首套房_首套房和二套房契税新政策2019

税收征收制度一般采用渐进税制，即税收缴纳以金额大小为基准分级，分级金额缴纳税率也不同。 了解我国第一套房和第二套房的权利税新政策有助于维护自己的权益，防止乱收费。 那么，第一套房和第二套房的权利税新政策2019？ 接下来，从搜索网的小编开始介绍。

一、第一套房和两套房的权利税新政策2019

买房子的第一套权利税是多少？

1、根据《中华人民共和国权利税暂行条例》第三条规定，权利税税率为3%—5% (大部分地区为3% )。 关于权利税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前项规则起伏内根据本区域的实践情况进行判断，并报告财政部和国家税务总局。

2、自己购买一般住宅，该住宅属于家属的(成员规模包括购买住宅者、恋人、未成年子孙，以下相同)只对住宅征收半额的权利税。 自己购买90平方米以下的普通住宅，该住宅属于唯一住宅的，按1%的税率征收权利税。

3、征收机关没有或有必须查询纳税人权利税纳税记录的记录，有疑义的，根据纳税人的请求或许可，房地产主管部门通过住宅挂号信息系统查询纳税人的住宅挂号记录，发行书面查询结果。

4、由于当地暂时无查询条件，无法提供家庭住宅挂号查询结果的，纳税人应当向征收单位提供家庭住宅的实际套餐数量以确保可靠性。 保证诚信不实，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规则办理。

5、住宅小区建设容积率在1.0以上，一套建设面积在120平方米以下，实践成交报价在同级土地住宅均匀交易报价的1.2倍以下。 各省、自治区、直辖市应当根据实践情况，制定享受本地区优惠方针的普通住宅的详细规范。 单套建设面积和报价标准约定适当上浮，上浮份额不得超过上述标准的20%。

120平方米第一套房的权利税怎么计算？

1、第一套房、第二套房的权利税缴纳量不同。 目前，90平方米以下的套房或套房占总房费的1%，90平方米以上的套房占总房费的1.5%，90平方米以上的套房占总房费的2%。 如果你买的120平方米的房子是第一套房的话，权利税的缴纳量是1.5%。

2、新方针、不同面积房屋、权利税缴纳量不同程度下降，其中90平方米以下权利税税率由3%调整为1%，相当于首次购房经历计算。 对于面积超过90平方米的住宅，从以前的权利税的3%调整为2% (套房1.5% )的权利税，进而购买大户型的改良型用户也得到了实际的利益。

(二)双套房的权利税新政策；

第二套房纳税只影响权利税的缴纳，第二套房面积在90平方以下，按1%缴纳，第二套房在90平方以上，按2%缴纳，其他费用如下:二手住宅家庭按地税指导价格征收，比例: 90平方以下，权利税1%，90平方以上，权利税1%，90平方以上 增值税约为4.76%，证明可减免两年的个人所得税为1%，5年后，除了证明业主的唯一住宅可减免外，还是第一套房，两套房面积在90平方以下，权利税还在1%，90平方以上2%，其他均在三套房以上，权利税按3%征收。 买卖二手住宅户口，双方必须持有身份证、户籍簿、婚姻证、房地产证、土地使用证或者房地产证的原件和复印件，签订买卖合同，然后按地方税缴纳权利税，在房地产登记中心完成户口。

二、二手房买卖税的税款

二手房买卖税的纳税类型主要有以下几种

1、营业税:(税率5，55 %卖方缴纳)

根据2017年房地产新政报告，转售期不到5年的非普通住宅全额征收营业税，转售期超过5年的非普通住宅或转售期不到5年的普通住宅按2次交易差额征收营业税，转售期超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点

(1)购买期超过5年的，在此先看生育票，然后看权利税发票，再看票据(住房改房看国有住宅出售收入专用票据)，这3种证明最早计算出来。 一般来说，票据比契约书早，契约书比契约书早，住房修复中最早的是住房修复收到的预付款票据。

(2)出售的不动产是普通住宅还是非普通住宅。 另外，销售的房地产不是住宅类的情况下，例如店铺、办公室、现场等，即使过了5年也不能说需要全额征收营业税。

2、个人所得税:(税率交易总额[1]1%或2次交易差额20%的卖方支付)

征收条件是以家庭为单位出售非唯一住宅需缴纳个人住宅转让所得税。 这里有两个条件

(一)家庭唯一的住房；

(二)采购期超过五年；。 两个条件同时满足就可以免除个人所得税，不满足任何条件就必须缴纳个人所得税。 注意:家庭唯一住宅购买时间不足5年的，必须以纳税保证金的形式缴纳，1年内购买房地产取得产权的话，可以退还全部或部分纳税保证金，具体退款金额以2个房地产交易价格的低1%退还。 注:地税局以卖方夫妇的名义审查其他房地产是否为家庭唯一住宅的依据。 其中包括尽管没有发行生育票但由住房管理部门登记的住房(不包括非住房物业)。 注:如果出售的不动产不是住宅类不动产，在任何情况下都必须缴纳个人所得税。 另外，地税局在征税中缴纳营业税差额的，个人所得税也要征收差额的20%。

3、印花税:(税率1%买卖双方的一半)

从2017年至今，国家暂时免征。

4、权利税:(基准税率3%优惠税率1，5 %和1%买方缴纳)

征收方法:按基准税率征收交易总额的3%，买方首次购买面积小于90平方的普通住宅时支付交易总额的1、5%。

注:第一次购买的住宅和普通住宅均可享受优惠。 权利税的优惠是个人计算的，第一次支付权利税就可以享受优惠。 买方购买的房地产不是普通住宅，如果是非住宅的话会支付交易总额的3%。

三、退税前需要满足什么条件？

处理退税，首先必须满足以下三点

减税、退税手续必须在纳税人结算纳税之日起3年内办理。

2、在出售购买住宅前后的一年内购买新住宅。 也就是说，纳税人的购买合同的签订时间和房屋买卖合同的签订时间不得超过1年。

3、出售公营住宅的人和购房者必须是同一人或直系亲属(三代以内)夫妻关系。

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