买楼房地下室也有公摊面积吗高层楼房公摊面积

公摊面积就是我们俗话说的共用分摊建筑的面积,人们在购地下室子时,合同中就会简单 3、公用建筑面积=整栋房子建筑物的建筑面积-整栋建筑物

多层的地下室的公摊跟住宅性质的肯定不一样!地下室的用途基本就是储物,即使是独立的房本公摊也都是开发商的办本时的问题,如果不合理只能找土地资源管理局申请测量@!

近期有些购买地下室的业主反应说购买的地下室自己量尺与开发商的所写面积不符,那到底地下室是否存在公摊面积?地下室的公摊面积怎样计算呢?链家小编就为大家解答一下! **一、地下室墙体也占一部分建筑面积 ** 业主的测量方法不太精确,协议上约定的建筑面积不仅包括室内净面积,还有墙中轴(墙体的中心线)的一半面积,比如说,地下室的墙是用两块砖的规格垒起来的,那么有一块砖的面积应计入建筑面积。总的共用面积除以地下所有套内面积,会得出来一个系数,然后再乘以每间地下室的套内面积,就是每间地下室所公摊的面积。 **二、地下室公摊面积大小在图纸设计之初已经决定 ** 每个项目的地下室公摊面积都是不一样的,开发商在设计图纸时已经决定了其大小。房子的得房率能占到七成以上,不过地下室能占几成,还得看开发商当初的设计方案。房屋测绘虽然是按照《房产测量规范》进行的,但是要根据开发商提供的相关数据进行测量。地下室实得面积的合理区间是多少,没有定论,也没有具体的法律规范。三、协议面积与测绘结果不符可要求开发商更正 地下室所在楼层分布的只有停车场和人防工程,未见所谓的“储藏室”。测绘也是把人防工程当做一个整体来计

以下回答由“济南商律师”提供,如需转述请注明出处:根据我国的国家标准《房产测量规范》(GB/T17986?1-2000),商品房公摊面积包括一下四类: 1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦),公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。 2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。 3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。 4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。因此,你的地下室是属于公摊面积的。合同上写了有地下室但是你没有看到,不能阻却你承担这个公摊面积的。但如果这个地下室是隶属于防空设施等的,则不算做公摊面积。另外,你们开发商对于这些地下室应该按照面积来买卖,但是你们之间合同上有规定的除外。很有可能开发商已经在合同上写明了买卖的基准。这就只能提醒你们在以后的买卖中要重视合同了。不过,就算卖给了外人,那么如果外人进进出出弄的楼道很脏的话你们作为业主仍然有权利要求物业承担打扫、规整的责任,也可以要求地下室的使用者承担打