中国房地产企业11月销售百强

资料来源:观点房地产网

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根据意见指数，2019年1月至11月中国房地产企业销售面积百强名单显示，1月至11月，百强企业销售面积为7.71982亿平方米，1月至10月增长12.8%。11月份，住房企业单个月销售面积为8757万平方米，同比增长2.5%，同比增长733.8万平方米。

1-11月，托普5、托普10、托普30、托普50住宅企业销售面积分别为2.4亿平方米、3363万平方米、5.46亿平方米和6.4717亿平方米。

前11个月，前100强住宅企业11月销售面积排名第二，仅次于6月，表明继“金九银十”之后，住宅企业的销售实力依然强劲。

在平均销售价格方面，经过两个月的密集促销，11月份百强住宅企业的平均月销售价格继续下降至12，800元/套，为今年最低。一些房地产公司在11月份继续实施“量价”营销理念，例如，11月11日、12日、12日、12日、11日、11日、11日、11日、11日、11日、11日、11日、11日、11日、11日、11日、11日、11日、11日、11日、11日

受加快住房企业去工业化理念的影响，今年6月以来，全国商品房销售累计同比增速呈上升趋势。国家统计局的统计数据显示，2019年1月至10月，商品房总销售面积同比增长0.1%，实现今年第一次正增长，1月至9月增长0.2个百分点。一方面，这是因为住房企业加大了促销力度，以量换价来促进还款；另一方面，2018年下半年的销售区域基数相对较低。

值得注意的是，近日来，政府出台了一些优惠的住宅销售政策，包括降低LPR一年零五年的房价，取消深圳144平方米以下豪华住宅的房产税，以及在长沙实施“手到户”政策。这将在一定程度上加快住房企业的解散步伐，并进一步减少存量。截至10月底，全国商品房销售面积为4932万平方米，为近六年来的最低水平。

面对商品房存量低的情况，住房企业开工的意愿总体上有所提高。据国家统计局统计，1月至10月新增建筑面积1856.3442万平方米，累计同比增长10.0%，1月至9月增长1.4个百分点。然而，考虑到住房企业土地储备的限制，预计新建筑面积的高增长率将难以维持。

在土地市场，目前土地交易的溢价相对较低。然而，由于考虑重新进货，一些住房企业将积极寻找机会收购土地，特别是一、二级城市的优质地块。

例如，去年11月，一些房地产企业“费了很大力气”赢得了他们喜欢的地块，其中包括中海和首钢财团对北京石景山区住宅用地的51亿元竞标。宝能55.45亿元覆盖昆明市西山区全部八块土地。钟君以59.4亿元的溢价超过30%赢得厦门湖里地块，这是当月少数几块高溢价地块之一。

此外，11月份一批地块进入市场，包括广州增城新塘家园41.24亿元上市、郑州51亿元集中推出7个住宅地块、北京石景山3个地块90.68亿元上市等。这些地块将在未来一两个月内出售。随着住房企业补充库存意愿的增加，土地市场有望回暖。