官方公告！河南省取消了销售限制令

何达客户记者李连胜何达保

7月19日中午，开封市住房和建设局在网上发布了《关于调整新建商品房交易期限和取消备案限制的函》。根据文件，为协调房地产市场监管，增强市场信心，白城办例会后，取消了新建商品房上市转让取得《房地产权属证书》之日起3年的交易期限，取消了已注销备案房屋的交易资格冻结期限。

这是继山东菏泽去年年底发出取消订单后，第二个发出取消订单的城市。当时，开封取消销售限制令的消息在网上迅速传播。

2017年5月15日，开封发布了最严格的销售限制令，被誉为历史上最强的“便酒条”。为什么开封在《边九条》发布后不到三年就发出了取消令？

对此，开封市住房和建设局解释说，这是正常的市场监管。

开封居民认为它对购房影响不大。

下午2: 30左右，大河报社和大河客户记者来到位于开封郑恺大道的开封市人民家园房地产登记中心。他们看到现场仍然秩序井然，前来登记买卖手续的公民不受限制。

记者随机采访了几位购房者。张先生是公民，他来办理新房子的手续。他认为销售限制令对他没有什么影响。他仍然会遵循最初的计划，买下他应该买的房子。

河北的王先生(化名)告诉记者，开封从未发布过限购令，这对消费者影响不大。“我是河北的外国人。我觉得开封现有很多房子，所以取消限售令似乎没有多大影响？此外，开封目前的房价仍然有点高。”销售限制令的取消会影响开封二手房市场的价格走势吗？王先生不这么认为，“只要新房价格不上涨，二手房似乎不会涨得太快。”

开封市的冯女士(化名)告诉记者，销售限制令似乎对消费者没有太大影响，不像郑州，那里的购买限制令是王菲煎的。销售限制令应该会对开发商产生影响。这似乎对人们的购房没有任何影响，他们也会按计划购房。这会在开封引发新一轮房地产投机吗？他们一致认为开封有很多房子，移民也不多，所以没有必要放火。

住房和建设局有关部门设立了热线电话

后来，《大河报》和《大河客户》的记者来到了市民之家住房和建设局设置的审批窗口。值班人员告诉记者，他们也从网上看到了这封信。部门应该已经收到通知了。细节还不清楚。审批窗口负责人告诉记者，他们属于生产审批，他只看到了。具体情况将由住房和建设局解释。

下午3点，大河报大河客户记者来到开封市住房和城乡建设局房地产开发部和市场管理部。该部门的电话成了热线。该部门的工作人员告诉记者，他今天接到了许多关于取消销售限制令的电话，并一直在解释。他告诉记者，这实际上是正常的市场调控。白城办公室例会后，开封市住房和建设局经过慎重考虑后做出了决定，“因为城市正在实施政策”是当前房地产市场政策的主题。因此，该决定是在适当考虑当地情况后作出的。

2017年5月，开封市发布了不到三年的最严格的销售限制令，被称为“便酒条”。它为什么发出取消销售限制的命令？当房屋及建设局的工作人员解释这一点时，为了限制当时房地产市场过热，如果不采取措施，房地产市场就会过热，但药太强太凉了。开封不能像郑州那样发布限购令，所以它发布了销售限购令进行监管。记者问，住房和建设局是否因为开封房地产市场寒冷而下令取消销售限制。工作人员没有回应，但要求记者等待正式回应。

下午4点，开封市住房和建设局正式回复了这封信。回应称，2017年，我市出台相关文件规范房地产市场，保持了稳定健康发展，有效抑制了房价。根据房地产市场的现状，我们组织相关人员对全市房地产市场进行了分析，在贯彻落实中央政府“坚持房子是为了居住，不是为了投机”的前提下，将房价增长保持在合理可控的范围内。在这方面，我们对住房交易的限制进行了适当的规范和控制，这也符合中央政府和各省“以城为本”的理念。此次调整主要涉及两个内容:一是取消新建商品房上市转让前自取得《房地产权属证书》之日起3年的交易期限；二是取消被撤销备案房屋交易资格的冻结期限。其余相关监管政策仍在实施中。政策调整的主要目的是恢复房地产市场的交易秩序。此外，二手房将逐步进入交易市场，这更有利于新需求市场的房价稳定，对抑制房价有积极作用。同时，我们将继续关注我市房地产市场交易，防止后续房地产市场交易价格大幅上涨或下跌。

开封楼市上半年平均价格为7983.15元/㎡

关于2019年上半年开封楼市，来自开封当地楼市的专业媒体表示，今年上半年开封的平均房价为7983.15元/㎡,仍高于开封东部整体水平，国外住宅产品的数量和价格都比较温暖。高档优质洋房(拍卖毛坯)价格首次突破15000元/㎡。518开市后，精装高端产品开封市场突破1万元/㎡。在高铁站代表团率先突破这一价格体系后，“开封新陆王”立即出现在中意湖泊代表团中。此后中意湖泊代表团内的项目，空置房平均开盘价为15000元/平方米，精装小高档产品预计开盘价为10000元/平方米以上。开封的物价总的来说仍在上涨。截至6月16日，开封市场共售出7613套住宅，平均成交价格为7983.15元/平方米。该数据为开封市场面积(除四县+香坊区)+产品(包括别墅/房屋/高层建筑)的平均值。

关于2019年下半年开封房地产市场的走向，据业内人士分析，下半年开封房地产形势将更加复杂。一方面，土地市场的热度没有减弱，卞喜湖区的土地转让价格使得许多地块重新焕发了新的土地之王。另一方面，3街和4街的前100个项目将陆续进入市场销售，市场对购房的关注将再次转移。同时，由于区域热度不足，其他购房者也会采取“低价销售”(所谓的低价也是由区域配套设施的建设和发展速度决定的)。各方都在玩一场谨慎的“游戏”。开封房地产市场的未来将会如何，销售限制令将会产生什么影响，还有待观察。

专家解读取消限售令:部分三线、四线城市房地产市场明显疲软

开封取消销售限制令在网上公开后，很快引发了蝴蝶效应。在股市方面，房地产行业领先于沪深股市。下午开盘后，申湾房地产板块上午上涨2.4%以上，涨幅进一步扩大。其中，保利地产和万科a股早盘开盘走高。申婉房地产股票131日上涨122只，下跌5只。

此外，易居研究所智库中心研究主任严跃进在接受杜南记者采访时表示，开封在2017年规定了限制房屋销售的制度，即在获得房地产权证后三年内不得交易。在实际过程中，类似的制度一方面确实防止了一些房地产投机套现，但另一方面也限制了一些房屋的流通，形成了市场上二手房的供应体系。因此，取消这种房屋销售制度将真正赋予购房者转让房屋的权利。这也将有助于加快住房的后续流通，增加二手房的供应。它还将在抑制房价方面发挥积极作用。同时，该政策还规定取消原来的“一年内不得办理出库业务”的政策，这实际上对有些出库业务是有利的。过去，考虑到退房项目涉嫌投机，被取消网上登记的房屋不得在一年内重新进入交易市场。但是，现在减少这种限制也有利于这种结账项目的再交易，并对减轻住房企业的库存压力起到积极作用。

“开封政策的出台一方面也反映了相对务实的政策取向，即根据市场动态微调政策。另一方面，这也反映了近期住房企业销售压力的增加以及一些三线、四线城市的轻微疲软，这有利于通过放松限制来缓解供需关系。”严跃进表示，并不排除其他城市也会效仿，也就是说，一些城市还将放宽销售限制和其他政策。