出售二手房时，买受人需要在支付公积金贷款前转让所有权。如何保证卖方不被欺骗？

只要卖方检查同一个贷款账簿并转让所有权，买方就不会骗一分钱。

解释贷款协议是银行的批准函。买卖双方签订购买合同后，卖方收取定金，双方在网上签字备案。卖方提供相关材料协助买方申请贷款。买方将寻求银行的批准，银行将在批准后给予买方同样的贷款。买方将向卖方出示相同的贷款帐簿。(有问题的买家根本无法得到相同的贷款账簿，卖家的房子也没有转让，所以不用担心。)

卖方检查同一笔贷款后，他可以办理转账手续并收到首付款。只要同一个贷款账簿是真实的，银行发放的贷款将直接进入卖方的账户，买方将不会从头到尾处理这笔钱，如果他愿意也不能作弊。买方只能诚实地偿还贷款。当然，银行发放贷款的程序有时间，卖家需要等待，但他们可以等待(时间长短取决于银行和公积金中心的效率，责怪买家是没有用的)。

另一个:卖方在办理转账前基本上不可能全额收款。解释:

首先，绝大多数买家想要贷款。在交易转让后新的财产所有权证书签发之前，不会发放所有贷款(房屋将抵押给买方借款的银行，买方将成为银行的奴隶)

其次，即使买方有能力在没有贷款的情况下支付全部金额，买方也不是傻瓜。卖方收取所有款项的风险很小，而买方的风险很大。天知道卖方是否真的会处理所有权的转移。如果他把所有的钱都带走了，他将会有大麻烦。因此，买方仍将保持一定的平衡，并在转让后给予。但是，由于银行和公积金中心没有大兄弟，双方可以商定一个时间来更快地结算转账和余额。许多卖家向不需要贷款的买家提供数万到数十万的折扣。

说了这么多，如果你还不放心，去银行监督资金。请咨询当地银行了解详细的服务程序。

此外，即使当地政策不同，步骤也没有很大不同。当然，不能保证全国各地都在使用。毕竟，如果你所在的县城甚至没有资本监管服务……那就去当地银行的贷款中心询问同样的贷款。

对买卖双方来说，合同的签署应该是一个相对公平和安全的交易过程，应该由一个熟练的中介介绍给你。只有当你完全知道的时候，你才能签署对你有利的合同(如果你不知道，不要随意签署)

办理贷款申请的信息必须在所有权转移前提交。在买方申请贷款之前，您需要帮助买方完成信息。收到同样的贷款后，银行仍有一个处理过程，如有必要，你应该继续协助。

房东没有风险，因为余额在转账后大约20个工作日内不会转入您的账户。唯一的风险是买方贷款不会下降，银行贷款相对紧张。

税费什么时候发生？

转账时，税费在交易中心交给国家，不会从您的转账账户中扣除。

具体的交易程序是什么？

二手房转让过程:价格协商后签订销售合同<同时支付首付款>，如果房东有贷款，他必须先去银行还贷。如果你想贷款，你必须同时去贷款公司。所有权转移发生在这里。大约20天后将发行两张证书<同时，银行将贷款。注:卖方给买方一个银行账户，银行确定买方在取得房产证后会借钱给卖方。直接贷款给房东>→房屋交付程序

作者:蔡伟斌