2019年上半年北京房地产市场:二手房交易达到5年来的最低水平，新房的数量和价格达到3年来的新高

2019年上半年北京房地产市场数据新鲜出炉。

总体而言，二手房表现不佳，上半年仅售出72，600套，为五年同期最低成交量。此外，自今年3月印度夏季以来，营业额连续3个月呈下降趋势。新房市场表现良好，上半年达到16300套，是三年来的最高水平。

二手房

总的来说，营业额达到了5年来的最低水平。

据北京中原统计，2019年上半年，北京二手房售出72，603套，成交面积6，636，600平方米。可以说，从15年到现在的五年中，二手房市场的成交量在上半年是最低的。

在过去五年中，二手房成交量在2016年上半年达到峰值，当时二手房成交量超过135，000套。此后，营业额一直在下降，2019年上半年售出72，600套，仅占16年上半年营业额的54%。

具体分析:交易下降3个月

从这个季度来看，第二季度的营业额高于第一季度。今年第二季度，二手房成交39982套，成交面积354.76万㎡；第一季度售出32，621套，比第二季度少7，000多套，成交额为2，816，000 ㎡,也比第二季度少730，000 ㎡。

从月成交量来看，从1月到6月，二手房3月份的成交量仅超过16，000套，成交量上升163%，呈现“小春天”。此后，交易量继续下降，4月份为14 440笔，5月份为13 764笔，6月份为11 778笔。总体而言，北京二手房市场在3月份复苏后，今年上半年恢复了下行趋势。

就环比变化而言，除了3月份环比增长之外，其他5个月都是环比下降。6月份，二手房交易环比下降14.4%，连续三个月环比下降。

简而言之，2019年上半年，二手房市场呈现明显的春季现象，成交量主要集中在3-4月。在国家控制的公积金和其他政策收紧的影响下，市场再次经历了退烧。随着投资需求受到抑制，整个市场很难发生根本性变化。北京的二手房市场仍然低迷。

新房子

总体数据:营业额和价格是三年来最高的。

2019年上半年，北京市新建住宅销售16300套，达到1227.22亿元，平均价格为54809元/㎡。营业额和交易价格均达到3年来同期最高水平。

详情:中国海运赢得世界冠军

在住宅项目交易排名中，去年最畅销的中海环球在2019年上半年再次以56.39亿元的营业额位居新建住宅销售榜首。就在6月30日，中国海运全球三期产品也开始销售。根据官方数据，销售额达到23亿元。

今年上半年，销售额排名第二和第三的分别是华罗oak Lan Wan(31.92亿英镑)和西城天柱(30.77亿英镑)，这两家公司都仅限于竞争对手。奥克兰湾在今年3月和5月两次开放，两次开放共推出了1248套公寓。开幕当天，无核化率超过95%，使其成为今年上半年名副其实的净红色市场。目前，该项目仅有不到10套140平方米的四居室公寓。

西城天竺虽然公寓布局略显不足，但由于占据了西三环的区位优势，在拆迁方面也取得了良好的效果。目前，该项目二期仍有售，两三套公寓中有84-89㎡,平均价格为78，000元。

交易的主要力量:有限竞争

有限竞争作为北京房地产市场的主要供给，自然是房地产交易的主流。从上半年的交易数据来看，完成了9283套限售房，占新住宅交易的57%。交易额478亿元，占新增住宅交易的39%。

交易金额:上半年，限售房交易总额为478亿元。自3月份以来，交易量持续上升，6月份达到146亿英镑的峰值，比上个月增长78%。

今年前6个月的平均交易价格在2月份达到55220元/平方米，而4月份最低为45807元/平方米。

上半年，限售房总平均成交价格为49，431元/㎡。3月至6月四个月的平均交易价格低于平均水平。6月份的平均交易价格略高，为48632元/平方米，比5月份上涨1%。

在过去的三个月里，非竞争房屋的交易数量超过了1500宗，甚至在6月份超过了2500宗。这也是非竞争房屋进入交易数量最多的月份。

中原地产首席分析师张大伟认为:

1.从6月至今，已有55个项目投入市场，共81个阶段，已供应37，851套住宅。但网上签名共有13790套，网上签名率为36.43%，占网上签名数据的滞后，实际销售率仅为45%左右。净标志面积为144万平方米，净标志完成率仅为总面积的32%。

2.与供应量相比，库存量一直超储，达到24，000台的历史最高水平。供应已经连续12个月超过合同。

3.非竞争性住房市场的划分非常严重。少数职位优秀的项目在签订合同方面相对活跃。然而，除了少数在线红色项目外，大多数项目目前在进入市场方面都有问题。

4.关于北京房地产市场，限售房的井喷将在2019年下半年继续。而且如果信贷继续收紧，二手房低迷，供应执行井喷，市场很可能会出现一些地区的价格战。

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