识别风险，准确定位:房地产企业风险评估SaaS在线工具！

2019年11月19日，中国指数研究院组织的“2020中国房地产市场趋势与投资策略闭门研讨会”在北京金融街中心二楼多功能厅成功举行。中国指数研究院研发中心副主任陈星女士就“2019年房地产企业风险分析”发表主旨演讲。

“随着房地产市场监管力度的加大，中央政府强调了房地产的住宅性，密切关注房地产的金融风险，收紧了房地产企业的融资渠道，部分企业经营状况不佳。近年来，房地产企业债券频频违约。然而，信用评级水平的风险分化程度较低，如何识别住宅企业的风险，准确定位住宅企业，成为金融机构亟待解决的难题。

为了解决金融机构由于市场信息不对称等原因造成的房地产企业评估偏差和缺乏标准化评估方法的问题，中指控股推出了一款SaaS房地产企业风险评估工具，该工具从外部环境、经营业绩和财务水平等角度衡量房地产企业的风险，提供全面的风险评估结果，为投资者提供决策支持。

SaaS房地产企业风险评估工具是基于风险识别模型，充分利用中指数据库的数据源，自动计算企业风险分值的工具。系统的核心是数据和模型。数据采用官方公开数据和中指数据库，全面可靠，90%以上为定量数据，最大限度地减少了人类判断对结果的影响。模型的建立主要基于企业的日常经营要素和经营环境等指标。风险分为四类。外部风险、业务风险、财务风险等风险全面覆盖房地产企业面临的风险点。

为了了解上市企业的风险特征，根据企业2018年公布的销售额，选取50家样本企业，划分为5个阵营，并定位每个阵营的主要风险点。总体而言，80%的企业得分超过6分，属于风险控制范围。销售规模在3000亿以上的企业得分明显高于其他阵营，具有较强的抵御风险能力。不同阵营的企业面临不同的风险。主要风险在于区域环境、土地储备、资本结构、融资能力等。