手机网站
手机网站
电梯管理
电梯管理主要包括电梯设备的安全管理、运行管理和维护管理。
电梯设备的安全管理；
电梯使用中的安全教育、安全措施、被困电梯人员的救援管理等。电梯设备的安全管理直接影响到电梯管理人员和电梯司机的安全，因此电梯设备的安全管理在物业管理中占据第一位。
电梯运行管理:规范电梯日常管理，确保电梯设备正常运行。
电梯设备的维护管理是为了规范电梯的维护工作，使电梯各项性能指标达到标准，消除电梯隐患，降低运行成本。
电梯使用的安全管理
为了防止电梯因使用不当而损坏或造成人员伤亡，有必要加强电梯的使用安全管理。电梯使用安全管理主要包括:安全教育、电梯操作人员安全管理、电梯乘客安全管理和电梯被困人员救援安全管理。
1、安全教育的实施由电梯管理员负责电梯机房值班人员、电梯公司梯子人员和乘梯人员实施安全教育，使他们树立安全第一的观念，熟悉电梯设备安全操作规程和乘梯安全规则。
2.电梯操作人员的安全管理为了保证电梯的安全运行，所有电梯操作人员必须持有相关证件。并为电梯负责人制定了相应的安全操作规程:1)确保电梯正常运行，提高服务质量，防止事故发生；2)要求司机坚持正常出勤，不得擅自离岗；3)电梯不会因疾病或过载而运行。4)操作期间不要吸烟或聊天。5)执行驾驶员操作程序:a .每次打开厅门进入车内时，必须进行试运行，以确保人员能够正常进行；电梯运行出现故障时，立即按下停止按钮和警铃。并及时请求维修；c、发生停电时，电梯不水平时，禁止乘客打开车门，并及时联系外援；严禁运输超大超重物品；运行中严禁打开厅门；f、工作完成后，电梯应停在基站并切断电源，关闭厅门。
3、加强梯子人员的安全管理
为电梯乘客设置安全使用电梯的警告标志，并悬挂在乘客经过的显眼位置。告知乘客安全使用电梯的常识。登梯子的说明应该简洁而全面。警告信号应该很明显。拿梯子的说明如下:a .使用手动按钮，不要按b，不要吸烟，不要靠在车厢门c上，挤压危险d，危险物品，不要进入梯子e，保持清洁，不要呕吐，不要扔f。如有危险，请按警铃g，超载铃，出口h，儿童进入后拿梯子，成人拿I，建筑火灾，不要拿梯子。
电梯救援的安全管理
规范电梯被困人员救援工作，确保乘客安全，是电梯被困人员救援管理工作的目的。如有故障，电梯操作员应首先通知电梯维护人员和管理人员。如果电梯维护人员和管理人员5分钟不在场，工程部经过培训的救援人员可根据不同情况尝试释放被困乘客。
1.救援程序:1)通知被困人员，等待救援。发生电梯被困事故时，电梯管理员或救援人员应通过对讲机或宣传联系被困人员，确保他们保持冷静，等待救援人员的救援。被困人员不得将其身体任何部分伸出车外。如果轿厢是半开的，电梯管理员应该尝试完全关闭轿厢门。2)准确判断车辆位置，准备救援，根据楼层指示灯判断车辆位置等。，然后设法营救乘客。
2.救援步骤:1)当轿厢停在靠近电梯入口的位置时的救援步骤:a .关闭机房电源开关B，用专用的外门门锁钥匙打开外门C，用轿厢顶部的人力慢慢打开轿厢门D，协助乘客离开轿厢E，重新关闭厅门2)；轿厢远离电梯入口时的救援步骤:a .进入机房，关闭故障电梯的电源开关B，取下电机尾轴的端盖。按下上部旋钮座和旋钮C，救援人员牢牢握住旋钮，另一名救援人员握住刹车释放杆，轻轻撬开刹车，注意水平标记，使汽车逐步移动到最近的厅门，当确认刹车正确时，松开转动手轮。然后按1)营救其他复杂情况，请电梯公司帮忙营救。救援结束时，电梯管理员填写救援记录并存档。
电梯设备运行巡视的监控与管理
电梯机房值班人员实施巡视监控管理，定期巡视检查电梯设备，发现问题及时处理。电梯机房值班人员每天对电梯进行一次巡视，并根据巡视情况填写《电梯设备检查记录》。
电梯设备检验记录
