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当今，随着旅游业和房地产业的不断发展，形成了以旅游景点及其配套服务设施为导向，农业与文化、休闲度假相结合的多功能、全覆盖的新型综合土地开发模式。休闲农业与房地产结合形成休闲农业房地产的趋势越来越明显，也是未来多产业融合发展的大趋势。
五种休闲农业地产
休闲农业地产以休闲农业为基础。在经营休闲农业项目时，引入房地产管理思想，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行房地产经营，以更好地发挥项目优势，进一步挖掘产品的市场潜力。
休闲农业房地产是休闲农业和房地产的嫁接，涉及农业、文化、旅游和房地产。休闲农业房地产的分类是一个综合提炼和总结的过程。以休闲农业分类为理论基础，休闲农业房地产与房地产相结合，形成休闲农业房地产分类，主要包括以下五种类型:
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一、基于农家乐的房地产开发
农家乐是最广泛的休闲农业模式。它是一种以农民家庭为重点的农业休闲产业，即该地区农民的生活条件、生活方式和民俗是满足城市居民回归自然需求的吸引力。基于农家乐旅游的旅游房地产开发可以称为农家乐旅游的升级版。它将乡村旅游与旅游房地产融为一体，将旅游经济与房地产经济融为一体，实现乡村旅游依靠旅游房地产提升内涵，而旅游房地产依靠乡村旅游提升品牌价值。
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二是基于农业观光园的房地产开发
农业观光园是以高科技农业或大规模种植养殖农业为主要吸引力，满足人们休闲活动中相关物质和精神需求的一种农业休闲产业形式。农业观光园本身具有一定的土地规模，可以出售一定的农作物、水产养殖或人工副业，并整合餐饮、住宿、采摘、娱乐等多种休息内容。与“庄园式”房地产开发，如采摘树篱，生态渔村，休闲农场，景观房，养生山酒吧等系列农场，酒厂，水农场和山村。
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第三，基于古村落的房地产开发
古村落是通过时间和历史的沉淀而被完全或部分保存下来的人类住区。这些村庄反映了当时人们的生活和工作条件。他们有自己的时代和地区特点。它们通常是遗留下来的珍贵文化遗产。这类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，最大的卖点是保留过去生动的生活方式。
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第四，基于景区的房地产开发
风景名胜区是具有一定自然和人力资源，为游客提供观光、观光、探险、休闲和科研等服务的营利性组织。旅游房地产是以景区为基础开发的:一是围绕自然风光的度假房地产，二是与景区融为一体的房地产开发项目。
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五、基于新农村建设的农业村和农村房地产开发
随着一线城市房地产市场的逐渐成熟和饱和，许多开发商开始进军二线和三线城市，但迄今为止，农村房地产市场仍是一片蓝海。政府连续发布了几个第一号文件，表明新农村建设将成为未来几年的热点。政府增加了对农村基础设施的投资，如道路运输、供电和供水，这些都为农村房地产的发展提供了良好的基础。农村房地产是房地产开发过程中农业文化渗透形成的延伸模式。
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六、结合土地旅游业人力资源开发
这一点的前两部分已经详细介绍过了。休闲农业和乡村旅游是当前创新农业的重要形式。农业与旅游业相结合也是优化农业产业的重要途径之一。在传统农业和水产养殖业的基础上，适当开发其他资源，特别是旅游资源，最大限度地利用工业优势和土地资源。
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七、土地型农业房地产开发
(老年财产、养生财产、商业财产)
1.养老地产成为农业地产发展的新宠
养老房地产市场确实空很大，潜力很大。
毫无疑问，养老地产的前景相当乐观。这一点从住房企业和保险机构大力推行养老和医疗保健房地产项目的现状中非常明显。这一潜在市场的原因包括:中国已经进入老龄化社会；传统的养老方式面临挑战。国内养老设施无法满足需求。
目前，国内许多开发商都在研究养老地产，但我国大多数省份的养老地产仍然是空白色。我国仅有少数几处纯粹作为养老地产项目开发的地产，如北京东方太阳城、广州老年友好公寓、台湾长庚养生文化村等。
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国内知名房地产企业纷纷做出尝试。
万科高调宣布养老地产已成为其业务领域的新分支，其“健康养老地产”发展计划也已全面启动。万科房地产宣布，它已经研究养老地产3-5年了。北京首都房地产有限公司和河北建设集团共同计划投资70亿元在河北省香河县开发养老项目。在临平，绿城的绿城蓝苑项目推出了70年的老年公寓。与此同时，泰康人寿保险公司、中国人寿保险公司等保险公司加大了该项目的“圈地”。
在保利地产年度股东大会上，公司相关人士透露，保利地产目前正专注于养老地产和旅游地产的未来发展前景，并推出养老公寓、度假旅游等产品的试点项目。
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老年房地产的发展有很多值得效仿的例子。
