新大学正在深圳证券交易所上市，a股物业管理正在破冰。

虽然已有19家物业公司登陆资本市场，但重庆新大正物业集团有限公司(SZ: 002968，以下简称“新大正”)的上市仍引起业界关注。

12月3日，新达正式登陆深圳证券交易所。这是继杜南地产(上海:603506)之后第二家成功获得a股的地产公司。自上市以来，鑫达正的股价经历了几次上涨。截至12月6日15: 00收盘，新大正每股报价51.28元，上涨91.63%，市值36.74亿元。这显示了a股的魔力。

然而，新大正的上市也重新开启了人们的想象。事实上，据蓝鲸房地产观察，自今年以来，证监会的发布速度明显加快。在这种情况下，会有更多的物业管理公司选择a股吗？

第三方企业的a股打破了僵局。

2019年12月3日，新达敲响了资本市场的大门，并在深圳证券交易所上市。

公共信息显示，这是一家起源于重庆的物业管理公司，截至2018年底，该公司贡献了80%以上的收入。

事实上，资本市场对新大正并不陌生。早在2017年3月，新达就正式在新三板上市，但在当年8月被摘牌，并决定在中小板上市。然而，这一次，新达无法延续新三板的运气。

2018年6月，新达首次提交中小板首次公开募股申请。据申报，新达正2016年的营业收入为6.22亿元，其母公司净利润为6111.8万元。然而，在2017年4月发布的2016年业绩报告中，新郑达的营业收入为6.19亿元，而归属于母亲的净利润为7026.09万元，相差914.28万元。

今年2月，该公司2016年对母公司的净利润再次降至5663.58万元，从6111.8万元降至482.3万元。

对此，新大正给出了四种解释:第一，分部和分公司费用列报错误形成会计错误，第二，股票支付确认金额错误形成会计错误，第三，现金交易收入费用跨期形成会计错误，第四，收入跨期形成会计错误。

尽管经历了跌宕起伏的过程，新达正终于成功打开了深交所的大门。金融评论员颜跃进向蓝鲸地产指出，新达正依靠差异化的市场战略和专业、标准化、机械化、智能化的服务来打造其核心竞争力。

公共信息显示，在市场培育和扩张的过程中，新大学除了住宅物业管理的内容外，还建立了五大专业服务产品以及五大技术平台，包括学校物业、办公物业、航空空物业、公共物业、商业和住宅物业、设施、清洁、安保、餐饮和咨询。

这会引发a股上市潮吗？

近年来，房地产公司掀起了上市浪潮。据不完全统计，截至今年12月，已有19家物业管理公司成功登陆资本市场，其中17家先后选择了香港交易所。

国际房地产资产管理协调战略管理小组的联合创始人黄立冲分析了蓝鲸的房地产。他认为，由于物业公司的房地产性质，在正常情况下，监管层会将物业管理视为房地产的一部分，因此a股市场的发行和上市将受到限制。此外，a股上市的监管审批制度相对严格，耗时较长，这也是房地产公司分拆上市时选择香港股市的原因。

然而，值得一提的是，自今年以来，上海和深圳市场的速度明显加快。根据flush iFind的统计，今年前11个月，除科学委员会外，共有146个行业协会，其中121个通过了考试，通过率为82.88%，比去年全年64.53%的通过率高出18.35个百分点。与此同时，今年前11个月，中国证监会批准了115家企业的首次公开发行(IPO)，平均每月批准10家左右，比去年同期略有增加。

以新大正为例，其上市周期比杜南地产缩短了近3个月。此外，排队购买a股的物业公司也有特殊服务和开元物业。在这些积极信号的背后，a股会欢迎更多的房地产公司吗？

58安居客首席分析师张博和蓝鲸地产分析公司除了海外首次公开募股之外，不排除未来有更多品牌地产公司在a股上市。一方面，新大正a股上市的成功证明，优秀的房地产公司可以得到资本市场更多的关注。另一方面，这也表明房地产公司在市场中的地位将在未来继续提高，并将产生更多的大型和优秀的品牌资产。

不过，中国企业资本联盟副主席白文喜提出了不同的观点:“首先，目前，住房企业拆分房地产公司并在股市上市是主流，但大多数住房企业属于海外利益集团，因此国内a股一般不会先发行；其次，国内a股对关联交易有更严格的控制，而市场上大多数物业管理公司现在依赖大股东提供可管理的物业。新达正和杜南地产成功登陆a股市场与其作为第三方物业管理公司的地位不无关系。”

a股和h股上市都只是进入资本市场的第一步。对于房地产公司来说，目前最重要的是探索盈利模式，这可能还有很长的路要走。