公积金贷款的利率比商业贷款低，但大多数人仍然选择商业贷款。你为什么知道

目前，许多朋友正在买房。这件事仍然很谨慎。毕竟，未来几十年将影响他们的生活。因此，在选择抵押贷款时，我们仍然应该注意选择合适的贷款方式。公积金贷款和商业贷款一直是许多朋友青睐的贷款方式。公积金贷款的利率比商业贷款低，但大多数人仍然选择商业贷款。你知道为什么！

第一，大多数考生不选择公积金贷款作为商业贷款？

公积金贷款并不像每个人看起来的那样美丽，因为它的特殊性，这导致了一些限制超过商业贷款。如果你不清楚，你可能会有一点麻烦。

1.存款和付款的长度以及对贷款金额的影响程度。这并不是说每个人都可以在缴纳公积金后借这么多钱。公积金贷款的金额与你的存款期限和存款金额有很大的关系。以长沙市为例，公积金贷款金额的计算公式如下:(公积金月存款*12*未来存款期限+公积金个人账户金额)*2，上限为60万。在你买房子贷款之前，你可以根据这个公式来计算，看看贷款的数额是否足以支付你的房子的价格，以免白白地去旅行。

2.贷款金额可能不够。公积金贷款的数额因地区而异。以长沙为例，公积金贷款最高限额为60万元。对于一些想买大房子或更好地段的朋友来说，60万英镑远远不够。如果你想买这些房子，你只能提高首付比例，这直接增加了你早期资金的压力。

3.下次付款需要很长时间。一般来说，公积金贷款的首付款期限较长，速度不如商业贷款快。如果每个人与发展商的谈判日期比较紧迫，而公积金贷款延迟，可能会对每个人的首付或合约的签订有所影响。

我不知道你对公积金的三个问题了解多少。如果你不了解公积金贷款的规则，在贷款过程中会有一些麻烦。

公积金贷款的必要条件是什么？

1.首先，看看你是否有公积金账户。这可以在普通的工资细节中看到，看看单位是否支付了你。只要你付了钱，你就可以有一个账户。你也可以访问当地公积金中心的网站查询。

2.在有公积金账户的前提下，申请贷款的人必须已连续6个月以上足额正常还款，或在申请贷款的当月之前已缴存公积金一年以上，且仍在缴存公积金，才有资格申请贷款。这项法规的目的主要是防止工作不稳定和收入不稳定，从而控制贷后风险。因此，如果你的工作经常变动，你必须检查你的公积金是否符合这两个条件。当然，有些地方有不同的规定。具体细节可以咨询当地公积金中心。

3.如果夫妻双方都有未偿还的公积金贷款，他们将不再有资格获得住房公积金贷款。

4.如果有大量未偿还贷款或信用污点，就没有资格获得住房公积金贷款。

5.贷款人年龄和贷款期限的总和必须小于70岁。例如，如果你现在40岁，申请贷款30年，公积金管理中心不会批准。

6、贷款前，必须签订商品房销售合同。

三、贷款买房后如何控制预算？

1.设定自己的预算范围

没有人想把房子修理得更好，但是他们没钱。因此，掌握成本和了解一些装饰的基本信息是非常重要的，比如哪个地方最贵，哪个是不必要浪费的，然后告诉设计师你想要的装饰风格。这样，设计师就不能牵着你的鼻子走，用鲜艳的颜色描绘设计图。事实上，他们正在打开你钱包的缺口。

2.学会阅读报价单

由于装修公司提供的报价表通常有几页，所以上面写的材料价格基本上没有变动，所以一般人只比较装修公司的总价。事实上，由于装修公司使用的材料和方案不同，这种比较方法是非常错误的。九城家居网提醒，价目表主要是以单价为基础的。由于一些公司可能故意少报或忽略某个项目，总价格将被压低以吸引客户。因此，只有通过查看单价和比较几个大型昂贵的项目(木工和电工)，我们才能清楚地看到每个装饰公司的报价单。

3、审核图纸是否准确

在审查预算之前，应对图纸进行审查。一套完整、详细和准确的图纸是预算报价的基础，因为报价是基于具体的面积、长度和尺寸、使用的材料和工艺等。在图纸上。图纸不准确，预算也绝对不准确。

4、项目是否完成

检查预算中的所有项目是否完成，所有要做的事情是否都列在预算清单中，门是否被低估，或者是否有厨房墙砖和卧室踢脚线等现象。当丢失的物品到达现场进行施工时，仍然必须进行，这不可避免地需要完成增加装饰物品和增加意外费用的手续。

5、计量单位影响装修预算结果

在家具生产中，装饰公司之间的差异相当大。例如，为了制作衣柜或书架，一些公司使用线性米，一些公司使用平方米。此时应该注意，因为以平方米计算的家具，无论多高或多宽，都是以平方米数乘以单价计算的，而以线性米计算的家具高度有限。

在选择贷款时，无论是选择公积金贷款还是商业贷款，都是一个不错的选择，但是你可以结合自己的实际情况和这两种贷款方式的程序来选择一种更合适的贷款方式。办理完贷款后，必须注意选择合适的还款方式，每月按时还款。