如果销售限制突然解除，这个城市会发生什么

从真名来说是鲁君

大家好，我是陆军。我好久没见你了。许多人问我最近在做什么。你可以通过看今天推出的两篇文章来知道。

当然，今天的文章必须告诉你一个非常重要的现象。这种现象的根源是昨天张家港宣布取消销售限制。

根据这个原则，我没有必要专门写一篇关于张家港取消销售限制的文章，因为这座城市的能源水平不高，也没有多少用户关注我。

然而，我突然发现张家港宣布取消销售限制已经两年多了。我突然觉得时间过得很快。

事实上，大多数销售限制政策都是在2017-2018年宣布的。换句话说，许多限制销售的城市将很快有两到三年的持有期。

这一时间点仍然相当微妙，因为销售限制政策在未来某个时候肯定会以某种形式退出舞台，因为拥有家族资产的个人有权合理处置它们，而销售限制的颁布更是为了遏制短期泡沫的风险。时间越长，就越有可能像张家港那样取消这项政策。

因此，如果你买房子的城市也在销售限制之内，那么你需要关注张家港的未来趋势，这对你所在城市解除销售限制的未来趋势可能具有指导意义。

当然，由于张家港的取消刚刚出台，其背后的趋势还不清楚，但我们可以从理论上分析和分析取消张家港将会发生什么。

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要想象取消后的情景，首先我们需要理解为什么销售限制政策在一开始就颁布了。

颁布限售令政策的最主要原因之一是这个城市的供应量，尤其是第一手住房的供应量，仍然处于相对较高的水平。如果二手房的供应跟得上，可能会出现严重的供过于求现象，这很容易导致市场恐慌。

因此，许多人对销售限制政策的直接理解是帮助消除库存，这也是对的。

但这并不是最完整的，一方面是库存，但大部分时间一手库存背后都有一个土地库存指数，因为开发商不卖他们的一手房子，那么他们就没有钱继续购买土地。如果你的财政收入高于土地基金，那么你需要在这种氛围下支持开发商。

因此，销售仅限于几年。我的理解是，近年来地方政府需要找到一种新的城市经营和发展模式，以尽可能摆脱对土地的依赖。

因此，我们需要对取消销售限制保持更加积极乐观的态度，这表明城市已经找到了一个新的城市发展点，城市已经完成了转型。

换句话说，城市发展后，开发商对深度培育有信心，即使二手供应上升，他们仍然愿意继续发展。

相比之下，张家港此时正处于这样的状态。这个小镇最近最大的变化是高速铁路向城市的转变是肉眼可见的。

因此，首先，我们必须相信这是一项积极的政策，我们必须乐观地面对它。

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其次，我们需要同时小心。销售限制的取消将很快意味着市场上二手房的供应量将会增加。虽然我们不知道体重会增加多少，但肯定会增加。

对于二手房的增加，可以有两个维度的解释

一是当你对手的出价增加时，二手房的价格会受到影响，然后你手中的房价可能会变得不稳定。

另一种解释是，二手房供应增加后，市场流动性也增加，因此置换需求开始增加，购买力开始充裕。

你认为这两种解释中哪一种是正确的

事实上，这两种解释都是正确的。市场供应的增加和市场需求的增加都是积极的。然而，这两种观点都是无用的。任何停留在这个维度的解释都是二级经销商。

核心是当供求开始增加时，市场很快就会进入适者生存阶段，因为需求的上升都来自于替代需求，而替代需求也意味着对产品的更高要求。

因此，如果供给是一般市场的总增长，那么上升的需求将明显被误导，需求将很快减少，改善将增加。

换句话说，如果你的产品质量差，那么你可能会在这个时候恐慌，因为一夜之间有更多的竞争者，但是房子的买家却不见了。

除非什么

除非类似于世界上成熟的一线城市，如嘉善昆山和中山惠州，不清楚这些城市是否限制销售，但因为有真正的人口溢出，一些人会接受这个提议，或者至少在底部有一个租赁市场，所以不要太害怕。

