2020年建材材料会下降吗_中指研究院：预计2020年房地产销售面积下降5.0%~6.5%

由中国房地产指数系统和中国物业服务价格指数系统联合主办的中国房地产大数据年会和2020年中国房地产市场趋势报告将于2019年12月5日在北京举行。研究主持人发布了2019年中国房地产市场总结，并展望了2020年。

2019年中国房地产市场表现稳定

在政策方面，2019年中国房地产市场整体政策环境吃紧:中央政府关注房地产金融风险，坚持住宅性质，不把房地产作为刺激经济的短期手段，全年房地产行业资金定向监管依然吃紧。当地的城市、地区和情况有助于稳定房地产市场。与此同时，中国房地产行业的基本操作系统也变得更加完善。住房、土地和财税三大领域的制度建设取得重大进展，为进一步落实房地产长效管理机制奠定了更加坚实的基础。市场上，100个城市新建住宅价格总体表现稳定，重点城市商品房成交规模略有调整，市场去工业化压力加大。在土地方面，300个城市各类土地的供需规模与去年同期基本持平。市场处于低温状态，结构性土地收购机会正在出现。在企业方面，房地产公司正面临进一步的资本压力，并积极争取更多资金。

100家MALL商店的平均租金正在稳步上升。

中指研究所的数据显示，2019年下半年，100家商场的平均租金为27.2元/平方米/天，同比增长0.44%。就城市阶层而言，一线城市63.6%的商业区(购物中心)租金逐月上涨，36.4%的商业区租金逐月下跌。在二线城市，69.2%的商业区(购物中心)租金逐月上涨，23.1%的商业区租金逐月下跌，7.7%的商业区租金与前期持平。

从商圈层面来看，2019年下半年，深圳东门商圈租金涨幅最大，环比达到2.38%。租金环比下降的商圈中，上海曹家渡商圈跌幅最大，环比下降2.47%。展望2020年，中国商业零售市场预计将继续保持稳定增长趋势。就零售商业市场的整体租金需求而言，消费的持续增长将保持租金需求的活跃。预计主要购物中心的商铺租赁将继续顺利进行。

办公室租金指数空上升，短期租金面临压力。

中国写字楼租金指数显示，2019年第四季度，全国重点城市主要商业区写字楼租金整体水平环比下降，平均租金为每平方米每天0.67%，为4.9元。受宏观经济持续下行趋势影响，本季度写字楼需求下降，一线和二线城市写字楼租金环比下降。整个办公市场对租户有利。一些大企业灵活运用各种优惠条件适时搬迁和扩张。而一些中小型企业倾向于搬迁到租金较低的新商业区，以降低办公成本。

短期而言，在中国经济增长放缓和部分城市写字楼空入住率较高的背景下，写字楼租金短期内面临较大的下行压力。从长远来看，中国的写字楼市场预计将稳步发展，写字楼租金预计将保持稳定。

2020年中国房地产市场趋势展望

就宏观环境而言，展望2020年，季度经济增长率有望分阶段稳定，但年增长率仍呈现稳步放缓。在这种基调下，货币和财政政策将保持灵活。在房地产政策方面，2020年调控将注重各方面的平衡，继续坚持“不以房地产为短期刺激经济手段”的原则，同时根据“城市政策”的基本原则，保持政策的优化空和适度灵活。

在此背景下，根据对“中国房地产行业长期发展动态模型”的分析，预计2020年全国房地产市场将呈现“销售调整小、建设规模新、投资增长中低”的特点。在需求方面，“住房不投机”的基调不会改变，预计将变得更加理性。然而，城市化和持续释放改善的需求将形成强有力的支持。销售区域的下降幅度有限，预计下降幅度在5.0%至6.5%之间。在供给方面，行业融资环境难以明显改善，住房企业的压力仍然过高。据估计，2020年新建设区域的调整压力将下降1.4% ~ 2.9%，投资增长率将回落到5.9% ~ 7.4%左右。