公共分摊面积计算公式 住宅分摊面积计算公式

分摊的面积是针对整栋楼计算得出分摊的系数,也就是整幢建筑物的共有的建筑面积与整幢建筑物的各套的套内建筑面积之和的比值。 即为共有的建筑面积的分摊系数乘以其中某一户型的套内的建筑面积,得出分摊的面积. 商品房的销售面积计算以及公用建筑面积的分摊规则 第一条 根据我国有关的技术的标准,制定《商品房的销售面积计算以及公用建筑面积分摊的规则》(试行)。 第二条 本规则适用于商品房销售以及产权登记。 第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 第四条 商品房整栋销售, 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。 第五条 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 第六条 套内建筑面积由以下三部分组成: 1.套(单元)内的使用面积; 2.套内墙体面积; 3.阳台建筑面积。 第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下: 1.套(单元)内的使用面积 住

买房的时候很多人会被告知房屋具有分摊面积。而分摊面积,一般性我们认为的就是分摊的公共享有的建筑的面积。而其计算公式,就是建筑面积与分摊系数的乘积。 一、什么是分摊面积? 房屋的分摊面积是指所分摊的共有建筑面积。 1.《房产测量规范》中共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。 2.以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平的投影面积计算。 3.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积 二、分摊面积的计算公式是什么? 住宅楼分摊面积计算公式为: 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和) 值得注意的是,公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。 知道了房屋的分摊面积的含义以及分摊面积的计算公式,相信大家在买房的过程中对开发商于房屋面积的陷阱应该有所发现与了解。

公摊面积计算公式 祈祷自己平安|2018-06-30 |举报 专业文档 专业文档是百度文库认证用户/机构上传的专业性文档,文库VIP用户或购买专业文档下载特权礼包的其他会员用户可

按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层),然后再分摊各自公用建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 计算方法 套内建

∑W---公共卫生间维护费用(元)【注:在招投标书已明确物业管理费含公共卫生间月维护费,不得进行分摊,未明确的可以进行分摊】 ∑S总---分摊业主户型建筑面积总和(㎡) 五、

导读:有关物业管理而引发的法律纠纷层出不穷,掌握有关法律知识很有必要。例如,哪些共有共用建筑面积要进行分摊,如何分摊与计算?下文将就此问题展开分析与讨论,希望对您

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住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照共有共用面积的处理和分摊的方法和公式,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商

商铺建筑面积分摊计算公式如下: 1.分摊共有建筑面积 =套内建筑面积 ×共有建筑面积分摊系数; 2.公有建筑面积分摊?

无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。 (三)共有共用面积按比例分摊的计算公式 按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊,按下式计算: δSi=K*S