公共面积分摊规定 房屋分摊面积规定

简介：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995517号发布，自1995年12月1日

2、分摊方法:共有共用建筑面积的分摊与计算,国家与地方均有相关的规定,不同的房屋,分摊系数是不同的,没有固定的系数和比例,它是实际测算出来的。特别是由于设计的电梯

住房公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 住房公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。公用建筑面积计算原则： 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 3. 公用建筑面积分摊系数的计算方法：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。

21.1000%左右的公摊。一般高层这个数据,如果是商住楼,也有地下部分、车库等等,应该较为适中。建筑面积=公摊系数*套内面积+套内面积。公摊面积构成:第八条 公用

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房屋共有共用建筑面积分摊以幢为单位,仅限于分摊本幢房屋内的 共有共用建筑面积。与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、 设备间、水泵房、门卫房等管理用房,

l.房屋共有建筑面积分摊计算,有合法产权分割协议的,按协议分摊;无协议或协议不明确的按本《规则》执行。2.房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本

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