房子地下室算面积吗半地下室房子能买

近期有些购买地下室的业主反应说购买的地下室自己量尺与开发商的所写面积不符,那到底地下室是否存在公摊面积?地下室的公摊面积怎样计算呢?链家小编就为大家解答一下! **一、地下室墙体也占一部分建筑面积 ** 业主的测量方法不太精确,协议上约定的建筑面积不仅包括室内净面积,还有墙中轴(墙体的中心线)的一半面积,比如说,地下室的墙是用两块砖的规格垒起来的,那么有一块砖的面积应计入建筑面积。总的共用面积除以地下所有套内面积,会得出来一个系数,然后再乘以每间地下室的套内面积,就是每间地下室所公摊的面积。 **二、地下室公摊面积大小在图纸设计之初已经决定 ** 每个项目的地下室公摊面积都是不一样的,开发商在设计图纸时已经决定了其大小。房子的得房率能占到七成以上,不过地下室能占几成,还得看开发商当初的设计方案。房屋测绘虽然是按照《房产测量规范》进行的,但是要根据开发商提供的相关数据进行测量。地下室实得面积的合理区间是多少,没有定论,也没有具体的法律规范。三、协议面积与测绘结果不符可要求开发商更正 地下室所在楼层分布的只有停车场和人防工程,未见所谓的“储藏室”。测绘也是把人防工程当做一个整体来计

地下商业建筑不计算容积率,地下室屋顶超过室外地平标高1.5米时,按地下室投影面积计算。 3,计算工程造价时,地下室只要层高超过2.2米,就要按地下室屋顶(顶棚)水平投影面积

不包括地下室面积。但是这个具体要看房产证上面是怎么写,也要看当时的开发商办的是什么手续。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》:第四条商品房整栋销售, 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。第五条商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积扩展资料:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十五条商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有

地下建筑面积要算容积率一直以来都的地方政府自行规定的,关于地下室建筑面积怎么算?还有地下室面积算不算容积率?地下商业建筑或者商业用房算不算容积率都

地下建筑面积要算容积率一直以来都的地方政府自行规定的，关于地下室建筑面积怎么算？还有地下室面积算不算容积率？地下商业建筑或者商业用房算不算容积率都做了很好的探索。地下室建筑面积怎么算在住宅建筑中计算建筑面积的范围和方法是：１、住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投　影面积的一半计算建筑面积。２、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。３、单层建筑物不论它的高度如何均按一层计算，它的建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如果内部带有部分楼层比如阁楼也应计算建筑面积。４、住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过２．２米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。５、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。６、多层或者高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按