小区租车位贵_“泰然名居”业主开车出门要报警？ 小区停车计时收费

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Jellyfish.com 12月13日电(记者瞿蔡赟拍摄)自本月3日以来，芝罘区泰然明居小区的业主开车出小区并不容易，因为该物业拒绝解除收费杆，不得不支付停车费后才允许出行。这几天早上，泰然明居小区的业主开车出去时会拨110，只有在警方的帮助下他才能出行。为什么该物业收取停车费？应该收取停车费吗？记者进行了调查。

物业:允许业主收取小时费用

12月9日晚，记者来到泰然明居社区，发现大楼周围有一些指定的停车位，80或90个。

“自从社区居民搬进来以后，这些停车位一直是免费的。11月28日，泰然明居物业未经业主同意，在电梯上贴出通知，通知社区居民临时停车收取与外国车辆相同的费用。”该住宅区的业主认为，在收取物业费用时应该遵守法律。他们拿出了相关的批准文件。“我们组织代表与物业进行了讨论。该物业告诉政府，此举已获政府批准，但他们不能拿出任何政府批准文件。”因此，很多业主不同意收费，并签名表达意见。他们不同意“未经有关部门和业主同意，该物业将楼下业主的公共区域变成自己的公共停车场以牟利”。此外，一些业主担心，住宅区将允许外国车辆临时停车，这将从半封闭变为完全开放的住宅区？

虽然业主不同意收费，但该物业于12月3日上午开始收费。一位业主告诉记者:“该房产将不会无偿归还。我们的业主要求该物业办理政府部门的相关手续。房产告诉业主去找政府。该房产的所有行为都得到了政府的批准，但是我们的主人报了警。在110名警察到达后，他们要求解除和释放该房产，因为该房产没有得到任何政府批准。此后，110名警察连续几天在早上协助店主外出。村业主的代表曾经以书面形式向该物业发出村业主的声音，并将其张贴在村里的电梯里进行宣传，但该物业被撕掉了。”另一位业主透露:“12月8日早上7点左右，社区里有很多陌生的面孔，这是强制性的。”

业主已向有关部门反映他们的经验，但至今仍未收到明确的答复。

财产条例不能按月收费。

记者联系了负责泰然名居房产的李经理。李经理告诉记者，根据烟台物价局和烟台市住房和城乡建设局发布的《烟价2018年[108号文件》，该房产确实收取了85个地上停车位的费用。在李经理提出的第108条中，有一条是这样的:对于在普通住宅楼初期的物业管理区域临时停放机动车，停车时间少于2小时不收费，超过2小时的部分收取适当的费用。实行每小时收费的，每小时超过2小时部分为1元(不足1小时按1小时计)，连续停车，每24小时最高收费不超过10元。实行计时收费，超过2小时的，白天(7: 00至19: 00)、晚上(19: 00至次日7: 00)每收取2元。物业也按照这个标准向业主收取停车费。

本文件附件中还有两项内容:第一，室外规划停车位租金标准为每月100元/停车位；浮动范围向上不超过20%，向下浮动没有限制。第二，在业主共用的道路上或物业管理区域内的其他公共区域停放车辆，可以收取停车费。基本收费标准是42元/辆/月。浮动范围向上不超过20%，向下浮动没有限制。

物业与业主之间有争议的停车位是否为规划停车位？还是它们属于道路或所有者共享的其他公共区域？李经理认为这是一个规划好的停车位，并出具了相关材料。然而，根据李经理提交的材料，记者可以看到，规划的停车位超过12个，而不是业主必须收取的85个停车位。

根据这一材料，十几个停车位应按不超过一个月的标准收取120元，而其他停车位只能按不超过50.4元的标准收取。这些停车位的收入属于所有业主，物业可以提取40%的管理费。

业主停车不是临时的，那么为什么物业要按临时停车的标准收取业主停车费呢？李经理表示，由于停车位不足，如果按月将车租给车主，停车位将在车主离开后空设定。为了回收停车位，每小时收费。

当记者指出以同一标准向车主和外国车辆收费不合适时，李经理也认为不太合适，说车主的收费标准可以适当降低，但不能按月收费。"这是我们公司规定的。"李经理说。

至于李经理提出的可以适当降低收费标准的建议，业主并没有购买。“这是我们所有者的公共区域。他们为什么未经业主同意就向我们收费？”

律师:建议业主尽快成立业主委员会，与物业协商或依法维护自己的权利。

关于这85个地面停车位，是否有权向知名物业的业主收取停车费？该物业是否有权接收外国车辆停车？如果你有权收费，收费标准应该是什么？

山东盛鑫律师事务所律师曹陶虹认为，小区业主停车的矛盾越来越突出。物业公司是否收费及收费标准应视以下情况而定:1 .指定停车的区域是否为住宅区的公共区域，如果是，则归住宅业主所有。物业公司不能单方面设定收费方式和价格，应由业主委员会决定。在业主委员会缺席的情况下，物业公司可以提前收取停车费，但停车费的收费标准不应高于政府的规范性文件。2.在居民区临时停放外国车辆，物业公司在办理相关许可证后，可收取停车费，并按主管部门批准的价格收取。3、作为住宅物业的业主应优先停车。4.停车费征收后，按照有关规定归业主集体所有，物业公司可以将其用于停车场等基础设施建设，也可以根据以前的物业合同提取相应的管理费。

“更多的汽车和更少的停车位是社区停车冲突的基本原因。有人建议双方谈判解决这个问题。不是每次都报警，浪费社会资源，容易加剧冲突的解决办法。如果矛盾不可调和，业主可以向法院提起诉讼，由法院判断是非，双方都可以执行判决。此外，建议业主按照法定程序成立业主委员会，业主委员会可以与物业公司协调或依法行使业主权利，确定停车场和停车位。确定收费标准。“曹陶虹的最后提议。