张家港限售政策未取消_叫停！张家港取消限售政策“一日游”

标题:停止！张家港取消“一日游”销售限制政策

张家港限售政策未取消

照片来源:图像昆虫创意

继河南开封和湖南衡阳之后，张家港正在实施房地产放松管制政策的“一日游”。

12月11日下午，针对昨日苏州辖区县级市张家港市取消“两年内过户”销售限制政策的消息，张家港市房地产交易产权登记中心相关工作人员回应《国际金融新闻》记者“2年以下房屋不可交易，我们刚刚接到住房和建设局的通知。销售限制的取消只持续了一天。具体原因和后续信息完全未知。”

前一天，当《国际金融新闻》记者致电张家港房地产交易产权登记中心时，该中心的工作人员也明确告知，他们已经收到住房和建设局的通知，张家港市商品房两年销售政策已经取消，生产许可证不足两年的商品房现在可以办理交易手续。然而，对于出售时间不到两年的房屋，将增加5.5%的增值税。

与此同时，令人尴尬的是，许多名牌住宅企业向《国际金融新闻》记者表示，他们当地的项目公司也在12月10日收到张家港市房管局的消息，“2年以下的房屋肯定可以转让，但官方文件尚未发布，具体细节尚未正式公布”。

一名上市住宅企业项目负责人向《国际金融新闻》记者透露，甚至在12月10日消息得到证实之前，张家港就已经有一些住宅企业的项目网站利用这一作为宣传手段，倡导未来房价大幅上涨，吸引购房者尽快开工。

易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉记者，销售限制和购买限制一直是强有力监管的标志性政策。从供给和需求两个方面分别限制住房流通，最大限度地抑制“投机”行为，是“住房不投机”政策方向的具体措施。“一日游”现象进一步说明，政策调整仍以稳定运行为导向。

销售限制政策最早于2017年3月25日开始实施。厦门出台了一项政策，新买的房子在获得产权证两年后才能上市交易，成为中国第一个发布限售令的城市。随后，福州、青岛、广州、珠海等城市相继效仿。仅在2017年，全国就有近50个城市相继加入了“限售军”。大多数城市有两年的销售限制期，有些城市有三至五年的销售限制期。

2017年8月27日，张家港市实施销售限制政策，也是全国首批限制销售的“县级”城市之一。即取得房地产证不满2年的商品房(包括二手房)不得转让。

这一轮调控对“房地产投机”具有明显的威慑作用。

以张家港为例，复原力研究所《中国白城房价报告》数据显示，2017年至2019年(11月1日)，尽管新房平均交易价格仍保持一定的增长率，但交易面积大幅下降。今年11月1日，与2017年相比，房地产市场直接萎缩42%，降温趋势明显。

张家港限售政策未取消

资料来源:易居研究所

事实上，据国际金融新闻(International Financial News)记者的不完全统计，从今年第四季度开始，全国已有10多个城市调整了房地产政策，“轻度宽松”已经成为大多数城市调整的主轴。

例如，11月29日，佛山市人力资源和社会保障局和佛山市住房和城乡建设局联合发布补充通知，完善人才住房政策，明确规定在佛山购买第一套本科以上学历的公寓不受户籍、个人所得税和社会保障限制。

11月22日，广州市调整了非广州户籍(非广州户籍)人员在广州连续5年(60个月)缴纳社会保障税和个人所得税的购房限制条件，可合并使用。

此外，自10月以来，四川天府新区、海南、南通、天津、南京六合等许多地区都调整了人才安居或购房政策。在不违反“住房不投机”原则的情况下，他们以“人才引进”的名义在一定程度上放宽了限制。

中原地产首席分析师张大伟对《国际金融新闻》记者表示，虽然许多城市最近调整了房地产调控政策，但除深圳的非普通住宅标准外，基本上通过人才政策放松了对销售和购买的限制。与佛山等地的放松管制政策相比，销售限制政策的开放对房地产市场的刺激作用明显要大得多，所以张家港之前没有发布任何取消销售限制的官方文件，这可能是一个考验。由于公众舆论高度关注，一天后撤回。

阎跃进的分析认为，这一政策的“一日游”表明市场有些“不安分”。随着市场继续降温，如何研究未来的政策变化变得更加关键。不过，预计在2020年两会之后，放宽政策的可能性很大，也就是说，政策的转折点真的会到来。

此外，一家上市房地产公司的高管还告诉《国际金融新闻》记者，即使销售限制真的放宽了，他们也只会根据自己的具体情况来自少数城市，如难以摆脱问题、库存压力、财务压力等。它们属于“城市政策”的范畴，对房地产公司的整体影响有限。然而，较大的二线城市，如苏州的主要城区、杭州、南京和郑州，预计仍将收紧政策，更不用说北京和上海等一线城市了

记者张志凤

编辑沈玉洁