房屋建筑物的残值率房屋建筑物的净残值率

我是做估价的，这个问题我可以给你个详细点的回答：一、各类建筑物经济耐用年限： 1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年； 2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年； 3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年； 4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年； 5、砖木结构一等：生

一、房屋折旧的年限: 钢结构:生产用房70年,受腐蚀的生产用房50年,非生产用房80年; 钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年,受腐蚀的生产用房35年,非生产用房60年; 砖混结构一等:生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年; 砖混结构二等:生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年; 砖木结构一等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年; 砖木结构二等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年; 砖木结构三等;生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年; 简易结构:10年。二、净残值是指固定资产使用期满后,残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。固定资产净残值属于固定资产的不转移价值,不应计入成本、费用中去,在计算固定资产折旧时,采取预估的方法,从固定资产原值中扣除,到固定资产报废时直接回收。固定资产净残值占固定资产原值的比例一般在3%~5%之间。

房屋经济耐用年限和残值率表王鑫|2015-09-08 |举报王鑫土地估价师|总评分4.3|文档量193|浏览量98645+申请加V认证用知识赚钱专业文档专业文档是百度文库认证用户/机构

首先要明确账面净值的概念账面净值=账面原值-已计提折旧(累计折旧) 账面价值=账面原值-累计折旧-减值准备这个题中按照直线法计提折旧所谓直线法就是把所有应计提的折旧额在预计使用寿命内均摊账面原值*预计净残值率=净残值 1908 * 5%=95.4 也就是说到最后,资产使用寿命结束后,还剩下95.4的残值,这部分是不能折掉的必须保留未来20年里总共可以计提的折旧额是 1908-95.4=1812.6 年折旧率=(1-预计净残值率)÷预计使用年限(年)×100% 月折旧率=年折旧率÷12 年折旧金额=总的应折旧金额 * 年折旧率用 1812.6 * 4.75%=90.63 就是每年应计提的折旧金额每个月的折旧额就是90.63 / 12=7.5525 另外根据规定计提折旧时当月增加的固定资产当月不提当月减少的固定资产当月照提所以七个月后实际上是计提了六个月的折旧一共是 7.5525 * 6=45.315 所以此时账面净值=账面原值-已计提折旧(累计折旧) 1908-45.315=1862.685