旧楼安装电梯吧_济南又有老楼安装电梯“难产”

在旧大楼里安装电梯是件令人高兴的事。 对济南市历下区环山道附近的某个小区的老板来说，担心“不能进入，不能退出”。 到目前为止，该单元的12户业主都同意设置电梯，但施工当天业主突然反对，暂时搁置了电梯的设置。

在旧大楼里设置电梯，“统一业主的意见”一直是一个大难关。 据记者介绍，在旧住宅区后面加上电梯的情况在增加，但是由于意见不一致，电梯中途被“停止”的情况也不少。 其中，低层与上层经营者的沟通往往很困难。 文/图记者孙倩

据济南市环山道附近某住宅区的老板介绍，这个地方原本计划设置电梯

该小区附近的其他居住楼层也设有电梯

电梯的安装当天受到阻碍

提交文件时，老板刘的手在颤抖。 后来，他的邻居说，通过安装电梯，刘先生已经几夜没睡觉了。

9月23日，在旧大楼装上电梯的第一天，施工队已经进入了。 他们在单元前打破四方洞，水泥地板立即“四分五裂”，要继续时，一楼老板突然来了，站在塌陷的中央，阻止施工队继续施工。 “她不同意在这里安装电梯，施工队必须停止，建议业主们先自己调整。”

这种协调，与以往相协调。 虽然支付了电梯费，但是施工队去了。 八户老板包括刘在内，非常郁闷。

据刘先生说，他们住的这个宿舍，有20多年的历史，建设很快，所以很多老年人都很难爬楼。 去年，在住宅区的房地产下，安装电梯，通知申报人可以申报。

刘先生是一个单元的老板，听到这件事后，就开始照顾了。 这座楼共有六层，每层有两户，共有十二户。 刘先生挨户敲门，所有的房子都同意了。 低层家庭也说“如果大家方便的话，我没有意见”。

去年12月底，所有业主都签字同意。 接下来是跑步的手续，和电梯公司取得联系，顺流而下，一切都进展顺利。

设置前公布过

“在设置之前，我参观了其他地区。 ”刘说，“这使大家更加坚定了后备电梯的想法。” 6楼的老板韩先生也说:“我在单位里老了，已经50岁了。 父母年纪更大了。 我住的楼层很高，老人来了也不方便”。 韩先生觉得如果能早点搭载电梯的话，大家都会很方便的。

“刚开始我说装饰在单元前面，楼下的老板不同意。 最后经过协商，大家同意向北移动场所。”刘和韩说，当时楼下的老板同意这个方案。

刘先生，6月16日，他把“设计方案公示”贴在了小区。 其中有设计方案，公示说“如果本单元的所有者和相关人员意见不同，请立即与本单元的增设电梯的召集者协商”。 据刘先生说，他公布了12天，没人和他联系过。

在刘家，他提出“在现有的住宅里增设电梯进行工程申请”，“我们有任何手续，合理合法，为什么不能继续工程呢？” 刘先生说:“楼下的业主反对，说设置场所不合理，有安全上的问题，但电梯离墙壁有1.5米的距离，不影响通行，也没有安全上的问题。”

违约情况下支付违约金

“我们知道，现在楼下有四家业主不同意。 」刘先生说，他们要求改变电梯的设置场所。 “设计这个方案的时候，一楼的老板也知道。 现在正在签订合同。 如果违约，谁来赔偿违约金？ ’的。 刘表示，电梯报价48万，政府补助金20万，其馀28万由他们8家承担，一楼无需付费。

刘先生找到合同，指出条款:“合同生效后，甲乙双方必须严格执行合同的约定。 任何一方不得解除合同。 否则，你应该按合同总额的30%付给对方违约金。 但是，除了对方先违约的情况”

对此，二楼的业主说:“我一直同意设置电梯，但位置不合理。”该业主说:“离大楼太近，有安全上的问题，外出不便，外观也不好。” “我只是签字，同意安装电梯。 “一楼的老板叶先生以为电梯安装在北边的楼梯上，没想到电梯离门这么近。 叶先生列举了几个原因。 首先，考虑到设置电梯的地方，通过卧室，泄露隐私，影响光线，低层居民进出也不方便。

“而且三单元也需要电梯，位置和我们不一样”叶先生说，这个也不整齐。 叶先生还说，电梯一通过，就会产生振动等噪音，影响自己的生活。 "我想电梯再向北移动，再移动五、六米就行了. "

“虽然不知道有没有公示，但是真的没有看过”，另外叶先生否认知道电梯的设置场所，说“如果说有人同意的话，希望能拿出证据。”

换个地方安装是不可能的

记者在现场，单元的入口位置很宽，大约有4，5米，有设置电梯的地方，周围距离墙面有一定的距离，现场还有“施工中要注意安全”的警告牌，落叶在零散的混凝土块上。

“不说违约的话，往北一走，就是电梯走廊，还是这不成天桥？”楼上的几位老板聚集在一起，他们感慨万分。 关于改变设置场所的意见，记者和电梯公司方面的工作人员商量“完全不行”。 他告诉记者，现在电梯走廊已经有5.5米长，向北移动，走廊太长，有安全问题。 "他们说的位置，下面有很多管道，非常复杂，简直不行. "

因此，住宅区的房地产和街道工作人员也多次向业主们工作，交换了双方的意见，事务所主任说:“换个地方，这就解决了。” 但是，现在变更场所，不仅仅是违约金，程序的不可执行性也是存在的。

关于这件事，山东千舜律师事务所律师甄恩阳说:“当时，一楼的老板如果确实同意在这里设置电梯，就应该继续履行合同。” 甄恩阳说:“违约的话，违约金由八户所有者承担，之后八户所有者也进行科学调查，证明同意在那个地方设置到二楼，可以追究并起诉。”

记者调查

统一业主的意见始终是最大的难关

在旧大楼里设置电梯，“统一业主的意见”一直是一个大难关。 据记者介绍，在旧住宅区后装电梯的情况在增加，但是由于低层所有者的“一票否决权”电梯被“停止”的情况也不少。 据媒体报道，到目前为止，济南富韵居区、青后区在施工当天，业主突然阻止了电梯的设置。

对许多居民来说，安装电梯对惠民是一大好事。 济南的很多老住宅区建设很快，电梯也没有配备，但是以前买房的老板们，很多人已经老了，下楼梯可不容易了。 因此，孩子只能为老人买房，但没有买房力的人减少了下楼的次数。

但是，对于低层业主来说，增设电梯对自己没有用，会导致住宅贬值、遮光、隐私泄露等。 业主曾明确表示“设置好，但希望补偿”。

资料显示，到2017年底，济南市60岁以上户籍老年人口已达134万人。 济南已经进入中等老龄化社会，预计到2020年老年人口将达到160万人，占全市总人口的25%。 安装电梯的问题，将来可能会成为楼下的协调焦点。 业主们沟通困难，意见不统一，是旧大楼设置电梯的一大难点。

“遇到这样的事，大家都很担心。 结果是没有低头仰视的邻居，谁也不能太吵闹”在记者的采访中，有市民说这样的事情希望大家理解。