延安:如何办理二手房公积金贷款？

二手房公积金贷款处理指南

一，农民工购买二手房贷款的定义

本市二手房贷款是指符合贷款条件的职工在延安市内购买已取得产权的房屋，并以所购房屋作为抵押登记还款担保，向房屋所在地公积金管理机构申请的住房公积金贷款。

二.支持对象

1、支持本人、配偶、直系亲属购买、存放员工贷款。

2、支持职工在我市其他地方有偿购房。

该模型贷款不支持以下情况:

1、不支持购买住房但入户，不办理购房抵押登记的行为。

2、不支持非住宅物业购买行为。

3.不支持全额付款买房的方法。

4.不支持直接向借款人发放贷款。

三、借款人的基本情况

1.借款人具有完全的民事行为能力，并与其配偶有良好的信用记录。

2.借款人已连续6个月以上足额缴纳住房公积金。

3、借款人收入稳定，每月还款总额不超过家庭月总收入的60%。

4.借款人及其配偶名下无未偿还住房公积金贷款或两笔以上商品房贷款。

四.贷款申请材料

1、借款人及其配偶有效身份证件、婚姻状况证明、账簿。

2.借款人及配偶个人信用报告详情(中国人民银行)。

3.借款人的银行卡(偿还贷款)。

4、二手房购买和交易文件(1)存量房交易价格审批通知书；(2)增值税发票；(三)完税证明。(4)房地产(房屋)登记信息核对文件证明。)

5.卖方身份证和银行卡(贷款资金直接划入卖方账户)。

6.公积金中心要求的其他信息。

五、贷款金额和期限

1.贷款金额:第一套不超过房屋成交价格(契税发票价格)的80%，第二套不超过60%。单笔存款员工最多可借50万元，双笔存款员工最多可借75万元。

2.贷款期限:借款人实际年龄加上申请贷款之日的贷款期限不得超过法定退休年龄。延长期限为5年，最长不得超过30年。

六、利率的实施

第一套(基准利率):

1-5年:2.75%；

5年以上:3.25%

第二套(基准利率×1.1):

1-5年:3.025%；

5年以上:3.575%

七、贷款处理的基本流程

第一步:借款人与出卖人签订《购房合同》，支付首付款并办理过户交易。

第二步:借款人提交贷款申请材料。

第三步:公积金中心审核(批准)贷款申请。

第四步:借款人及其配偶与公积金中心和受托银行签订贷款合同。

第五步:借款人办理房地产抵押登记。

第六步:公积金中心分配贷款资金。

第七步:借款人和卖方确认收到贷款资金。

第八步:借款人应按月偿还贷款本息。

八.其他的

1、异地缴存职工贷款时，需提供《异地缴存职工住房公积金缴存证明》和公积金缴存明细(缴存公积金管理机构提供)。

2、直系亲属需要提供:

(一)购买者的身份证明和信用报告；

(2)借款人与买方关系的证明。如果不能提供有效证明，双方应书面陈述。

3.如果有更多的共同付款人，应提供共同付款人的身份证、信用报告、收入证明和共同还款承诺。

资料来源:延安公积金