奢侈品税收标准的调整推动深圳二手房市场在11月份突破8000笔交易，创下三年半以来的新高

外汇之眼应用新闻:深圳二手房市场受到最近深圳豪宅标准调整的推动。根据深圳中原地产发布的11月份深圳房地产市场报告，11月份深圳售出了8013套二手房，这是自2016年5月以来首次超过8000套，环比增长11.8%，同比增长91.9%。豪宅标准调整后，市场气氛升温，二手成交量继续回升。二手房平均价格也略有上涨，达到每平方米55499元，环比上涨1.7%。

恒大惠谷以其低廉的价格吸引了大量购房者。

市场预期深圳房地产价值更高。

11月，深圳调整了豪宅标准。建筑面积在144平方米以下、容积率在1.0以上的独栋房屋为普通房屋，可免征增值税两年，无需缴纳“奢侈品税”。在这一积极消息的刺激下，深圳的住房市场继续升温，上升的住房资源占据主导地位，占64%。其中，0%-5%的增幅达到33%。5%到10%之间的增长率也达到了31%。

虽然大量开发商也加快了年末套现力度，但11月份深圳新房供应量大幅增加，预售批准面积达到83万平方米，比上个月增长213.1%。深圳售出3196套新房，比上个月增长20.33%。2019年1月至11月，深圳共售出33，023套新房，同比增长26.91%。

从各区的交易面积来看，11月受到中环等优秀项目备案的影响。宝安的交易面积为7.8万平方米，占全市交易量的23.66%。龙岗和龙华分别以69300平方米和46000平方米的交易面积排名第二和第三。11月，宝安区杰出的中环以294套营业额获得深圳十一月住宅销售冠军。第二名和第三名分别是凯撒盐田城市广场和深圳国际万科和宣亚。

深圳中原地产认为，根据国土资源局提交的数据，11月份的二手成交量均大幅增加，二手成交量也创下今年新高。在豪华住房标准调整的刺激下，二手房交易税有所降低，市场持续升温，交易量大幅增加。10月份，新房供应下降，成交量疲软，11月份供应急剧回升。加上有利的政策，营业额也大幅回升。

从宏观政策角度来看，11月份LPR利率下降了5个基点，抵押贷款利率也下降了5个基点。第一套住房贷款调整后的利率低于LPR实施前的利率。

总体而言，在豪华住房标准调整的有利刺激下，深圳房地产市场11月份交易量大幅增加。新房供应量增加了一倍，随着利率下降，市场热度又回升了。2019年，广东、香港、澳门和台湾的海湾地区，领先的示范区和豪华住宅标准的调整将继续有利。市场预计深圳的房地产价格将上涨，短期市场热度预计将持续。

深圳中原预计12月份将有16个潜在项目进入市场，包括会展海湾水岸、山海关上元二期、龙光玖龙台和绿化带新都，其中大部分是住宅项目。