资产增长14倍，凯撒上市10年

十年对一家房地产公司意味着什么？这是从区域化到国有化的扩展吗？或者这是从数百亿到数千亿的转变？还是从单一业务向多格式业务的转变？

对凯撒来说，以上所有可能就是答案。

2019年是凯撒成立的第20年，也是凯撒上市的第10年。自2009年在香港交易所成功上市以来，它已进入国际资本舞台。借助资本市场力量实现全国扩张，布局全国五大经济区；然后向“以利润为导向，兼顾规模”的发展战略和多元化的战略布局逐步转变。凯撒的十年是充实而辉煌的。

成长就像一个从年轻到成熟的过程。随着企业逐渐进入青年时期，凯撒也逐渐迎来收获季节。

十年上市的收获与展望:资本市场认可的土地储备价值

2009年12月9日，随着钟声响起，凯撒正式登陆香港交易所，从而打开了资本市场的大门。

在行业蓬勃发展、公司正确的战略导向和强大的资本市场力量的推动下，公司自上市以来业绩持续增长，总资产从2009年的180亿元增加到2018年上半年的近2300亿元，保持30%以上的年增长率。

截至2019年上半年，凯撒总资产达到2590亿元，并跻身《财富》中国300强和《财富》世界2000强。

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对于一家房地产公司来说，其未来和增长的关键在于土壤储藏的规模和质量。然而，在资本市场上，凯撒长期以来饱受土地储备与市场价值成反比的现实之苦。

凯撒中期报告显示，截至2019年6月30日，凯撒共有土地储备2577万平方米(87%股权)，总价值5010亿元。同时，公司还有128个面积超过3200万平方米的老改造项目尚未改造，估计价值2万亿元。

根据这一计算，凯撒土地储备总值将达到2.5万亿元，不亚于一线领导。随着凯撒的规模、良好的定位和商业存量的增长，资本市场正在看到凯撒的土地和仓储价值。

数据显示，截至9月30日，凯撒集团的香港证券交易所持有的股票较年初大幅增加74%，至3.23亿股。同期，港交所持股增加2.25个百分点，至5.29%。许多证券交易商和研究机构已将凯撒列入覆盖范围和推荐名单，表示他们对该公司的长期发展持乐观态度。

自今年以来，凯撒获得了三家权威国际评级机构的稳定信用评级:标准普尔、惠誉和穆迪。同时，包括国鑫证券(香港)、海通证券和仲达证券在内的证券公司也首次覆盖并给出了“买入”评级，充分体现了资本市场对凯撒投资价值的肯定和机构对其未来发展的信心。

仲达证券在其发表的研究论文中指出，凯撒集团是大湾区领先的房地产公司，其特点是城市更新业务。公司具有独特的商业模式和禀赋优势。预计其业务将全面改善，业绩将继续稳步增长。凯撒集团首次获得“买入”评级，目标价格为4.27港元，较当前价格空上涨31%。海通证券还表示，鉴于大湾区旧改造项目的加速释放和债务状况的持续改善，凯撒的增长率相对较高，并给予其“优于大城市”的评级。

业内人士认为，随着粤港澳大湾区的整体建设和深圳第一个示范区的逐步开放，凯撒集团扎根第一个示范区、深耕大湾区的优势凸显，其数万亿的老土地储备价值将进一步释放，为凯撒集团未来的发展提供有力支撑。此外，该公司目前正处于低估值、高增长的窗口期。投资者可能会在最大程度上分享大湾龙头股带来的红利。

永远感恩造福世界:履行城市经营者的承诺和社会责任

作为一个综合投资集团，凯撒在大湾区已经深入经营了20多年，通过房地产和多元化业务的协调发展，打造了综合开发、城市更新、体育旅游、科技、健康大等20多个产业平台，朝着城市公共服务提供者的战略定位大步迈进。

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肯德里克指出，对于已经提前规划好粤港澳台大湾区的住宅企业来说，他们可以更好地享受政策带来的红利，通过上一层楼来提升企业规模。此外，《粤港澳海湾地区发展规划纲要》还提到金融、旅游、城市更新、科技、教育、生态等各个领域的发展规划，这也为住宅企业拓展多元化经营提供了极好的机会。

自上市以来，凯撒一直专注于拓展新业务。早在2012年，凯撒就追求“资本动力+产品动力”的两轮驱动模式。在接下来的几年里，多元化战略逐渐传播开来，包括2016年进入深圳足协，高举深圳职业足球的旗帜，参与足球训练，建立青年训练体系，帮助深圳足球再次崛起。

凯撒集团自成立以来，先后上市了凯撒健康、凯撒美容、嘉云科技、南泰房地产等平台。与此同时，它还发展了十几家新企业，深入布局了城市运营的整个产业链。

在从房地产开发商向城市公共服务提供商转型的过程中，凯撒始终保持着高度的社会责任感，热衷于公益事业。凯撒在2008年首次计划上市时，积极为汶川地震灾区筹集捐款，为深圳龙岗的慈善活动捐款，在深圳大学设立教育补助金，为深圳的儿童艺术比赛和体育比赛捐款等。

上市十年来，凯撒不断提高业绩，加大对社会福利事业的投资。仅广东省扶贫救灾日就连续10年参与，累计投资超过5.5亿元，帮助40多个贫困村。凯撒成立20年来，共捐赠80多个慈善项目，捐赠金额超过15亿元。

凯撒还积极参与了摆脱贫困的历史斗争。迄今为止，凯撒集团已连续三年捐款3.4亿元，帮助广东扶贫和农村振兴。通过“互联网+扶贫”、“建设扶贫基地”和“发展现代农业”三条创新路径，凯撒工业形成了“扶贫公司+专业种植企业+农民合作社+凯撒工业销售”的工业扶贫闭环模式。

在道路向前发展之前，还有很长的路要走。凯撒正站在一个斗争的新时代，更加意识到自己的责任和使命。精细经营、科学管理，凯撒将始终追求商业利益和公共利益的协调发展。

资料来源:乐居财经