北京:集体土地建设共有产权土地

记者近日从北京市规划和自然资源委员会获悉，位于大兴区瀛海镇的小区级集体建设用地协调地块已顺利竣工，将建设一套平均销售价格为2.9万元/平方米的共有住房。这意味着，城市将进入建设阶段后，第一个项目建设一个共同的房地产与集体建设用地完成。

公告显示，大兴区瀛海镇该地块的赢家是北京尚瑞房地产有限公司，成交价为15.13亿元，为起拍价。该地块位于南五环路外，京台高速公路与黄宜路交叉口附近，被地铁8号线瀛海站环绕，交通便利。根据上市文件，该地块建设用地面积为47900平方米，建设控制规模为108100平方米，容积率为2.5。未来将建成总产权房，平均销售价格为29000元/平方米。在配套设施方面，该地块将配备一所幼儿园。为确保配套幼儿园和住宅小区“同步规划、同步建设、同步交付使用”，本项目实行统一规划，改变以往教育用地分配方式，同步研究教育用地比例和公房建设分配方式。施工结束后，开发单位将免费将分配办法移交给相关主管部门。

今年6月27日，市规划和自然资源委员会大兴分局发布公告称，大兴区瀛海镇三块区级集体建设用地使用权转让因某种原因已经暂停，已完成的地块就是其中之一。8月初，这三个地块再次进入市场。2017年，大兴区瀛海镇曾进入市场，成交一个总产权地块。每平方米的价格也是29，000元。在过去两年里，集体土地上新供应的公寓价格没有上涨。此外，业内专家指出，集体建设用地的共有产权房与原国有土地建设的共有产权房没有区别。这是70年不变的产权，同一部分产权由个人持有，5年内不得出售的规定也得到执行。集体土地共有产权房不是“小产权房”。