把商业贷款转到公积金可以吗？用公积金贷款买房应该注意什么

住房公积金贷款比商业贷款有很大的优势，即公积金贷款的贷款利率低，一般申请住房的贷款金额相对较大，几十年来贷款产生的利息也很大。如果贷款利率低，可以节省很多贷款利率。有些朋友买房时不使用公积金，商业贷款可以转换成公积金贷款吗？用公积金贷款买房应该注意什么？

将商业贷款转为公积金是否可行？

在一些城市，商业贷款可以转换为公积金贷款，而一些城市不支持"企业向公众转移"。购房者可以先咨询贷款银行，了解银行对公积金贷款商业贷款的要求。一般来说，贷款银行会要求借款人在转用公积金贷款前偿还贷款一段时间。按照银行的规定，购房者正在准备商业贷款，以公积金贷款相关事宜。

目前，将商业贷款转为公积金贷款主要有两种方式:先还款后借款，再用贷款冲抵贷款。先还贷后贷款的方式，是指买方先还清部分商业贷款，然后申请公积金贷款。这样，购房者就需要筹集自己的资金来还清企业贷款，并办理担保手续。另一种方式是购房者向公积金中心申请商业贷款转到公积金，然后提前还清商业贷款本息余额，最后由相关部门发放商业贷款转到公众手中。

用公积金贷款买房应该注意什么？

1.注意贷款限制

公积金贷款不像商业贷款那样容易申请，公积金贷款的审批需要经过当地公积金管理中心，所以购房者在申请公积金贷款前，还应该详细咨询当地公积金管理中心关于贷款限制的情况。一般来说，购房者只能连续六个月或累计一年以上全额支付住房公积金贷款，但各地的规定不同。此外，根据规定，只有70岁的住宅物业可以使用公积金贷款，其他产权是不允许的。

2、注意公积金贷款金额

公积金贷款金额与个人公积金账户余额直接相关。通常，公积金贷款的数额是通过公积金账户的余额乘以某个倍数计算的。当然，公积金贷款的数额也有上限。想用公积金贷款买房的购房者还需要注意当地对公积金贷款额度的限制。对于超过公积金贷款上限的购房者，也可以申请组合贷款买房。

3、注意贷款时间

公积金贷款的申请时间比商业贷款短，因为申请公积金贷款的过程比较复杂。如果公积金贷款快，需要一个月；如果速度慢，需要两个月甚至更长时间。对于一些急于买房和交贷款的朋友来说，选择公积金贷款时有必要考虑时间。

以上介绍了将商业贷款转为公积金贷款的可行性，以及用公积金贷款买房时应注意的事项。用公积金贷款买房有很多好处，但当然也有很多局限和缺点。如果你想用公积金贷款买房，你必须清楚地了解公积金的这些优点和缺点，以免选择不适合你的购房方式。