发生地_中洲商置吕华：未来城市综合体将是优质内容发生地

“未来城市综合体的发展，应该把重点放在提供优质的内容上。” 中洲商置投资有限公司社长兼中洲未来实验室C Future Lab的负责人吕华在中洲滨海商业中心C Future City体验中心接受采访时这样说。

在他身后，宽敞的空间尺度、精致的艺术装置、后现代的设计风格似乎更接近灵感的唤醒。 关于“未来城市”形态的思考和实践，这里也有具体的伏笔。

探索未来的城市形态

提供精神需求解决办法

未来的城市将如何表现？ 回答这个问题之前，先重新审视一下城市人的价值。

着名城市史学家路易斯·曼德福在着作《城市发展史》中写道:“城市的主要功能是化学力的行为，将能量转化为文化，将死去的东西转化为活着的艺术形象和音标，将生物的繁殖转化为社会创造力”。

这意味着，在动态发展过程中，满足人们的物质生活不是城市的最终目的，而是通过不断衍生出来的文化艺术，给人们精神世界带来启迪，是城市连接未来的关键。 与此同时，随着年轻人成为未来城市的主角，他们揭开物质贫乏标签对精神世界的渴望远远超出想象。

仅仅40年时间，深圳就完成了从小渔村到国际大城市的反复，证实了这一想法。

“深圳人口平均年龄非常小，物质水平有较好的基础，精神水平的需求仍在大幅度提高”，吕华指出，现代年轻人的最大变化是为了精神世界的获得感，付出金钱和时间。 “2018年，我们邀请世界各个领域有创造性和创意的人共享这一大创造活动，从全国各地飞往深圳，机票等费用过高，还要三四天时间，表面上最后什么也没得到。 实际上他们得到的精神启发可以产生更大的价值"

令吕华感动的是深圳发生的无数这样的时刻。 作为商业房地产项目的参与者，他对城市综合体的发展方向提出了新的思考。

深圳是世界瞩目的年轻城市，未来凭什么一直吸引着世界的目光？ 自然风景、历史文化、购物天堂或科技、艺术、自然、创意、设计？

为了揭示这一问题，集全球科技、艺术、设计、创意、时尚资源等为探索人与未来城市公共空间关系的创新平台——中洲未来实验室C Future Lab诞生，深圳福田红树湾大金沙地区超过300个大型城市综合体中洲滨海商业中心

吕华表示，该项目将于2021年全面出现。 此时，以新的角度解释城市综合体，单纯地使城市综合体脱离满足物质需求的空间框架，作为优质内容的发源地，以不断的优质内容，创造给消费者带来灵感的精神场所。

改变综合基因

创造出色的内容

事实上，高密度城市CBD需要渗透性强、功能多样、层次丰富的公共空间，传统建筑被其特定用途所束缚，公共空间的需求总是被忽视。

像中洲滨海商业中心C Future City那样，以丰富的公共空间为未来优质内容发源地的新城市综合体成为时代潮流。

■ 300万角超大型城市综合体就座于深圳中心区

中洲滨海商业中心C Future City所在的深圳福田红树湾大金沙区是约1000万平方米的规划体积，未来将成为深圳中心区内规格最高的都市湾区，其中就座的中洲滨海商业中心C Future City总体规模为300万平方米

值得庆幸的是，出生于国际湾区中心，中洲滨海商业中心C Future City在高密度开发环境下，依然确保了众多城市公共空间，在使项目具有人文关怀的同时，为继续以优质内容运营提供了场所。

■定位年轻人，理解年轻人的整合

YOUNG FASHION &； ART是C Future City在商业上的定位，以年轻人为目标。 洞察年轻人的兴趣、物质、精神需求，以制作出更适合年轻人的产品为目的。

值得注意的是，该项目在商业、酒店、办公室、公寓、住宅产品的构建方面，也充分融合了科技、艺术、自然、设计、创意等多种因素。

以目前外界广泛认可的中洲滨海商业中心C Future City公寓产品为例，国际顶级室内设计公司的CCD (香港郑中设计事务所)按照五星级酒店的精装标准，通过高11米的大厅，营造了高质量的入场空间。 室内设计继承了中洲一贯的质量标准，年轻不失格调，深圳市场的价格限制因素没有降低对产品的标准。

公寓周围很方便，衣食住所触手可及。 公寓根据年轻顾客的个性标签设计了不同户型产品的主题，小空间也是思考的灵感场所，让年轻精英们追求品质，享受自由的生活观。

■融合科学技术、艺术、自然、设计、创造性五大城市基因，创造出优质的内容发源地

两千种植物

30000平方米城市最大植物园林

七大艺术中心

十大艺术独栋，主题广场

几十个创新的商业主题区域和“卡点”

……………

吕华表示，中洲未来实验室C Future Lab是一个智慧创新平台，在世界各地聚集科技、艺术、设计、自然、创造性等领域具有先进视野的优秀团队和个人，共同探索提高人类物质和精神文明的新思想、新技术，使现代城市的规划和运营成为可能，更加幸福感和可持续发展

世界着名的数字媒体团体teamLab (日本)、垂直园林发明者Patrick Branco (法国)、欧洲最佳品牌设计团队之一(北欧)、CCD香港郑中设计事务所、AEDAS凯达全球、腾讯……

“这些跨界因素的融合是系统化的整体，不仅是项目的前期，从中期计划的落地到后期建设都需要一致的系统化战略。”吕华说，为了实现这一目的，中洲滨海商业中心C Future City是项目商业和办公大楼的一部分，足够