湖南首个纯老年人生活示范城市浮出水面，目前是中国中部和南部最大的老年人城市，也成为长沙老年房地产的试水场。在长沙，康乃馨国际老年示范城成为长沙第一个老年社区，填补了老年物业空的空白。另一家当地开发商华盛陆丰集团也在加快养老房地产的研发和投资。显然，中国的人口红利正在转向老龄化市场。
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2.休闲养生房地产是农业房地产发展的尝试方向
随着人们生活水平的提高，养生已经成为追求更高生活质量的一大趋势。许多人都在谈论养生，许多企业也参与了这个行业，房地产也是如此。
养生房地产的市场需求
中国城市化进程中，亚健康人群的高比例和社会老龄化的发展趋势使住宅需求多样化。养生房地产已被列为住宅行业的稀缺产品。中国老年人口1.5989亿人达到60岁以上，约占全国总人口的12%，比上年增长0.4个百分点。符合世卫组织健康定义的中国人口仅占总人口的15%。同时，15%的人口处于疾病状态，而其余70%的人口处于“亚健康”状态。
解决老年人健康问题和亚健康的重要途径是通过生态生活改善人体微循环，使身心沉浸在完全生态的环境中。健康专家有一个形象类比:人体就像弹簧，外部环境和过度劳累是外力。长期紧张的工作和恶劣的环境使春天越来越紧，最后春天无法恢复。因此，一个人的体力和精力需要保持收支平衡。经过一段时间的紧张工作后，一个人需要相当长甚至更多的时间来调整，以使身体恢复正常状态。居住环境的选择非常重要，具有休闲、度假和保健三大功能的居住环境和住宅产品已经成为保健房地产的重要组成部分。
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发展健康房地产应遵循的原则
必须在适合人居环境和生态景观资源的高质量土地和地区选择养生地产。滨海、滨江、滨江、湖滨、林地、河谷、湿地和人工林都可以作为养生房地产的选址要素作为参考。科技在住宅建筑中的应用必须加强通风、照明和环境保护方面的创新，使客厅空不仅更加科学，而且更加符合人体对阳光空空气、水、视觉和感官的需求。服务设施的设计和配置应最人性化，以满足老年人和亚健康人群的保健需求，如健身广场、有氧运动设施、健身房、音乐室、氧吧、休息室等。
物业管理服务标准在养生保健内容设置上也应体现强烈的人性化，如太极拳俱乐部、瑜伽馆、温泉浴场、保健药膳餐厅、保健中心、心理咨询中心等。既要满足业主的养生消费，又要创造性地经营养生产业，提高养生产业链的就业功能和创业功能，使养生社区发展与养生产业完美结合，打造养生地产独特的产业运营优势。
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养生房地产的市场导向
养生地产包括老年地产、健康地产、旅游地产和度假地产四大功能，在市场导向过程中应遵循循序渐进的原则，对扭曲的社会价值观和人们的人生价值观进行重新排序，然后在道教和历史文化的指导下向消费者灌输健康、保健、养生和长寿的理念。此外，通过整合和宣传保健房地产的稀缺特性、投资和保值特性、保健在生活中的重要性以及社会各界的营销体系，将在保健房地产的市场推广和消费者指南中进行特殊营销。特别促销还将向消费者传达一种全新的生活理解，以及在做房地产经营时的生活态度和价值取向。
养生房地产是人类住区产品的理性回归，是对生命价值的全新认识。养生房地产倡导的环保、健康、低碳、养生、自然、和谐也迎合了这个时代的终极发展方向。
现阶段，中国的医疗保健房地产在数量和质量上仍处于初级阶段，但可以预测，中国的医疗保健行业潜力巨大，有可能成为21世纪最大的经济增长点之一。
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3.不改变农业性质的商业房地产开发也是一种新情况。
顾名思义，商业地产不同于以住宅功能为主要功能的住宅地产和以工业生产功能为主要功能的工业地产。商业房地产(Commercial real estate)一般是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等商业目的的房地产形式，在商业模式、功能和用途上不同于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要目的的房地产属于商业房地产，也可以单独上市。国外使用较多的词汇是零售房地产的概念。一般来说，它指的是零售贸易中使用的房地产形式，是商业房地产的狭义。
商业地产有多种形式，包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场和办公楼。工业园区通常不属于商业地产。事实上，现在许多房地产形式都是综合房地产，包括住宅房地产、商业房地产、工业房地产和旅游房地产。界限不一定如此清晰。例如，酒店可以分为商业地产或旅游地产。理解时，不要被这些概念所困扰。
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商业房地产有三种模式:
首先，我们逐渐同意“只出租，不出售”。这种类型的财产通常在财产完成后形成独立的财产权。投资促进和合作通常以租金为主要收入来源。
第二，“出售”模式是商业地产最原始的模式。随着商业地产的普及，单纯的销售已不再适合商业地产的发展。
第三是“出租和出售相结合”，这通常意味着投资者和开发商出租他们的一些房产。
另一方面，也有两种销售方式。一个是底层销售，最典型的是大连万达，它将保留一楼，并在二楼和三楼卖给沃尔玛。
