/絵。 然后，绿城海棠预定每月发售，预定从11月中旬到下旬开始。

交通商务区:北站建立重要的交通中心

除东部园艺会外，李沧崛起还有一个象征性的地理标志:西部青岛北站。 由于地理位置的确定，北客站成为岛城市北部重要的交通枢纽，北站周边的交通道路建设也直接影响着北部的交通脉络。 随着地铁3号线的开通，该区域内的住宅价值也上升了。

现在，区域内只有2个项目，2个亲海项目在初禧悦天海和越秀天悦湾销售。 初禧悦天海3#发售，平均价格为21000-25000元/平均。 越秀天悦湾现在洋房/小高出售，小高层的平均价格为22000-23000元/平洋室平均价格为24000-25000元/平。

现代商贸区:辐射三区率先享受地铁效益

作为唯一的放射线市北高山李沧的中心地区，该地区也是李沧区政府所在地，地铁3号线和2号线相交。 通过海桥可以连接红岛高新区和高山，通过重庆中路可以连接沧口，通过黑龙江中路可以连接市北，通过青银高速公路可以连接城阳和即墨，李沧南玄关真正成为中心。

更重要的是，这个地区可以得到高山、市北和李沧三区的红利。 李村商圈包括李村步行街、宝龙市广场等。

随着地铁3号线的全线贯通，李沧区中部商圈地位不断上升，并且达到了不可动摇的程度，商业和交通的巨大转变使李沧区住宅急速上升，“高望的李沧”就是这样来的。

区域内现有5个项目，除信连天地、广润熙悦外均有销售，龙湖春江天境、融创都中心和海尔产城创鼎世华府均有销售，龙湖春江天境99/119㎡精装三居有销售，平均价格为2.7万/平的柔性城市中心现在的上层 信连天地和融会预计在10月底会有好处。

转型创业区:腾凯交换鸟凤凰涅槃

青钢和老碱业等一系列老企业的开放，给西部整个老地区带来了城市更新的篇章。 该地区是四个功能区中产业最丰富的地区，复盖高新技术、服务业、旅游业、生活商业、高级住宅等多个领域。 目前区域内仅销售2个项目，中南青岛、青岛印象湾2个住宅项目的单价均在2万元/労以上，中南青岛目前销售住宅、公寓、店铺3个品种的青岛印象湾空白顶端为160万件，可知该项目的新住宅来源将在月底增加

从青岛北部的老工业地带，到迅速发展的中心城市，从人才短缺的“边境地带”，到国内外着名院士的聚集区……李沧区蝴蝶变化之路可以说是显而易见的。

最后，购房政策可能是影响许多人是否在一个城市的重要因素，但真正能够维持人才的不仅仅是这一点，同样影响住房价格上涨的也不仅仅是这一点。 房价代表了这座城市的价值，选择城市，你买的不仅仅是房子，也是城市的未来。