小区的地下停车场物业小区地下停车场

一时之间,关于居住小区地下停车场的产权之争再次成为全国物业管理中的一大难题。同时,地下停车场应当进行分摊。按照共有建筑分摊原则,独立使用的地下室、车棚、车

物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题,根据不同情况,有所不同。属于业主共有的地方,只要不影响小区交通,物业公司无权向你收取停车费(车位费、占道

目前我国商品房住宅小区停车位存在四种形式:第一种是住宅小区地面停车位;第二种是住宅小区地下停车位;第三种是楼房首层架空停车位;第四种是楼房屋顶平台停车位。对于这四种停车位的物权归属,我们将逐一讨论: 一、住宅小区地面停车位: 所谓地面停车位是指直接设置在小区地表,以划线分割方式标明的停车设施,是经政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意的。房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后,并办理了初始登记及转移登记,房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共同拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位是直接设置在小区土地表面的停车设施,也就是直接设置在房屋单元所有人按份共有的土地表面上。实际上地面停车位的房地产权就是土地使用权。又因为地面停车位只是通过划线分割而成,不具备建筑物所要求的遮蔽性,即不符合构造上和使用上的独立性标准。所以,它不能够成为所有权的客体,而只能被视为土地使用权的客体。(陈华彬著:《现代建筑物区分所有权制度研究》,法律出版社1995年版,第104页。)因此,住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。关于它的使用,有学者认为该种使用权所

近两天,荷塘区荷塘星城小区居民李先生致电市长热线反映,小区的地下停车场居然开了一家洗车店,存在严重的安全隐患。图片来源网络【业主投诉

因停车收费问题,居民和物业之间产生争执的现象也屡有发生。小区停车费,到底由谁说了算?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于小区地下停

由开发商投资建设的城市住宅小区的人防工程地下停车场并不直接被“人防主管部门及所属单位占有、使用及管理”,也无法律明确规定属于“人防

按照物权法,只要地下车库的面积不计入公摊面积,且车库建设成本不计入商品房的建设成本之中,属于开发商独立建设的项目,那么其产权有效。如果有属于上述两种情况之一,那么车库属于公共建筑,产权归全体业主。