商业与艺术的共生与共赢

绘制新的未来城市地图

从40年前的视角来看，现在的深圳是当初小渔村未来的城市样本。 目前，中洲滨海商业中心C Future City的未来代表着深圳精神，通过对上下文、邻居、空间、界面、街区、模型等6个维度的探索与更新，实现了多元复合、有机共生、跨境开放的未来城市样本。

吕华说，未来商业项目的核心竞争力将集中在两个方面。 一是优质的商业品牌组合二是高品质的内容组合。 优质商业品牌与优质内容之间存在互补关系。

从构想产生到项目落地需要很长时间，吕华着眼于未来的商业发展趋势，中洲滨海商务中心C Future City年前做好了相应的准备，组成团队，在全世界发掘了优质的内容。

关于今后两年逐渐具体化的中洲滨海商业中心C Future City，吕华想将其表现为有魅力的杂志。 “虽然不知道杂志这期的内容，但是你买了那个回家的商业项目也是这样的。 虽然不知道中洲滨海商业中心C Future City今天会发生什么，但是确信那里有感兴趣的东西，很吸引你。 高质量的商业项目，会成为这样强有力的魅力的精神场所吧。”

事实上，中洲对“未来城市”的计划远远不止这些。

除中洲滨海商业中心C Future City外，中洲还准备了深圳福田华强北综合体项目、罗湖稻冈综合体项目、龙华综合体项目、宝安综合体项目、香港、上海、惠州等几个城市的综合体项目。

作为城市发展的建设者和经营者，利用中洲未来实验室C Future Lab的能力，中洲打算以更开放积极的态度探索城市综合体开发的新思路和新模式。

高端对话

吕华中洲商置投资有限公司社长兼中洲未来实验室C Future Lab负责人

陈勇坚收购了伊林的云商主编

铱星云商:与以前相比，现在的年轻人应该重视什么样的新消费需求？

吕华:深圳这座城市平均年龄非常小，年轻人群基数庞大，在消费方面他们想支付精神上、感兴趣的内容。

举个例子，去年举办了“2018中洲未来城市节”，在全球创造性、设计、艺术领域，深圳聚集了独特见解和成果丰富的意见领袖，进行了远离观众的大型演讲。

这样的活动最终吸引了4000多名年轻人参加，而且40%的听众从全国各地飞到深圳，他们参加的费用可能超过1万元。

从表面上看，他们花了钱，但没有得到任何回报，其实给了他们更重要的启发和灵感。 他们愿意为此付出金钱和时间，这种消费习惯和趋势是中洲滨海商业中心C Future City非常重视的。

铱星云商:中洲未来实验室C Future Lab听起来神秘而大胆，那是什么样的机构呢？

吕华:中洲未来实验室C Future Lab是面向未来的实验室。 我们希望在“科技、设计、创意、艺术”等领域构建全球知识平台，集合国际范围内不同领域的优秀团队，为现代化城市发展中面临的问题提供国际化视野的解决方案，共同探索现代化城市开发与运营的新模式，创造更好的未来城市。

铱星云商:中洲滨海商业中心C Future City这个项目已经准备好多年，完成后会以什么样的形式出现？ 能给我具体画一下吗

吕华:中洲滨海商业中心C Future City这个项目比较大，现在项目的第一期，第二期正在同期建设中，第一期将于2021年整体出现。

项目业务定位: YOUNG FASHION&； ART年轻时尚与艺术。 我们致力于将“科学技术、艺术、自然”等要素融合到城市公共空间中，构建将灵感和精神满意作为内容输出的复合化城市空间

我们与法国垂直园林的发明人帕特里克·布兰克合作，共建造了约30000平方米，拥有2000多种植物的城市中心园林，我们和日本队lab以及现在最先进的艺术家和队伍，在项目中规划了七大艺术中心

我们与欧洲最优秀的品牌设计团队SDL团队合作，以品牌化的运营构想，掌握控制项目所有展示的触角，同时，因为CCD香港郑中设计事务，五星级酒店的高标准要求，为了保证项目的设计、施工质量……

我相信我们会为市场提供新的城市整合项目。

铱星云商:你认为优秀的城市综合体和艺术项目应该如何合作，互相达成？

吕华:商业项目的核心竞争力主要集中在两个方面:一是优质商业品牌组合；二是高质量内容组合。

优质商业品牌与优质内容之间存在互补性。 能否把两者很好地结合起来，对空间的构建和运营水平有很高的要求。 好主意当然重要，但强有力的执行更为重要。 在市场上也有很多项目尝试过融合，但我认为重要的是做一件事的初衷。

是短期的宣传行为，还是真正看到背后内容的价值？ 有没有足够的决心，包括预算和团队相对长期的运作？ 同一出发点、不同的执行计划、对事物的认识深度对最终结果有很大影响。 成功完成业务项目的因素很复杂，但最重要的是实际上很简单:决心。

铱星云商:在你的心中，卓越的地标综合项目对城市有什么影响？

吕华:准备这个项目时，我考虑过这样的问题。 优良的城市综合体，年访问量数千万人，从这个维度来说，是近距离感受城市气质和特性的集约化窗口。

深圳是一座特质鲜明的城市。 40年来，从小渔村发展成了世界上具有较强竞争力的现代化城市。 在广东港澳大湾区和先行示范区的政策分配下，我们希望通过一个城市中心地区的百万城市综合项目，表现出深圳的“创新、开放、多元”城市特性。 (资料来源:中采购联)

文章来源:中采购联