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乐居家的购买情报最近在网上从高级住宅项目开始的山水文园集团大量裁员。
媒体爆炸，山水文园集团于2017年大量招收，给员工提供了高薪。 但是，好景不长，2018年该公司出现拖欠公积金和个人税的情况，之后拖欠年终奖金。 与此同时，山水文园各地的文旅项目也面临延期开业、资金链断裂的严重问题。
你要解雇几百人吗？ 宽限公积金？百强住房企业面临危机
最近，一位网民宣布，总部在北京的山水文园集团出现了大量裁员、该住宅企业拖欠员工工资的现象。 据该12月6日在业界推广的住宅企业内部裁员文件的内容显示，“集团公司只剩下65人，大部分同事退休，退休同事的工资将在12月30日之前，给予n+1或n+2补偿(按工龄计算)，明年6月30日之前支付，期间支付10%的利息。 剩下的65人，从1月1日开始发工资的30%，到6月30日为止，之后根据公司的状况还没有决定。”
/屏幕截图来自网络
2019年房地产业融资困难，企业内部进行人员优化本来是可以理解的。 但是，山水文园集团总部现在有754人，地区公司有634人，共计1386人，据说这次山水文园集团的人员削减数非常多。
官方的正式裁员文件还没有公布，但公司内的员工也知道由于集团内资金链断裂，没有合理的资金运营计划，项目无法进行。 但是，上司没有发工资，很多员工的公积金拖欠，影响了生活，到N+1都是彩票，员工还在申请仲裁维护权。
那么，过去的“百强房企业”山水文园是怎么走到这一步的呢？
山水文园有11个主题公园正在建设中，多个项目推迟开业
山水文园集团成立于1986年，总公司成立于北京。 2001年，在北京三环边开发的“山水文园”住宅项目受到好评。 山水文园项目一系列“国际大奖”: 2004年，联合国人居署在山水文园颁发“国际生态最佳社区”奖杯和证书的2006年，2007年连续两年获得“国际花园社区全球金奖”。
但是，接下来的几年，在住宅建设方面，山水文园集团仅有一点点，企业整体开始向文旅产业转型，成为世界最大主题公园品牌美国六旗娱乐集团中国唯一的品牌授权商，每季度向美国六旗集团支付1000万~1500万美元的品牌专利使用费
着名品牌扎根，山水文园集团开始了激进扩张。 2014年，企业相关领导人也发表过“今后10年将在全国建设10个“山水六旗文旅町”，并在京津冀地区选择首个项目，计划投资300亿美元。 但很快，这笔投资300亿项目就没有水花了。
300亿这个数字对山水文园集团似乎有特定的魔力。
2015年9月山水文园与浙江省签约，宣布在浙江嘉兴市海盐县建设“山水六旗国际假期区”，承诺投资300亿美元，于2016年动工，2019年开园的2016年7月，山水文园与重庆壁山区签约，建设“重庆山水主题镇——六旗乐园”， 同样计划投资300亿元的2017年9月，南京溧水新兴产业推进会期间，山水文园正式与南京市溧水区政府签署合作协定，建设综合文化旅游、休闲娱乐、健康养老等多个一体化特色城镇，总投资额超过350亿元。
△浙江山水町效果图
公开资料显示，迄今为止，山水文园位于浙江嘉兴海盐的陆乐园、水乐园、儿童乐园，重庆平安山上的陆乐园、水乐园、冒险乐园、儿童乐园江苏南京的陆乐园、水乐园、冒险乐园和儿童乐园共计11个主题公园正在建设中。
但是，明明接近预定的开园时间，却没有开园新闻。 等待的是开园延期的消息。 浙江、重庆、南京三大项目共计11个主题公园的开园计划已经推迟一年左右，现在分别在2020年、2021年、2022年开放。
山水文园集团出现资金连锁问题，倒卖项目缓解压力
山水文园集团各地文旅项目纷纷推迟开业，不知与项目爆炸的资金链问题是否有直接关系。
迄今为止，财经网已暴露山水文园项目问题，山水文园集团的资金链已经紧张。 公司为缓解资金紧张局势，或将“山水六旗町”项目五大产业板块部分转售给中国。
豪宅周刊报道，根据浙江省发行改革委员会发行的《2018年省重点建设项目计划》，自2015年9月28日签约以来六旗一期项目总投资47.1亿元，累计投资16.1亿元，2018年计划投资10.0亿元。 截止到2019年3月，整个度假地区累计投资140.2亿元，至今尚未承诺投资300亿的50%。 该消息进一步证实山水六旗面临资金链的严重问题。
南京文旅项目短期内不受影响，仍在正常施工
最近，一家媒体实际探索了南京溧水的山水主题城镇项目。 在这个项目的施工现场入口设置了建设施工的效果图和主题镇的开发计划，施工现场内部也发出了施工的声音。 据劳动者介绍，该项目正在建设山水文园国际主题镇展示中心，目前整体框架已经完成，预计将于1月10日关闭，公开时间尚未确定。 工地工作人员说没有收到停工的通知。
但值得警惕的是，该建设中的展示中心总投资总额为3.8亿元，仅占项目总投资350亿元左右。 现在展示中心还没有建成，集团的资金链问题不断成为问题，追上进展状况需要时间。
近年来，各类楼市规制政策层出不穷，开放价格远远无限，许多地产商开始寻求变革，文旅类项目成为地产商变革的选择之一。 但文旅、主题公园类项目具有投资大、维持高、折旧快、收益率低的共同特点。 面对市场融资环境的紧缩，开发人员迫切需要变革的升级。 在下一个市场风口下，谁先找到突破口，谁就能占先机。 转型之路不容易，建议您珍惜它
文章来源:后台买房