巡检时，记下电动扶梯的编号、序列号、运行监控项目、电梯值班员:负责人:1室温、湿度、2牵引电机温度、润滑油、紧固情况、3减速机油位和颜色、耦合装置紧固情况、4限速器、机械层选择器运行情况、5控制柜继电器运行情况、6制动器、7变压器、电抗器、电阻器、8对讲机、报警铃、应急灯9车内照明。 风扇10门厅外部轿厢内部指板灯和命令按钮11门厅门和轿厢门踏板清洁12门打开和关闭有无异常13竖井坑状况14各种指示器和救援工具状况15电梯运行舒适性
1、建立公司工程部电梯管理员的巡视监控管理系统，根据电梯的性能和运行情况制定电梯巡视管理系统。并监督机房值班人员的实施。
2.检查内容:机房值班人员应根据上表所示内容进行检查。
3、巡视发现不良情况处理当巡视发现不良情况时，机房值班人员应及时采取措施进行调整。如果问题严重，及时向公司工程主管汇报，并与主管协调解决。改造期间，应严格遵守《电梯维护标准》。
异常情况处理管理
当电梯工作出现异常情况时，电梯操作员和电梯操作员都应保持冷静，保持清醒的头脑，以便找到更安全的解决方案。
1.火灾处理:1)当楼层发生火灾时，电梯机房值班人员应立即尝试按下“消防开关”，使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后，引导乘客迅速离开电梯。打电话给工程部，打119。2)、竖井或汽车着火时，司机应立即停止梯子并转移乘客离开，切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时，给工程部打电话。如果火势凶猛，请拨打119以确保人员和财产的安全。
2.电梯进水处理:当电梯隧道进水时，电梯应停在二层以上，然后断开电源总开关，并组织人员立即切断水源。除湿应在水源堵塞后进行，如热风吹干。测试梯只有在正常情况下才能投入使用。
电梯机房管理
电梯机房值班人员在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房管理制度。机房值班人员应严格执行电梯机房管理制度。
1.电梯机房管理系统:1)非机房人员不得进入机房，必须经公司工程部经理批准，并有机房人员陪同。2)、机房应配备足够的消防设备，无易燃易爆物品；3)、每周打扫一次房间卫生，保持房间清洁；4)、为了防止不必要的麻烦，机房应随时上锁。
2.换班制度:1)正常情况下，换班应及时进行。并签署《电梯设备检验记录》；2)、当遇到接班人员未上岗时，接班人员不得离开。应咨询工程部电梯管理员寻找解决方案；3)、电梯事故发生后，未完成处理的，应由接班人员继续负责事故的处理，接班人员协助处理。
电梯维护标准
1.机房:答:机房通风良好，温度在5-40度之间，相对湿度不超过85%，确保雨水不侵入；b、室内干粉灭火器应保持正常压力；c、房间应急救援操作规程、注意事项齐全，并悬挂在明显的地方；d、汽车水平标志清晰可见；e、房间门锁好，标牌清晰地挂在显眼的地方；f、机房电源、插座良好；g、机房不得进入，应保持清洁；h、牵引绳轮与铅垂线的偏差小于2.0毫米；；限速器的调节部分应使用铅密封。禁止非劳动局专业人员进行调整。限速器和安全开关灵活可靠；k、限速器-安全钳-安全开关联动可靠；牵引绳轮标示的运行方向清晰；M、各轴承灵活，运行中无异常声音，温度不高于80度；导体相与相地之间绝缘良好，电气设备外壳接地良好；电源电压波动在上下7%的范围内，频率波动在上下2%的范围内；制动装置制动良好，当汽车以额定速度空断电时，应能完全停止。2.井和3号车，坑(维护见GB7024.1-86)
电梯维护系统
为了使电梯安全运行，有必要对电梯进行定期维护、检查和修理。电梯发生故障时，电梯管理员和电梯机房值班电工负责应急维护。公司工程部主管负责组织和监控电梯故障维修，并负责建立电梯维修管理系统。电梯维护管理系统主要包括:
