地下室公摊怎样计算地下室公摊面积怎么算

一般地下室分摊的部位有一个原则就是:地下室中凡是属于为全幢房屋服务的部位,如电通常地下的送排风机房只为地下层本身服务,所以通常作为地下部分公摊; 竖向交通核(楼

有意向买房的人们都会知道,买房会有公摊面积,而公摊面积往往会成为房地产与消费者之间争议最多的地方。一、公摊范围 1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2.套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。二、不同楼房 1.多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2.多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。三、计算方法 各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊; 1.分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。 2.各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 地下室公

先要确定公共部位名称及其实用性质(公共部分为谁服务则谁来公摊) 共有建筑面积由以下两部分组成 1. 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。单独具备使用功能的独立使用空间(如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等);为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等,均不计入共有建筑面积。 2. 套(单元)与共有建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)的水平投影面积一半的建筑面积。通常地下的送排风机房只为地下层本身服务,所以通常作为地下部分公摊; 竖向交通核(楼梯、电梯及管道井)作为全楼公摊部分; 设备间按使用性质具体情况具体划分。

共有面积包括地下室走道,楼梯间,及外墙一半吗?地下室分给住户的小房算也按套内面积处理吗? 2,地下室公摊如何计算,为什么都说地下室分摊系数比地上住户的大,地下室小房

地下室是否存在公摊面积?地下室的公摊面积怎样计算呢?下面就为大家解答一下。总的共用面积除以地下所有套内面积,会得出来一个系数,然后再乘以每间地下室的

电梯机房、电脑网络室(指智能大厦),公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。 2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