中央经济会议解读房地产_中央再次定调楼市：首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”

中共中央政治局召开会议，分析研究当前的经济形势，安排下半年的经济工作。 会议要求房屋不要为了居住，不要为了炒菜，而要实行房地产的长期管理机制，不要把房地产作为短期刺激经济的手段。 这一一定的调整，反应了当前经济形势下社会舆论中上升的房地产刺激论调，发出了我国房地产控制不动摇的明确信号。

这次中央政治局会议再次确认了“住宅不会被炒鱿鱼”的基调，与过去数次政治局会议相比首次明确强调“不会把房地产作为短期的经济刺激手段”。 中原地产首席分析师张大伟认为，这是不会动摇中国房地产管制的明确信号。

过去房地产市场的确存在楼市规制部分对经济刺激作出让步的情况，但现在房地产依赖是不可持续的，而且从未来的发展来看，房地产依赖的风险更大。 这次中央政治局会议明显消除了这种可能性。

房地产作为资本密集型行业，资金是推动其发展的重要力量。 央行召开银行业金融机构信用结构调整优化座谈会，强调严禁违反消费贷款用于购房，加强银行资产管理、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。 张大伟分析，控制非正规资金进入房地产是控制市场的有效手段。

从买房者的角度来看，通过买房行为避免或限制资金进入房地产是稳定房地产市场的最主要方法。

今年上半年，住房企业享受了宽松的融资环境。 中央银行公布的2019年上半年金融统计数据显示，认为在一定程度上可以反映住房贷款变化的中长期贷款比去年增加了10%，增加了2.75兆元。 中国人民大学重阳金融研究院副院长董希済认为，除了打击购买房屋等违反消费贷款外，下半年房地产金融政策整体更加谨慎，重视风险防范。

例如，关于房地产开发贷款的紧缩条件，对个人住房贷款的融资额、利率、条件等也进行调整。 这项措施必须是综合全方位的。

与此同时，董希渑也表示，管制政策主要是服务“住宅不被开除”的定位，房地产融资形势可能会变得狭窄，但并不意味着金融将不再支持房地产行业。 董希済表示，在坚持房地产控制不动摇的同时，必须实施差异化信用政策，在满足刚性需求的同时抑制投资投机。

其实，“住宅不会被解雇”的理念深入人心。 上半年，围绕稳定地价、稳定房价、稳定预期控制目标，各部门随市场变化适时调整，各项控制措施密集公布。 易居研究院智库中心的研究监督认为，随着规制的推进，房地产市场有可能局部冷却。

总体上，房地产市场首先部分温度下降，包括增幅窄还是小幅下降。 今年第四季度，部分市场需求可能再次释放，可能会产生反弹。

中原地产首席分析师张大伟预计，未来政策仍然平稳，房地产长期机制已经在租赁合并等阶段迅速落地，2019年以后将发布更多制度性政策。