把商业贷款转到公积金可以吗？对公积金贷款额有什么影响？

当你用贷款买房时，你通常会选择商业贷款和公积金贷款中的一种来购买，所以有些人在办理贷款时会选择商业贷款，但有些人想在办理商业贷款后将商业贷款转化为公积金贷款，那么商业贷款转化为公积金贷款呢？对公积金贷款额有什么影响？接下来，让我们互相了解。

把商业贷款转到公积金可以吗？

1.看看你剩余的还款年

如果购房者在办理商业贷款后仍处于还款初期，那么在这种情况下，将商业贷款转换为公积金贷款仍然是购房者的一个好选择，但如果已经是还款期的后期，就没有必要将业务转移给公众。

2.是否考虑预付款

有些人在办理贷款后有提前还款的想法，所以如果购房者打算提前还清所有贷款，那么购房者就没有必要考虑将商业贷款转为公积金贷款。事实上，商业贷款的转让一般是根据与申请贷款的原银行签订的合同，在征得原银行同意后，可能需要支付一定数额的罚款。此外，商业贷款转移过程中可能产生的成本可能不具有成本效益。

3.部分地区第二套房公积金贷款利率上升

虽然目前的房子比较贵，但仍有很多人名下有两套房子，有时购房者办理的商业贷款也享受利率折扣，所以在这种情况下不建议办理业务转让。这是因为一些城市的第二套住房公积金贷款利率将提高10%。如果你对你的第二套房的商业贷款享有一定的折扣，利率可能会低于公积金的利率。

对公积金贷款额有什么影响

1.受住房公积金贷款政策影响

一般来说，公积金的贷款金额有最高的标准，而不同城市的购房者，那么购房者可以去的贷款金额会不同，而个人申请和家庭申请住房公积金贷款，可以得到的金额也不同。此外，可用于购买一手和二手公寓的公积金贷款额也有所不同。因此，你可以获得的贷款金额取决于不同的地区政策和购买情况。

2.受首付比例影响

如果你想借钱买房，你必须先给开发商首付，但首付的要求在不同的城市是不同的，通常首付在20%到30%之间，而第二套房的首付通常在30%以上。综上所述，首付款要求也会直接影响公积金贷款的金额。

3.受房屋评估价格影响

公积金的贷款金额一般受房屋评估的影响。例如，贵市公积金的最高贷款额为100万元，但贷款申请人购买的房屋的总评估价值仅为80万元。这样，公积金贷款申请人便不可能获得最高100万元的贷款。这是因为贷款金额与房屋评估价格相关，通常只能获得房屋评估价格的70%左右。至于二手房，可用的数量会更低。

把商业贷款转到公积金可以吗？对公积金贷款额有什么影响？前一篇文章介绍了这方面的相关内容。虽然公积金贷款利率低于商业贷款利率，但在任何情况下都不适合办理公积金商业贷款。因此，如果你有商业贷款到公积金的想法，你应该认真考虑。