1.月度维护系统完成后，填写“电梯月度维护记录”。每月电梯维护记录、维护项目、清洁、检查和调查记录、不良状况、局部记录和处理结果、维护人员验证
机房1牵引轮清洁2限速器和电气接触检查3闸瓦磨损检查4层选择器详细检查5控制柜各机电接触清洁，各接触器、继电器电阻体和轴1干电池、电池检查2内外门耦合检查、清洁、加油3内外门挂轮、限位轮、外门关闭器。轨道检查和清洁4内外门锁和门联锁开关内部和触点清洁5门联锁接线检查6连接板装置7各种开关触点检查8钢带清洁、涂油、钢带开关检查9限速钢丝测试10井底设备检查、清洁、涂油
2.机房主要设备实行季度维护保养制度。维修完成后填写“电梯季度维修记录”。电梯季度维护记录维护项目的清洁、检查、调查、不良记录、部分记录和处理结果维护验证
房间1电机冷却风扇注油2电源主开关3控制面板，信号面板清洗，拧紧丝杠
应在每个设备箱内检查机身和井道一门机；2门电机、电阻箱和接触箱应在3门机械齿箱、连杆、链条和皮带内进行检查；应检查四轨添加装置和轨道间隙；5-应检查主钢丝的磨损、清洁和张力平衡；应检查6车风扇；7坑缓冲油量应检查和清洗
3.年度维护制度应当每年对电梯运行性能和安全设施进行一次检查。整机性能包括乘坐舒适性、运行振动、噪声、运行速度和调平精度。安全设施包括超速保护、断相和断相保护、底部缓冲缓冲装置、超过上限和下限的保护等。整机大修完成后，填写《电梯年度维护记录》。
(2)机械系统常见故障的预防和修复加强电梯维护是减少或避免电梯机械故障的关键，对机械故障的发生起到预防作用。
一是及时润滑相关零件；第二是拧紧螺栓。
如果我们把这两项工作做好，机械系统的故障将会大大减少。故障发生后，维修人员应从机组人员那里了解故障的情况和现象。如果电梯还能运行，维护人员应亲自控制电梯在轿厢内上下运行几次。通过眼、耳、鼻、触等现场调查、分析和判断，找出故障部位并修复。维修过程中，应根据相关文件的技术要求和维修程序，对故障零件进行仔细拆卸、清洗、检查和测量。应重新安装和使用符合要求的零件。不符合要求的零件必须更换。维修后的电梯在投入使用前必须经过仔细调试和试运行才能投入使用。电梯轿厢被安全钳卡在导轨上，不能上下移动是电梯的一个特殊故障。发生这种故障后，必须用悬挂在机器地板上的手动起重机(导链)提升轿厢，其承载能力大于轿厢的重量，正常情况下安全钳可以复位。经过这种处理后，普通电梯可以恢复运行。但是，有必要查明故障原因，采取相应措施，并在交货前修复钢轨标记。
2、电气系统故障及维护
(1)电梯系统故障有很多种，但大致分为四种类型:①门系统故障。对于自动开门和关门的电梯，故障主要是由各种电气元件接触不良引起的，接触不良主要是由元件本身的质量、安装和调整的质量、维护的质量等引起的。
(2)继电器故障。对于由继电器组成的电梯控制电路，故障通常发生在继电器的触点上。触点接通和断开时的电弧会导致触点烧坏，使其无法长时间闭合或粘附，从而导致开路或短路。
(3)电气元件绝缘老化。当电气元件受到潮湿和通电影响时产生的热量会加速绝缘老化，导致绝缘击穿和短路。
④外部干扰。随着电子技术的发展，可编程控制器和计算机等先进设备已经应用于电梯控制系统，并发展成为非接触式电气控制系统。该控制系统避免了继电器控制系统的接触故障。然而，这种系统中的控制信号很小，容易受到外部干扰。如果屏蔽不好，电梯经常会出故障。
(2)电气系统故障排除电梯电气控制系统结构复杂、分散。为了快速排除电气系统故障，维护人员应做到以下几点:①掌握电梯电气控制系统的电气原理图、接线图和安装位置图。(2)熟悉电梯启动、加速、全速运行、提前到达速度、水平、开门等控制过程。(3)掌握电气元件、继电器、接触器之间的控制关系的接触作用。(4)了解各电气部件的安装位置和机电之间的协调关系。维修人员必须不断分析、研究和总结经验，以便准确判断故障发生点，迅速排除故障。
