房地产行业集中度更高

上周末，长沙高铁会展新城的世界世纪未来城在更名为长沙荣创会展上东区后正式揭幕。这只是融创中国收购云南城头集团后的一个小小的表现。数据显示，自2019年以来，a股房地产公司已经参与了757起并购。房地产行业集中度加快。领先的房地产公司加快了对越来越多中小型房地产公司的收购。

今年，融创中国以约400亿元人民币收购了潘海、阳光100和云南城头集团等公司拥有的大量资产。然而，类似的并购头房地产公司是频繁的。一些专家分析，主要原因是当前市场形势冷，融资环境趋紧。一些中小住宅企业在资金链上存在问题或难以扩大规模，因此它们退出市场或通过项目销售等方式与领先的住宅企业联手。对于实力雄厚的高端住宅企业来说，在控制杠杆率的前提下逆趋势扩张是大规模发展的捷径。

今年年初以来，由于对住房企业融资端的严格限制，排名较低的住房企业融资渠道变窄，融资成本高。同时，全国新房价格涨幅明显放缓，前期盈利能力不足。对于成本控制能力薄弱的中小住宅企业来说，通过并购与大公司合作也是一种生存方式。房地产市场的并购浪潮将继续，房地产行业的集中度将继续提高。行业做大做强后，标准化也将得到提高。

据统计，截至今年11月底，全国27家住房企业已售出1000多亿元。到今年年底，“1000亿军团”的数量预计将超过30个。五年前，只有七千亿家住房企业。"房地产行业一直以规模为导向."中原地产首席分析师张大伟认为，较大的企业在融资和土地收购方面有明显优势，在销售上也容易获得品牌溢价。

"要么赶上，要么落后。"一位业内人士表示，房地产行业最终将成为一场“巨人的游戏”，未来可能会出现一波破产浪潮，小型住宅企业将占据主导地位，而中型住宅企业将分崩离析。(记者孙展锋)