除了这些世界上真正的一线城市之外，你们所有人都应该关注产品动力迭代过程的下一阶段。

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第三个因素需要注意

我们必须相信，地方政府颁布的监管政策一定会在经过大量精确计算后公布。

那么，如果一项监管政策被取消，在实施之前，背后有充分的理由。

所以我们不妨考虑一下为什么这个地方在这个时候宣布取消销售限制。

取消之前提到的销售限制表明，该市房地产市场的底部环境并不差，市场并不是很冻结，第二种可能性是，该市仍有新的活力，新的发展点正在向外界释放，第三种总体政策信号仍然相对积极。

结合这三个因素的存在，解除销售限制可能是为了一个城市吸收一批外国购买力。无论是引进外国人口的正当需要还是外国投资客户的进入，这都是目标之一。

你必须相信，对于许多二线和三线城市来说，它们欢迎投资者。投资者的进入也代表了他们对这座城市的信心。

当然，如果你想要的话，这是不会发生的。你最担心的是来自外部的购买力不会进来，而内部二手房的供应增长过快。这是最糟糕的情况。

当然，对于购房者来说，也有必要做出最坏的打算。给我们一些买房子的建议和简短的建议。如果你这样做，你的风险将大大降低。

首先，是同一句话，不要买旧的。现在任何主张让你买旧啤酒的人都是混蛋。你可以直接扇他一巴掌。

第二，产品形式应该是主流，产品强度应该是优秀的。

你什么意思，不要买那些利基产品。例如，郊区的许多小别墅、市中心的一栋超小房子、郊区的超大平面都不是主流产品，这意味着没有多少人接订单，最好不要买。要想在产品实力上表现出色，就要购买改良产品和什么是改良产品，这说起来更复杂，但我认为作为一个成熟的购房者，我应该有这样的感觉。销售办公室的表现是便宜还是好？

第三，在一个小区域买一个中间部分稍微向下的。你是什么意思，这意味着社区应该买一个好的，但不要买社区里最贵的，最好是买一个接近平均值或平均值下降的，这意味着你应该买18楼的6-8层。这个总价格部分将使你在社区中保持强大的竞争力，你也可以给你的对手留下几个位置。

第四，最好买第一手现成的房子。产品的强度很高，你看到的就是你得到的，否则它们将在交货后3年内被购买。产品不会太过时。第一手快递公司要么用值得信赖的品牌购买。现在不推荐太旧的产品，尤其是在许多二线和三线城市。五年前做的事情现在一团糟。

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最后一个

我刚才说，一个城市取消销售限制只是时间问题，但这并不表示一个城市不会出台一些政策来限制房屋的流动性。最典型的一个类似于上海，在那里置换的首付款达到70%，然后房子被确认，然后贷款被确认。这一政策使得上海房地产市场从2017年开始迅速冻结。

因此，在未来，对于每一个购房者来说，你猜什么政策或什么是第二，最重要的是做好你的现金流。因此，您可以忽略所有以前的内容。应仔细阅读以下建议。

首先，不管你来自哪里，如果你决定在一个城市扎根，你必须尽你所能安定下来。现在房票不是由人而是由人才发行的。判断人才的标准是否基本上接近外国人合理定居的标准，所以你必须想办法定居

第二，工作稳定，不要丢掉工作。如今就业状况非常重要。你们可能都不知道公共机构的朋友买房有多好。

此外，现在外面有许多平台。你也可以在那里写些东西，制作一些付费内容。你挣多少钱并不重要。核心是你的收入意味着平台将为你支付所得税。这也意味着你有双重征税。万一有一天你辞掉工作或者心情不好，确保你的税收继续得到支付也很重要，这对买房和换房也很重要。

第三，不要让现金流崩溃得太紧，也不要借几张信用卡来来回回偿还。如果你有钱，你不必只想投资。你可以出去旅游，看看外面的世界，学习读书。你不能买一块猪肉就放在家里。你可以做，但不要做

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现在房地产市场困难重重，每个人的购房者也是如此。因此，一个人必须提高自己的能力，然后制定各种计划。这是对抗循环中最重要的武器。

我希望你有更好的生活，因为你有一所房子，而不是因为你的房子很穷。就这样。我要吃早餐。拜拜

以上文字来自鲁君