开封宣布取消商品房“限售令”

济南7月19日电(记者张文)7月19日，据河南地方媒体《大河日报》报道，由河南日报集团赞助，河南省开封市住房和城乡建设局7月17日发布了关于调整新商品房交易实现方式、取消备案限制的函。文件显示，自取得《房地产权属证书》之日起3年内可以上市转让的新商品房交易期限被取消，被撤销登记房屋交易资格的冻结期限被取消。这是中国自2018年以来第三个宣布取消“销售限制”的城市。取消销售限制的两个城市是太原和菏泽。

通过整理，公共网络海报记者发现开封的销售限制政策可以追溯到2017年。自2017年以来，全国房地产市场一直保持高压政策，国内许多城市都实施了销售限制政策。2017年5月15日，开封市人民政府网站发布了《关于规范房地产开发企业行为、维护房地产市场秩序、加入房地产市场限制买卖大军的通知》。通知要求开封市(襄樊区除外)购买的所有新建商品房自取得房地产权证之日起3年内可以上市转让。同时，实行销售价格监管，上半年原则上不得高于5%，一年不得高于10%。同时，规定网上签订新的商品房合同将全面备案，网上签订商品房将自编写之日起全面采用。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，向市房地产登记中心备案。经批准注销登记的房屋，应当冻结该房屋的交易资格，一年后方可上市。

两年后，2019年7月19日，开封宣布取消“销售限制令”。据河南当地媒体报道，由河南日报集团赞助的《大河日报》报道，河南省开封市住房和城乡建设局7月17日发布了一封关于调整新商品房交易实现方式、取消备案限制的信函。文件显示，自取得《房地产权属证书》之日起3年后，新商品房交易上市转让的期限被取消，被撤销登记房屋的交易资格冻结期限被取消。

开封并不是第一个取消销售限制令的城市，而是自2018年以来第三个宣布取消“销售限制”的城市。太原和菏泽是之前取消销售限制的城市。同时，开封也是第二个取消销售限制的三线城市。2017年10月，太原市发布“限售令”，禁止在取得产权证后两年内转让房屋。不到一年的时间里，2018年7月4日，太原市要求新房取得房产证或房屋所有权证，只能从取得房产证或房屋所有权证之日起转让，不限制出售，不再需要满足两年的要求。

三个月后，山东省菏泽市宣布取消“销售限制令”。2017年10月27日，菏泽市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，要求在住房周转率高、房价稳定控制压力大的主要市区和县城实行限购。也就是说，新购买的商品房和二手房必须在取得产权证书至少2年后才能上市交易，非本地居民只能购买至少3年的房屋。

2018年12月18日，在限售令实施一年多后，菏泽市住房和城乡建设局发布了《关于推进全市棚户区改造，促进房地产市场稳定健康发展的通知》(合建(2018)7号，以下简称《通知》)，提出了房地产市场发展的七项工作要求，其中第六条明确规定，取消新购住房转让限制措施引起了市场的高度关注。

2018年12月19日下午，菏泽市住房和城乡建设局就取消现有住房转让期限限制做了情况通报。官员们表示，在2017年11月推出限售令政策后，许多准备购买现有住房的公民，特别是那些通过棚户区货币化获得补偿的公民，无法购买合适的现有住房，因为他们无法办理转让。因此，要求取消对转让期的限制是非常紧迫的。近年来，受转让期限的影响，菏泽市二手房交易价格呈现出相对较快的同比增长趋势。为防止商品住房价格大幅波动，促进房地产市场稳定健康发展，菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制二手房转让的规定。