供应井喷，Xi安市进入“水平期”

来源:中国商业新闻电子版

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由于2016年至2018年间市场的成交量和价格出现罕见的飙升，市场现象(如难以找到房子、排队买房和多次下注)屡见不鲜。从今年第二季度开始，Xia股市场逐渐进入“水平期”。今年下半年气温大幅下降，购买意向平台登记和商品房劣化率均降至新低。

商品房销售面积急剧下降。

去极化期为17个月

国家统计局发布的上半年统计数据显示，今年上半年，Xi安商品房销售面积为1154.34万平方米，同比下降7.9%，其中住宅销售面积为931.2万平方米，同比下降10.8%。据记者测算，今年上半年Xi安置房的销售面积比去年上半年减少了近100万㎡。

结合下半年商品房供应面积和销售面积的数据，可以从美成股份有限公司发布的相关数据中看出，今年下半年7月至10月，Xi安商品房供应面积9月份最高，达到165.7万㎡，10月份最低，达到110万㎡。然而，就销售面积而言，除了上半年3月份最高的116.7万㎡,下半年销售面积继续下降，这表明下半年市场低迷较为严重。

从去污周期来看，截至10月底，Xi安商品房库存为2409.7万㎡,去污周期为17个月，商品房库存为445.6万㎡，整体去污周期约为4个月。从数据中可以看出，10月份住房市场的供需关系有所改善，但仍处于较低水平。

注册情况极度两极分化。

“浮动项目”的数量有所增加。

结合今年的数据可以看出，在住房供应方面，上半年约有42925套公寓在网上注册，128969户家庭参与了网上注册(包括重复注册)。截至11月，约有59654套公寓进入市场，约99000户家庭通过了考试，平均成功率超过60%。据记者不完全统计，约有201个项目在市场上开业，57个项目在市场上开业，配有摇号楼。从数字可以看出，市场上很大一部分项目出现了"摇号"。

记者从房管局房屋登记平台了解到，中铁建设万科翡翠国际9月份受到的关注度最高，共有362套房屋可供出售。预定注册的人数超过7000人，获胜率仅为4.8%，为今年最低。其余项目中，大华公园家庭已登记1000多人，252套房屋可供出售。打算登记的家庭数量已达到2，985个群体，平均成功率为9.38%。大华金秀潜城359套公寓登记家庭数达到4383户，3648户通过验证，平均成功率为9.76%。然而，刚刚完成注册的苏宁云和世茂并没有注册超过售出的房屋数量，可以直接开房。

值得注意的是，目前的登记情况极端两极化，1000栋登记建筑是少数项目，大多数项目的登记人数仍然严重不足，不超过10位数。

供应井喷

总降解率从86%下降到50%

受需求萎缩的影响，Xi安商品房的劣化率大幅下降。根据美国城市机构的统计，11月份，Xi安商品房的劣化率降至50%，比10月份下降了26个百分点，为两年来的最低水平。

从代码创建全过程的数据可以看出，100%放松管制的建筑比例相对较大，上半年和下半年的数据也大不相同。根据美国城市管理局的统计，5月份有19个项目100%恶化，6月份有21个项目。进入下半年后，这一数字有一段时间下降了，例如，7月份下降了13个，8月份下降了6个，10月份下降了9个，11月份下降了9个。总体恶化率从86%下降到50%。

一些业内人士分析说，供应激增是降解率急剧下降的原因之一。除旧板块外，Xi安还有许多新板块:中国铁建-西派时代、阳光城市谭跃、琦君中部、郑融紫雀台、惠今东方明珠、梁青云辉、龙狮雁南旗、绿城桂宇兰亭等。都是第一次有证书上市。尤其是大明宫，中南、郑融、阳光三家房企集体上市，价格与产品相近，竞争更加激烈。

市场降温

非法物品仍然存在

11月中旬，Xi安住房和城乡建设局宣布，陕西华龙建设集团有限公司委托陕西全成房地产营销有限公司代理太原市及市中项目商品房销售，商品房销售过程中未向市住房和城乡建设局备案。泉城公司再次委托其他公司进行宣传和客户推荐，导致“未能在规定时间内销售，虚假销售”。

11月底，Xi安市住房和城乡建设局公布了6起典型的商品房非法销售案例，包括销售过程中未按房屋类型顺序选房。制作与学区、学校相关的虚假销售场景；未对购买者的信息进行认真核实，导致预定购买者以错误信息通过核实；违反诚信原则等违法行为，如在部分项目销售过程中非法撤销商品房销售合同网上登记，严重损害了购房者的合法权益。

非法项目经常出现。可以看出，市场正在降温，供应正在枯竭，这增加了开发商的销售压力。为了衬托热销的假象，一些房地产项目“脑筋急转弯”，不遵守相关规定就轻率违规。

记者的评论

今年7月之后，开放恶化率开始下降。11月份，恶化率降至50%，比10月份下降26个百分点，为两年来最糟糕的一次。从目前的情况来看，形势继续恶化。就无核化地区而言，浐灞由于供应量大而成为无核化程度最低的地区。虽然很难找到一栋房子的情况已经逐渐缓解，但质量好、位置好的项目仍然非常受欢迎。例如，中国铁路建设万科翡翠国际7000多人的注册表明，购房者仍然重视高性价比项目。

目前，市场上冷热不均现象严重。其原因是大量的改进项目集中在市场上，导致恶化速度急剧下降。再加上有限购买价格的限制，市场显然处于观望状态。这个月，仍有房屋进入市场。购房者增加了他们的选择空。他们应该抓住机会选择合适的房子。中国商业新闻记者张毅