首套房限购嘛_首套房怎么认定？买首套房能享受哪些优惠？

简而言之，第一套房是个人购买的第一套房。 在限制城市购买的情况下，当人们认定购买住宅的资格时，通常要看家庭的名义上是否有住宅，第一套房是家庭的第一套房，在计算税金时也是基于这个标准的。 但房地产交易过程中第一套房的认定并不那么简单，为什么这么说呢？ 因为很多人是以贷款方式购买的，所以银行认定的最初套房基准因城市和银行而不同。

银行的第一套房是怎样认定的？

1、承认房间不承认贷款

不承认住房的贷款指的是银行只看房屋购买者的家属名义上是否有房屋，是否处理了贷款，没有买卖房屋，只看名义上没有房屋就买房子是第一套。

2、承认贷款不承认房间

银行实施的认证贷款不允许住房的情况下，银行不会以购房者的名义认为有几个房子，只看贷款的状况。 一家银行看借款人贷款记录，没有贷款记录就是第一套房。 有些银行只看贷款是否还清，如果贷款还清，买房子还是按照最初的标准。

3、预订房间，预订贷款

房屋和贷款是银行看看买家的名义上是否有房屋，名义上是否有贷款，只有名义上出现情况，买房子不是第一套房子。 在北京上海等大城市，都采用“认房认贷”的标准。

买套房可以得到什么优惠？

1、首付的比率低

如果买房者以贷款方式购买，银行认定你购买了第一套房，可以享受更低的首付比例，一般限购城市首付比例在30%左右，二套房首付可能达到40%或50%。 要知道城市的房价很高，百分之十的差异背后有小的金钱支出。

2 .贷款利率更优惠

银行是否认定你买的套房会影响贷款利率，现在中国的基准利率是4.9%，在部分住宅不足的城市，套房的利率可能会上升到基准利率的5%~10%，或者根据基准利率执行，如果你买的套房是贷款利率

3、减收权利税

在交税阶段，第一套房也可享受政策优惠。 以权利税为例，权利税的税率一般为3%，首次购入面积在90平方米以下的普通住宅的税率仅为1%。 首次购买面积在90平方米以上的普通住宅，税率也只有1.5%或2%。 当然只是在缴纳税金的阶段承认房间，也就是说没有名字的房间按照最初套房的标准接受。

你知道第一套房的认证标准吗？ 如果按贷款买房子，就要学习这方面的知识。 不这样的话，有可能达不到银行的标准，给自己带来很多麻烦。 购买首套房有很多政策优惠，除了主编介绍的首付、利率、权利税等，很多城市都有购房补贴。 这要看当地城市的具体政策。